베이징에서 개인 주택 임대 계약서 작성 방법
우리나라의 관계자들도 생활하고 공부하고 일하기 위해 다른 곳으로 갈 때 살 집이 필요합니다. 관련 개인은 구매 및 임대를 통해 이 문제를 해결할 수 있습니다. 관련 북경 개인 주택 임대 계약에는 당사자의 개인 정보와 주택 위치를 자세히 기록하여 갈등이 발생할 경우 적시에 처리할 수 있습니다. 미래에. 1. 베이징 개인 주택 임대 계약 임대인(A측): 증명서 유형 및 번호: 임차인(B측): 증명서 유형 및 번호: "중화인민공화국 계약법" 및 관련 법률의 규정에 의거 규정에 따라 A측과 B측은 주택 임대와 관련된 사항에 대해 다음과 같이 합의했습니다. 위험 경고: 임대인이 주택에 대한 소유권 또는 처분권을 가지고 있는지 확인하는 임대인도 있습니다. 집에 대한 소유권이나 처분권이 없기 때문에 입주 후 실제 소유자에 의해 세입자가 "퇴거"되고, 그 무렵에는 소위 임대인이 사라지는 경우가 많습니다. 따라서 1. 임대인이 집주인인 경우에는 부동산 증명서나 주택매매계약서에 기재된 이름을 확인하시기 바랍니다. 2. 임대인이 두 번째 집주인인 경우 집주인의 위임장 원본이 필요합니다(공증된 것이 바람직함). 3. 임대인이 임차인인 경우에는 집주인이 전대에 동의함을 증명하는 서면 원본이 필요하며, 집주인의 전대에 동의한 서면이 허위일 경우 전차인이 어떤 책임을 져야 하는지 계약서에 명시되어 있습니다. 제 1 조 주택에 대한 기본 정보 (1) 주택은 베이징시 ______ 구(현) ____ 가도 사무소(향)에 위치하며 건축 면적은 ____________ 평방미터입니다. (2) 주택소유현황 : A측 보유 (□ 주택소유증명서/□ 공공주택임대차계약서/□ 주택매매계약서/□ 기타 주택원천증명서류), 주택소유증명서번호 : ______ 또는 주택원천증명서명 : ____, 집주인(공공주택 임차인, 주택 구입자) 이름: ______________, 집(□예/□아니요)이 담보로 잡혀 있습니다. 제2조 주택 임대 상황 및 등록 (1) 임대 목적: __________________ 임대 목적이 주거용인 경우 거주자 수는 ____명이며 최대 ______명입니다. (2) 임대목적이 거주인 경우 갑은 을과 본 계약을 체결한 날로부터 7일 이내에 주택이 위치한 지역주민 및 임대주택 서비스센터를 방문하여 주택 임대등록 절차를 완료해야 합니다. 다중주민의 경우 을측은 주민상황을 갑측에 통보하고, 규정에 따라 주민등록부를 작성하여 주유소에 제출한다. 본 계약이 변경되거나 해지된 경우, 갑은 계약 변경 또는 해지일로부터 5일 이내에 해당 주택이 위치한 지역주민 및 임대주택 서비스센터에 가서 등록 변경 및 취소 절차를 처리해야 합니다. 본 계약 유효기간 동안 상주직원이 변경될 경우 을은 변경일로부터 2일 이내에 주유소에 통보하고 변경등록 절차를 거쳐야 한다. (3) 주민 중 다른 곳에서 베이징으로 오는 사람이 있는 경우 A측은 관련 증명서를 제공해야 하며, 외국 사람이 있는 경우 B측이 현지 경찰서에서 임시 거주 허가를 신청하도록 촉구하고 지원해야 합니다. 입주자(□A당/□B당)는 본 계약일로부터 24시간 이내에 거주지 경찰서에 방문하여 숙박등록을 하여야 합니다. (4) 임대 목적이 비거주인 경우, A측은 주택 임대 계약 체결일로부터 30일 이내에 주택이 위치한 주택 관리 부서에 가서 주택 임대 계약 접수 절차를 완료해야 합니다. 제3조 임대기간 위험 경고: 임차인은 빈번한 이사를 원하지 않고, 임대인은 단기간에 새로운 임차인을 찾는 것을 원하지 않기 때문에 임대기간과 갱신 우선순위를 명확히 합의해야 합니다. 기간은 상대적으로 안정적이므로 계약에서 시간 제한을 합의해야 합니다. 이 기간 내에 특별한 사정이 없는 한 임대인은 집을 회수할 수 없으며, 임차인은 집을 포기하고 다른 집을 임대할 수 없습니다. 기간이 지나면 임차인은 집을 임대인에게 반환합니다.
