농촌 주택을 효과적으로 사고 파는 방법은 무엇입니까?

농촌 주택 매매 과정:

1. 구매자와 판매자가 마을 위원회에 신청서를 제출하면 주택 판매에 동의하게 됩니다. 관련 인증서를 발급합니다.

2. 마을 위원회가 판매에 동의한 후 거래 당사자는 협상을 통해 판매 계약을 체결할 수 있습니다.

3. 계약 체결 후, 구매자와 판매자는 신분증, 재산권 증명서, 매매 계약서, 마을 위원회 증명서, 양도 확인 및 승인 양식을 주택 관리 부서에 가져와 온라인 서명을 합니다. 주택 관리 부서의 측량 및 매핑 회사에 신청하여 새로운 측량 도면을 발행합니다.

4. 거래 당사자는 위 정보를 주택관리부 및 세무국에서 위임한 감정평가회사에 제출하여 감정신청을 접수한 후 주택을 평가하게 됩니다. 평가절차에 따라 평가보고서를 발행한다.

5. 거래 당사자 모두 위 정보를 세무 부서에 가져가서 증서세, 개인세, 사업세 및 기타 관련 세금을 납부하면 세무 부서에서 증서세를 신중하게 검토하고 발행합니다. 양식 및 기타 관련 바우처.

6. 마지막으로 거래 당사자는 관련 정보를 주택 관리부에 가져와 주택 관리 부서에서 양도를 승인하면 구매자는 새 부동산 증명서를 받습니다.

농촌 주택 매매 조건

1. 농촌 주택이 의존하고 있는 농가는 농촌 집단 구성원의 소유이므로 주택을 구입하는 사람은 반드시 주민이어야 합니다. 마을에서는 도시 거주자는 농촌 주택을 구입할 수 없습니다.

2. ***과 ***에 해당하는 사람 중 한 사람이 집을 일방적으로 처분하는 경우 판매자는 주택을 소유, 사용 및 처분할 권리가 있어야 합니다. 매매계약은 무효가 됩니다.

3. 농촌 주민은 가구당 하나의 농가만 소유할 수 있으며, 이미 농가를 갖고 있는 주민은 다른 농가 구입을 신청할 수 없습니다. 주택 구매자가 이 조건을 충족하지 않으면 농촌 주택 매매 거래가 불가능합니다.

4. 농촌집을 매매하려면 농촌집체경제단체가 실질적인 처분권을 가지므로 마을위원회의 동의를 얻어야 한다는 매우 중요한 조건이 있다. 그러한 재산권.