모기지 등록 신청 방법
법적 주체:
1. 부동산 모기지 등록 신청 방법
(1) 모기지 등록 신청
신청 방법 부동산 모기지 등록을 위해서는 다음 서류를 등록 기관에 제출해야 합니다:
1. 부동산 모기지 등록 신청서
2. 모기지 당사자의
3. 모기지 계약
4. "국유 토지 사용 증명서", "주택 소유권 증명서" 또는 "부동산 증명서"
5. 저당권 설정권이 있음을 입증할 수 있는 서류 및 증빙자료
6. 저당권 부동산의 가치를 입증할 수 있는 자료
>7. 기타 등록기관이 필요하다고 인정하는 서류
(2) 지원서 수락
지원자가 제출한 서류가 사실이고 완전한지 확인하십시오. 지원 서류가 규정에 부합하지 않으면 접수되지 않습니다. 신청 서류가 규정을 충족하면 신청이 거부됩니다. 신청서에 번호를 부여하고 영수증에는 접수된 서류, 수락 날짜 및 번호가 표시됩니다.
(3) 검토
1. 등록기관은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 부동산 등기부에서 이전등록을 신청한 부동산권의 상태를 확인하여야 한다. 양도등록 신청은 기각됩니다.
(1) 소유권의 성격이 저당권 제한(복지주택, 저수익주택, 행정할당토지, 지가감면 토지 포함)임 ) 관련 부서의 동의 없이
(2 ) 도시 계획에 따라 정부가 토지 사용권을 회수하기로 결정한 경우
(3) 사법 기관 및 행정 기관 법에 따라 판결을 내리고 다른 형태로 부동산 권리를 봉쇄하거나 제한하기로 결정하는 경우
( 4) *** 다른 사람의 서면 동의 없이 부동산을 소유하는 경우 ***
(5) 소유권이 분쟁 중입니다.
(6) 법률, 규정 또는 지자체 법률, 지역 정부 규정에 따라 양도가 금지됩니다.
등록 신청이 거부된 경우 신청이 접수된 날로부터 지정된 기간 내에 신청자에게 서면으로 통지되어야 합니다.
2. 부동산 등기부 또는 컴퓨터 기록을 통해 모기지 등록을 신청하는 부동산의 권리 상태를 확인한 후 다음 서류가 사실이고 완전하며 유효한지 검토합니다.
(1) 신원 증명,
(2) "부동산 증명서" 또는 기타 부동산 권리 증명서,
(3) 요구에 따라 모기지 등록 신청서가 작성되었는지 여부,
(4 ) 모기지 계약이 관련 법률 및 규정을 준수하는지 여부.
요건을 충족하는 사람들은 등록이 승인되고 모기지 당사자에게 통보됩니다.
(4) 등록
1. 모기지 등록이 승인되면 부동산 소유권 증명서에 모기지 전용 인장이 찍히고 모기지 기록이 작성됩니다. 부동산 등록부. 저당권 기록에는 저당권 설정자, 저당권자, 이름, 면적, 가격, 저당 금액 및 저당 기간이 포함되어야 합니다.
2. 사전 구입한 부동산을 저당잡을 때에는 매매계약서에 특수저당인감을 찍어야 합니다.
(5) 인증서 발급 비용
1. 등록비 징수 기준은 관련 국가 또는 지역 규정에 따라 시행됩니다.
2. 부동산 담보 전용 인감이 찍힌 부동산 소유권 증명서를 지정된 시간 내에 담보권 당사자에게 반환하십시오. (담보권 당사자는 영수증, 신분증 및 지불 증서와 함께 이를 받게 됩니다.)
(6) 파일 제출
규정에 따라 토지 및 부동산 등록 파일을 작성합니다.
2. 부동산 담보대출 등록 수수료 부과 기준
주택 소유 등록 수수료 부과 방법 및 부과 기준은 다음 기준에 따라 시행됩니다.
1.주택의 경우 앞으로는 주택가격에 따른 고정비율, 건축면적에 따른 고정비율 또는 집합기준에 따른 고정금액으로 징수하게 됩니다. 은 세트 단위로 요금을 부과하는 방식으로, 세트당 과금 기준은 80위안입니다.