임차인이 이 집을 계속 임대하고 싶다면 사전에 임대인에게 알려야 합니다. 협상과 임대인의 동의 후에 임차인은 집을 계속 임대할 수 있습니다. 법률에서는 최대 임대 기간이 20년을 초과할 수 없도록 규정하고 있으며, 초과 기간은 무효입니다. (1) 주택의 임대기간은 _______년_______월_______부터 _______년_______월_______일까지이며, _______년_______개월로 계산됩니다. A측은 합의된 조건에 따라 _________월____________년 이전에 B측에 주택을 인도해야 합니다. "집 배달 목록"(첨부 1 참조)은 A 당사자와 B 당사자가 서명, 도장을 찍고 집 열쇠를 전달한 후에 배달된 것으로 간주됩니다. (2) 임대 기간이 만료되거나 계약이 종료된 후 A측은 주택을 회수할 권리가 있으며, B측은 주택과 그 부속 품목, 장비 및 시설을 원래 상태로 반환해야 합니다. 갑과 을은 가옥과 부대용품, 장비와 시설, 물과 전기 사용 등을 검사하고 인수하며, 비용은 각자 부담한다. (3) 을이 임대를 계속하는 경우 을은 _______일 전에 갑에게 임대차 갱신 요청서를 □서면/□구두로 제출하고, 양 당사자는 계약기간 만료 후 주택임대차계약을 재계약한다. 합의. 제4조 임대료 및 보증금 위험 경고: 임대료, 보증금 등의 금액 및 지불 방법을 명확하게 합의해야 합니다. 그렇지 않으면 분쟁이나 소송이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대료와 보증금 지불은 은행 송금을 이용하는 것이 좋으며, 구체적인 은행 계좌번호는 계약서에 직접 명시할 수 있습니다. 현금 결제를 사용하는 경우 유효한 영수증을 보관하는 데 특별한 주의를 기울여야 합니다. (1) 임대료 기준 및 지불 방법: _______ 위안/(□월/□분기/□반년/□년), 총 임대료: RMB_______ 위안(엔:_____________). 납부방법 : _______(□현금/□이체수표/□은행이체), 보증금 _______ 납부_______, 기간별 임대료 납부일 : ______________, ______________, _________. (2) 보증금: _______RMB_______________ 위안(엔:_____________) 임대 기간이 만료되거나 계약이 종료된 후 주택 임대 보증금은 B가 부담하는 비용, 임대료 및 계약 위반에 대한 보상 책임에서 공제됩니다. 해당 부분은 B가 부담하고, 나머지 부분은 전액 B에게 반환됩니다. 제5조 기타 관련 비용의 부담방법 임대기간 중 갑은 ______________, 을은 ______________을 부담한다. (1) 수도요금 (2) 전기요금 (3) 전화요금 (4) TV 관람료 (5) 난방비 (6) 가스비 (7) 부동산관리비 (8) 집세 (9) 위생비 (10) 인터넷비 (11) 주차비 (12) 실내시설 관리비 (13) ___________ 비용. 본 계약에 명시되지 않은 주택과 관련된 기타 비용은 당사자 A가 부담합니다. B가 A가 지불해야 하는 수수료를 선지급하는 경우 A는 B가 제시한 해당 지불 증빙 서류에 따라 해당 수수료를 B에게 반환해야 합니다. 