Lixin 상품 부동산 증명서에 대한 세금 납부 방법
증서세: 개인의 첫 번째 일반 주택이 90㎡ 미만인 경우 1%, 90~140㎡인 경우 1.5%, 두 번째 주택 및 140㎡를 초과하는 주택의 경우 3%
1. 증서세란 무엇입니까?
답변: 증서세는 중화인민공화국 영토 내에서 토지와 가옥의 소유권이 양도될 때 국가가 다음 사항에 따라야 한다는 것을 의미합니다. 쌍방이 체결한 계약(계약)과 결정된 가격의 일정 비율, 소유권을 상속받은 단위 및 개인에게 부과되는 일회성 세금입니다.
2. 증서세 납세자는 누구입니까?
답변: 우리나라에서 토지 및 주택 소유권을 양도하는 단위와 개인은 증서세 납세자입니다.
3. 증서세에 대한 납세의무가 발생하는 시점은 어떻게 결정되나요?
답변: 증서세에 대한 납세의무가 발생하는 시점은 납세자가 계약서에 서명하는 날입니다. 토지 또는 가옥 소유권 이전 계약 납세자가 토지 또는 가옥 소유권 이전 계약 성격의 기타 증명서를 취득한 날.
4. 주택 증서세에는 어떤 종류가 있나요? 우리 주에서 증서세에 대한 구체적인 세금 기한은 언제입니까?
답변: 주택 증서세는 주택 소유권 취득 규정에 따라 납부하는 증서세를 말합니다. 주택 소유권을 인정하는 방법에는 상업용 주택 구입, 저렴한 주택, 중고 주택 구입, 주택 기부, 주택 교환, 철거로 인한 재정착(금전적 보상 재정착, 물리적 보상 재정착), 법원 판결에 따른 주택 소유권 획득 등이 있습니다.
납세자는 납세 의무일로부터 10일 이내에 토지와 주택이 위치한 증서 징수 기관에 세금 신고를 하고 증서 징수 기관이 승인한 기한 내에 세금을 납부해야 합니다.
5. 증서세율은 어떻게 결정되나요?
답변: 산시성 증서세 시행조치(산시정법[1998] 제23호)에 따르면 산시성 증서세율은 3%입니다. 적용세율은 납세의무가 발생하는 시점을 결정하기 위해 상업용 주택 매매계약의 유효시점을 기준으로 결정되며, 적용세율은 납세의무가 속하는 기간을 기준으로 결정됩니다.
(1) 1997년 9월 30일 이전에 구매한 상업용 주택의 경우 증서세율은 6%입니다.
(2) 1997년 10월 1일 이후에 구입한 상업용 주택의 경우 증서세율은 3%입니다.
1999년 8월 1일부터 2010년 9월 30일까지 자가 사용을 위해 일반 주택을 구입하는 개인에게는 3%의 절반 비율로 증서세가 부과됩니다.
(3) 2008년 11월 1일부터 2010년 9월 30일까지 개인이 처음으로 90제곱미터 이하의 일반 주택을 구입하는 경우 증서세는 다음 세율로 한시적으로 부과됩니다. 1%.
(4) 2010년 10월 1일부터 개인이 일반주택을 구입하고 그 주택이 가족(주택구입자, 배우자 및 미성년자녀 포함, 이하 동일)의 유일한 주택인 경우 , 증서세는 3%의 절반 비율로 부과됩니다. 개인이 90제곱미터 이하의 일반 주택을 구입하고 해당 주택이 가족의 유일한 주택인 경우 증서세가 1% 감면됩니다. 유일한주택이란 도내 유일한 주택을 말한다.
6. 상업용 주택(신축 주택)에 대한 증서세 처리 절차는 무엇입니까?
답변: 상업용 주택 매매란 부동산 개발업체가 국유지에 개발 및 건설한 주택을 대출, 실물, 무형자산 또는 기타 경제적 이익의 형태로 구매자에게 판매하는 행위를 말합니다.
세부 사항은 다음과 같습니다. 납세자는 증서 세금 징수 창구에서 세금 신고서를 제출하고, 징수 창구에서는 세금 신고서를 접수, 검토 및 인쇄하고 납세자는 은행 창구에서 세금 납부를 확인합니다. 두 번째 사본은 본인이 보관하고, 네 번째 사본은 부동산 증명서를 신청하려면 주택 관리 부서에 제출해야 합니다.
7. 상업용 주택 증서세 신고를 위해 어떤 자료를 제출해야 합니까?
답변: 1. 상업용 주택 매매 계약서 표지, 1~7페이지 및 계약 체결 날짜 페이지
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3. 부동산 판매에 대한 통합 송장 또는 구매 가격 영수증
4. 주택 구매자의 신원 증명: 개인은 자신의 신분증을 제공해야 합니다. 카드, 군장교 신분증, 여권 등 기업법인 영업허가증, 조직코드 증명서, 공공기관 법인 증명서, 사회단체 증명서 등을 제공합니다.
5. 다른 사람에게 귀하를 대리하도록 위임하는 경우 위임장(원본은 검토를 위해 보관됩니다)과 대리인의 신분증을 제출해야 합니다.
위에 제공된 정보를 검토하고 원본은 사본으로 보관해야 합니다.
8. 개조된 주택을 구입할 때 증서세는 얼마로 계산되나요?
답변: 국수한[2007] 제606호 규정에 따르면 개조 주택의 증서세 가격은 주택 구입 계약의 총액, 장식 비용입니다. 포함되어야합니다.
9. 구입한 주차 공간에 대한 증서세가 납부되나요?
답변: 재정과 조세 [2004] 제126호는 주택과 관련된 부대시설(주차장, 차고, 자전거 차고, 펜트하우스, 창고 등을 포함)의 소유권이나 토지사용에 대해 다음과 같이 규정하고 있다. 아래 동일) 증서세는 증서세 법률 및 규정의 조항에 따라 부과됩니다. 토지 사용권 및 주택 소유권의 양도 및 변경과 관련되지 않은 활동에 대해서는 증서세가 부과되지 않습니다.
차고, 보관실(지하), 최상층 다락방 등 부대 시설의 가격이 별도로 책정되는 경우 주택, 거래 가격과 함께 가격이 책정되는 경우 우대 증서세 정책을 누릴 수 없습니다. 보조 시설에 대한 세금 계산 기준은 해당 주택과 동일한 증서 세율이 적용됩니다. 주택 증서 세율을 결정할 때 부대 시설의 면적은 추가되지 않습니다.
10. 주택을 분할납부할 때 증서세는 어떻게 납부하나요?
답변: 주택의 부대 시설에 대한 토지 사용권과 주택 소유권을 분할 납부하는 경우 증서세는 계약서에 명시된 총액을 기준으로 계산됩니다.