저는 산시성 안강입니다. 중고주택을 구입하고 싶은데 절차와 절차가 어떻게 되나요?
제가 답변해드리겠습니다.
중개업체를 통해 주택을 구입하는 경우에는 먼저 집주인 및 중개업체와 보증금 계약을 체결해야 하며, 그러면 중개업체의 후속 담당자가 주택을 평가할 사람을 찾습니다. 그 때 평가 보고서가 나올 것입니다. 감정 보고서를 받은 후 은행에 가서 인터뷰를 해야 합니다. 이 때 소득 증명과 계약금 증명서가 필요합니다. 은행에 대출을 신청하세요. 그러면 은행에서 승인하는 데 2주 정도 걸립니다. 은행에서는 귀하가 대출조건을 충족한다고 판단하면 중개업자에게 통보하고, 중개업자는 귀하와 집주인에게 부동산을 양도하라고 통보하게 됩니다. 그런 다음 은행에 가서 지불하고 증명서를 받으십시오. 재산권 증명서를 받은 후 주택 당국에 가서 부동산 증명서를 받은 다음 세금과 수수료를 지불하고 부동산을 양도하십시오. 새로운 부동산 증명서가 발급됩니다. 아마 10일 정도 걸릴 것 같습니다. 증명서(기타 영장)가 발급된 후 다른 영장을 은행에 가져가서 담보대출을 받게 되며, 조건이 충족되면 대출금이 발행되고 잔금은 집주인에게 지급됩니다. . 이 모든 과정은 약 한 달 정도 소요됩니다. 물, 전기 등을 다루는 다른 중개 회사와 마찬가지로 신청할 서류를 언제 어디서 가져와야 하는지 알려드립니다. 중개 회사가 귀하가 완료하는 데 도움을 줄 것입니다. 때가 되면 관련 정보를 주택 당국에 가져가기만 하면 됩니다.
대출 절차입니다. 양도수수료는 주택당국에 납부하는 세금으로 개인소득세, 증서세, 사업세가 있으며, 부동산 증명서가 5년 이상이고 면적이 144㎡를 초과하는 경우에는 사업세가 부과되지 않습니다. 5년 부동산 증명서는 집주인이 부동산 증명서를 받은 날부터입니다. 예를 들어 집은 2007년에 지어졌지만 집주인은 2009년에 부동산 증명서를 받았습니다. 따라서 부동산 증명서는 5년 미만입니다. 그리고 사업세가 있습니다.
그렇다면 특정 중개업체가 도와드릴 것입니다. 이것이 도움이 되기를 바랍니다