제6조 주택 유지보수 및 수리 (1) A측은 주택의 건물 구조와 장비 및 시설이 건축, 화재 예방, 치안, 위생 등의 안전 조건을 준수하도록 보장하고 개인의 안전을 위협해서는 안 됩니다. 임차인은 해당 국가의 법률과 베이징시 규정, 주택이 위치한 지역 사회의 재산 관리 규정을 준수할 것을 보증합니다. (2) 임대 기간 동안 당사자 A와 당사자 B는 주택과 그 부속 품목, 장비 및 시설이 적합하고 안전한 상태인지 공동으로 확인해야 합니다. 1. 주택 및 그 부속 품목, 장비 및 시설의 경우 자연적 특성 또는 합리적인 사용으로 인해 손상된 경우 손상이 발생한 경우 당사자 B는 즉시 당사자 A에게 수리를 통지해야 합니다. A측은 B측의 통지를 받은 후 _______일 이내에 유지 관리를 수행해야 합니다. 기한 내에 수리가 이루어지지 않을 경우 B측은 A측 비용으로 A측을 대신하여 수리할 수 있습니다. 주택 유지 관리가 B의 사용에 영향을 미치는 경우 그에 따라 임대료를 낮추거나 임대 기간을 연장해야 합니다. 2. 을의 부적절한 보관 또는 부당한 사용으로 인해 주택 및 그 부속 품목, 장비 및 시설이 손상되거나 오작동하는 경우, 을은 수리 또는 배상 책임을 집니다. 제7조 전대 위험 경고: 일부 임차인은 자신의 용도로 임대하지 않지만 전대를 통해 임대 소득을 얻고 싶어합니다.
이러한 전대 행위는 임대인의 이익에 영향을 미치므로, 양 당사자는 계약서에 전대에 대해 명확히 명시해야 합니다. 전대를 허용하는 경우에는 전대 수입의 일부를 협상하여 결정할 수 있습니다. 전대 문제에 대한 의견 차이를 피하기 위해 전대 절차도 명확히 해야 합니다. 전대가 허용되지 않고 임차인이 전대할 경우에는 전문 변호사와 상담하는 것이 좋습니다. 승인 없이 임대인은 임대 계약을 종료할 권리가 있습니다. A와 B가 달리 합의하지 않는 한, B는 임대 기간 동안 주택의 일부 또는 전체를 타인에게 전대하기 전에 반드시 A의 사전 서면 동의를 받아야 하며, 전대인의 행위에 대해 A를 책임져야 합니다. 제8조 계약의 해지 (1) 본 계약은 갑과 을의 합의에 의해 해지될 수 있습니다. (2) 불가항력으로 인해 본 계약을 계속 이행할 수 없는 경우 본 계약은 자동으로 종료됩니다. (3) A 당사자가 다음 중 하나에 해당하는 경우 B 당사자는 일방적으로 계약을 해지할 권리가 있습니다. 1. 주택 인도가 _______일 지연됩니다. 2. 인도된 주택이 계약 내용을 심각하게 준수하지 않거나 을의 안전과 건강에 심각한 영향을 미치는 경우. 3. 합의된 유지관리 의무를 이행하지 않아 을이 집을 정상적으로 사용할 수 없게 된 경우. 4. _________________________________________. (4) B 당사자가 다음 중 하나에 해당하는 경우 A 당사자는 일방적으로 계약을 종료하고 집을 회수할 권리가 있습니다. 1. _______일 동안 합의된 임대료를 지불하지 않음. 2. 미납 수수료 금액은 ___________ 위안입니다. 3. 허가 없이 주택의 용도를 변경하는 행위. 4. 주택의 주요 구조를 무단으로 해체, 변경 또는 손상시키는 행위. 5. 부적절한 보관이나 부당한 사용으로 인해 부대용품, 설비, 설비에 손해가 발생한 경우에는 보상을 거부합니다. 6. 집을 이용하여 불법행위를 하거나 공공의 이익을 해치거나 타인의 정상적인 업무와 생활을 방해하는 행위. 7. 