시안 중고 주택 양도 세부 절차 및 관련 세금 및 수수료
1. 중고주택 양도 절차
(1) 구매자와 판매자는 주택의 전반적인 현황과 재산권을 이해하고 정보소통 채널을 구축합니다. 판매자는 주택 소유권 증명서, 신분증 및 기타 문서를 포함한 법적 문서를 제공합니다.
(2) 판매자가 제공한 주택이 합법적이고 매매 상장이 가능한 경우 구매자는 주택 구매에 대한 보증금을 지불할 수 있습니다. (주택 구매에 대한 보증금 지불은 필수 절차는 아닙니다. 상업용 주택 매매), 구매자와 판매자가 주택 매매 계약(또는 주택 매매 계약)을 체결합니다. 주택의 위치, 재산권 현황 및 거래 가격, 주택 배송 시간, 주택 배송, 재산권 관리 등에 대한 협의를 통해 구매자와 판매자가 합의한 후, 주택 매매 계약서 3부 이상에 쌍방이 서명합니다. 계약.
(3) 구매자와 판매자 모두 *** 부동산 거래 관리 부서에 신청서를 제출하고 심사를 받아야 합니다. 매수인과 매도인이 부동산관리부에 신청절차를 제출한 후, 관리부는 관련 서류를 확인하고 재산권을 검토한 후, 재산권이 없거나 일부 재산권이 없는 주택에 대해서는 양도절차를 허용해야 합니다. 다른 자산 소유자의 서면 동의를 얻지 않은 경우 신청이 거부되고 상장 및 거래가 금지됩니다.
(4) 계약을 체결합니다. 부동산거래관리부서는 거래부서가 미리 정한 승인권한에 따라 매매되는 주택의 재산권 상황과 매입대상에 따라 단계별로 승인을 신청하여야 한다. 베이징은 거래 과정에서 흔히 '백색 증서'로 알려진 부동산 매매 증서를 취소했다.
(5) 세금과 수수료를 지불합니다. 세금과 수수료의 구성은 상대적으로 복잡하며 거래의 성격에 따라 달라집니다. 예를 들어, 주택 개량 주택, 이전 주택, 저렴한 주택, 기타 상업용 주택의 세금 구성이 다릅니다.
(6) 재산권 양도 절차를 진행합니다. 거래 당사자 쌍방이 부동산거래관리부서에 재산권 변경등록을 완료한 후 거래자료를 발급부서로 이관하고, 매수인은 통지서와 함께 발급부서에 새로운 부동산 소유권 증명서를 신청합니다. 주택 소유권 증명서.
(7) 대출을 받은 주택 구매자의 경우 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 구매자와 판매자가 대출 은행에 가서 대출 절차를 처리하게 됩니다. 구매자의 대출 금액을 확인한 후, 쌍방이 재산권 등록 변경을 완료하고 구매자가 주택 소유권 증명서를 받은 후 구매자의 대출이 승인됩니다.
(8) 구매자가 주택 소유권 증명서를 취득하고 주택 대금을 모두 지불하고 판매자가 주택을 인도하고 부동산 비용을 모두 결제한 후 두 당사자 간의 중고 주택 매매 계약이 성립됩니다. 완전히 수행되었습니다.
2. 중고 주택 거래에 대해 납부하는 세금
1. 사업세(판매자가 납부하는 세율 5.65)
2. 세금: (세율 총 거래 금액 1 또는 판매자가 두 거래 간 차액의 20%를 지불함)
3. 인지세: (구매자와 판매자의 세율은 1‰ 절반)
4. 증서세: (기본 세율 3, 우대 세율 1.5 및 1 구매자 부담)
5. 중고 주택 총액 거래수수료
7. 등록비: (제작비)
8. 부가가치세
중고주택 매매 과정에서 , 다음 규정을 준수해야 합니다.
1. 중고 주택 거래를 진행하기 전에 주택 소유자의 실제 신원을 확인해야 합니다.
계약을 체결하기 전에 구매자와 판매자가 먼저 주로 주택 소유자의 신원을 확인하기 위해 계약 당사자의 진위 여부를 확인해야 합니다. 따라서 소유자 증명서의 진위 여부와 소유자 신원과의 일치성은 매매계약을 체결하기 위한 전제조건입니다. 특히 구매자와 판매자가 중개 보증인 제3자 없이 스스로 거래를 수행하는 경우 이 문제는 구매자를 자극할 필요가 있습니다. '고민합니다.
2. 중고집 매매 계약 시 쌍방의 계약 위반 책임을 명확히 명시해야 합니다
중고집의 약정 손해율 매매계약에는 명확히 명시되어 있으나 보상을 위한 구체적인 시기가 정해져 있지 않아 채무불이행자가 대금지불을 지연하게 되고 계약조건의 실질적인 구속력과 집행가능성이 감소하게 됩니다. (매도인이 실제로 집을 인도한 날부터) __ "당일 이내에 매도인(구매자)에게 약정된 손해배상금을 지급"하여 계약 내용의 최종 이행을 보장합니다.
3. 대금지불 및 이체 시기를 명시해야 한다
중고 매매 거래는 일회성 대금이 아닌 분할 대금으로 이루어지는 경우가 많기 때문에 판매자가 이를 명확히 할 필요가 있다. 구매자의 지불 시간, 동시에 최종 지불의 지불 시간은 부동산 양도일에 따라 달라지므로 구매자는 재산의 양도 시간을 알 권리가 있습니다. 연체된 경우 불이행 당사자는 실제 상황에 따라 주택 매매 계약의 계약 위반 책임을 이행합니다.
4. 중고주택 관련 비용의 인도시기를 기재해야 합니다
이것은 주택 구입자가 주의해야 할 주택 자체의 부수적인 문제입니다. "택배 배송"의 중요한 조항이어야 합니다. 물, 전기, 가스, 재산, 난방 및 기타 비용을 인계받은 연도, 월, 일을 표시해야 합니다. 명확한 인수 시기는 책임을 명확하게 나누는 열쇠이기 때문에 동시에 공공 주택 거래라면 매도인은 대금 지급 시기와 재산, 난방비, 기타 비용 등의 기준에 대해 협조해야 합니다. 원래 소유자의 단위에 대한 확립된 요구 사항 및 변경 사항 등이 계약서에 명확하게 명시되어야 합니다.
위 내용 참고 : 바이두백과 - 중고거래, 바이두백과 - 중고주택 매매과정