2. 주택 이외의 기타 주택 소유 등록비에 대해 우리 성에서는 건당 부과 기준을 다음과 같이 규정합니다: 100제곱미터 미만(포함)은 80위안/건, 120위안 100~500제곱미터는 200위안/케이스, 500~1,500제곱미터는 200위안/케이스, 1,500~3,000제곱미터는 300위안/케이스, 3,000~10,000제곱미터는 500위안/케이스, 1개 이상은 800위안/케이스 10,000 평방 미터.
3. 저당권 및 증서권 등록비는 건당 80위안입니다.
4. 신청인이 동일한 토지에 대해 여러 개의 저당권을 사용하여 대출을 신청하고 저당권 등록을 신청하는 경우 신청인이 여러 개의 대출을 신청하는 경우 항목별로 수수료가 부과됩니다. 다른 토지에 대한 모기지, 모기지 등록을 신청하는 경우 여러 신청에 대한 비용이 청구됩니다.
5. 부동산 등록비에는 부동산 소유권 증명서 발급 비용이 포함되어 있습니다. 부동산등기기관이 법률에 따라 2인 이상의 권리자에게 부동산 소유권 증명서를 발급하는 경우, 두 번째 증명서부터 제작비를 부과합니다. 2인 이상의 부동산 권리자에게 소유권 증명서를 발급하는 경우, 추가 증명서마다 10위안의 추가 증명서 발급 수수료가 부과됩니다. 부동산 등기기관은 법에 따라 부동산 등기증을 발급해야 하며 등기증 발급 수수료를 받지 않습니다.
3. 주택담보대출 절차
'민법' 및 '도시부동산관리법'에 따른 주택담보대출 절차는 다음과 같습니다.
1. 구매자와 판매자가 서명한 주택 매매 계약서에는 계약금, 대출금 및 최종 지불 금액이 명시되어 있습니다.
2. 주택 구매자와 그 배우자가 은행에 대출을 신청합니다. 본인과 주택 판매자 및 그의 배우자가 참석하여 확인합니다.
3. 은행이 대출 신청을 조사하고 승인합니다.
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5. 주택 판매자는 주택 구매자에게 주택의 재산권을 양도하고 주택을 판매합니다. 개인은 주택 구매자로부터 계약금을 받습니다.
6 . 주택 구매자가 은행에 부동산 담보 대출을 등록합니다(또는 기타 자연인 또는 법인이 주택 구매자에게 정기적인 보증을 제공합니다).
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8. 구매자와 판매자가 주택을 정산하고, 주택 판매자는 주택 구매자로부터 잔금을 수령합니다.
9. 주택 구매자는 주택을 인수하고 월별 상환을 누릅니다. (단계적 보증의 경우 주택 구매자는 은행에 새로운 부동산 모기지 등록을 신청합니다.)
부동산 담보 등록 절차는 주로 위의 6단계로 구성됩니다. 부동산 담보 대출을 신청할 때 저당권자는 주택담보대출에 적합한 은행을 선택해야 한다는 점을 기억해야 합니다. 은행에서도 부동산을 조사하고 명확히 해야 합니다. 저당 주택의 권리를 피하기 위해 나중에 분쟁이 발생했습니다. 법적 객관성:
부동산 모기지 등록 처리 방법 부동산 모기지 계약을 체결한 날로부터 30일 이내에 모기지 당사자는 부동산이 위치한 주택 관리 부서에 가서 처리해야 합니다. 부동산 모기지 등록 절차 부동산 모기지 계약은 모기지 등록일부터 시작됩니다. 등록 시 모기지 당사자는 다음 서류를 제출해야 합니다. (1) 주 계약서 및 모기지 계약서. (2) 저당권자의 신분증 또는 법인자격증명서. (3) 모기지 등록 신청서. (4) "국유토지사용증명서", "주택소유증명서" 또는 "부동산소유증명서". 일부 주택의 경우에는 "주택소유증명서" 및 저당권에 동의한다는 기타 증빙서류도 제출해야 합니다. (5) 선분양된 상업용 주택을 담보로 사용하는 경우 유효한 상업용 주택 선분양 계약서를 제출해야 합니다. (6) 저당권설정자가 저당권을 설정할 권리가 있음을 증명할 수 있는 서류 및 보충자료. (7) 담보부동산의 가치를 입증할 수 있는 자료. 유효한 부동산 감정 보고서 등. (8) 등록기관이 필요하다고 인정하는 기타 서류.