부동산 시장 거품은 무엇을 의미합니까
부동산 버블은 부동산 가격이 실제 응당 시세보다 높은 현상을 말한다.
소개:
부동산 버블은 부동산 가격이 실제 응당 시세보다 높은 현상을 가리키며, 이는 대부분 부동산의 높은 이윤을 일방적으로 추구함으로써 의도적이거나 의도하지 않은 것이다.
부동산 거품 형성 원인은 지리적 요인, 인구 요인, 각국 중앙은행의 신용 확장 요인, 환율 요인이 많다.
그러나 일반적으로 부동산 시장에 거품이 있는지 여부를 판단하는 것은 지역 평균 1 월 소득보다 1 평방 미터 단위 면적으로 판단한 다음 환율을 결합하여 합리적인 지역을 초과했는지 여부를 판단한다. 과거 부동산 거품 경험에 따르면 1 평방 미터 단위 중급주택 가격이 현지 1 인당 월 소득이 5: 1 을 넘을 때보다 크게 하락하기 쉽다.
이론:
1, 시장 공급과 수요의 법칙 작용 메커니즘:
부동산 시장, 주식 시장, 기타 제품 시장에서 공급과 수요는 모두 가격을 교량으로 삼고 있다
정상 시장 (제품 차이 없음, 구매자와 판매자 간의 차이 없음, 시장에 영향을 미치지 않음) 의 시장에는 완전한 경쟁이 존재합니다
2, 부동산 시장의 수급 분석:
부동산 (토지) 의 수요 탄력성 및 공급 유연성 분석. 한 지역의 주거와 상업사무의 부동산에 대한 수요는 필수품에 대한 수요이며, 수요 가격 탄력성이 적다.
공급가격 유연성은 다르다. 석유, 토지 등 재생 불가능한 자원으로서 토지의 전체 공급은 유연하지 않지만 지역, 산업적 공급가격 탄력성이 뚜렷하고 부동산 (토지) 개발주기가 길기 때문에 (보통 2 년 이상) 일반 상품보다 시간 탄력성이 더 크다
형성 과정:
1, 시장화 공급지 패턴이 공급과 수요 관계를 왜곡하고 거품 효과 확대
일반적으로 집값의 주요 결정 요인은 시장 요인과 비용 요인이다. 시장 요인은 주로 공급과 수요가 가격 변화로 이어지는데, 공급 부족으로 시장 균형이 깨지면 집값이 오를 수밖에 없어 땅값이 오르기 때문에 시장요인으로 볼 때 집값이 땅값을 올리는 것은 일종의 유발 효과다.
주택비용은 주로 땅값, 건축비용, 관련 세금으로, 건설비용, 이자세가 일정한 경우 땅값이 집값 높낮이의 주요 변수가 되고, 경험에 따르면 그 비율은 일반적으로 약 40-50 이므로 비용면에서 땅값이 집값에 영향을 미치고, 높은 땅값은 높은 집값으로 이어질 수 있다.
2, 주식시장의 거품 왜곡 과정
주식시장에서 오랫동안 가장 큰 문제 중 하나가 지분분할이다. 지분분할이란 초기 제도 디자인으로 주식시장 총량의 3 분의 1 을 차지하는 사회공공주만 상장거래 (유통주) 를 할 수 있고, 다른 3 분의 2 의 국유주와 법인주는 잠시 상장거래 (비유통주) 를 하지 않는 것을 말한다.
지분분할문제는 우리나라 자본시장 특유의 지분구조문제로 오랫동안 우리나라 자본시장의 발전을 괴롭혔다.