집을 무단으로 제3자에게 전대하는 행위. 8. _______________________. (5) 기타 법정 계약 종료 상황. 제9조 계약 위반 책임에 대한 위험 알림: 계약 위반에 대한 책임을 명확히 하기 위해 계약을 체결할 때 쌍방은 계약 위반 가능성을 고려하고 이에 상응하는 처벌 방법을 계약서에 명시해야 합니다. 계약 위반 시 책임을 져야 하며, 당사자는 자신의 의무를 성실하게 이행해야 하며, 계약 위반 시 의지할 수 있는 증거가 있어야 합니다. 예를 들어, 임차인이 임대료를 기한 내에 지불하지 않으면 임대인은 계약을 조기 해지하고 임대인에게 이사를 요청할 수 있으며, 임대인이 합의한 대로 가구를 제공하지 않으면 임차인은 임대인과 협상하여 임대료를 줄일 수 있습니다. . (1) A측이 제8조 3항에 규정된 상황 중 하나에 해당하는 경우, B측은 B측에 제4항에 규정된 상황 중 하나에 해당하는 경우 월 임대료의 _______%를 지급해야 합니다. 제8조에 따라 B측은 월 임대료의 _______%를 A측에 청산된 손해배상금으로 지급해야 하며, A측은 B측에 주택을 원래 상태로 복원하거나 해당 손실을 보상하도록 요구할 수도 있습니다. (2) 임대기간 중 갑이 집을 미리 반납해야 하거나 을이 임대차금을 미리 반납해야 하는 경우 갑은 _______일 전에 상대방에게 통보하고 상대방에게 위약금을 지급해야 한다. 당사자 A는 월 임대료의 _______%를 해당 임대료도 환불해야 합니다. (3) A측이 합의된 유지보수 의무를 이행하지 않아 B측에 인적 또는 재산상의 손실을 초래한 경우 A측은 배상 책임을 집니다. (4) A가 약정한 대로 주택을 인도하지 않거나, B가 약정한 대로 임대료를 지불하지 않고 계약 해지 조건을 충족하지 못하거나, B가 약정한 기일에 주택을 반환하지 않는 경우 , 지체상금은 __________________ 기준에 따라 지급됩니다. (다섯)_____________________. 제10조 계약 분쟁의 해결 본 계약으로 인해 발생하는 분쟁은 양측이 협상을 통해 해결해야 하며, 협상이 실패할 경우 당사자는 법에 따라 관할 인민법원에 소송을 제기하거나 규정에 따라 중재를 신청해야 합니다. 중재 조항 또는 중재 합의가 별도로 체결되었습니다. 제11조 기타 합의사항 본 계약은 쌍방이 서명날인함으로써 효력을 발생한다. 본 계약(및 첨부 파일)은 _______개의 사본으로 작성되었으며, 그 중 A 당사자는 _______ 사본, B 당사자는 _______ 사본, ______은 _______ 사본을 보유합니다. 본 계약이 발효된 후 양 당사자는 서면으로 계약 내용을 변경하거나 추가해야 하며 본 계약에 첨부해야 합니다. 첨부파일은 본 계약서와 동일한 법적 효력을 갖습니다.
임대인(A측)의 서명 및 인감: 날짜: 임차인(B측)의 서명 및 인감: 날짜: 이러한 유형의 계약에 서명할 때 양 당사자는 법적 요구 사항을 준수해야 하며 관련 당사자는 공정하고 자발적으로 서명해야 합니다. 주택의 재산권을 증명하기 위해 부동산 증명서에 서명할 때 해당 정보를 제공하십시오. 갈등이 발생할 경우 해당 사건이 적극적으로 처리될 수 있도록 양측의 계약 위반에 대한 적절한 설명도 제공되어야 합니다.