미국에서 집을 사려면 어떤 조건이 필요합니까?
중국의 국정과 더 큰 영향으로 우리 국민이 집을 사는 것을 더 좋아한다는 것을 누구나 알고 있다. 국내에서 집을 살 뿐만 아니라 외국에서 집을 사는 것을 고려하는 부유한 상인들도 많다. 그럼 미국에서 집을 사려면 어떤 조건이 필요할까요? 미국의 부동산 시장은 상대적으로 자유롭고 개방적이어서 각 주 정부는' 주택 구입 지표' 와 비슷한 데이터를 거의 설치하지 않았다. 그러나 우리 국민이 미국에서 집을 사는 것도 다음과 같은 내용을 알아야 한다. 다음 편집장은 미국에서 집을 사는 데 필요한 조건을 소개해 드리겠습니다.
미국은 부동산 구매에 제한이 별로 없다. 중국인은 영주권이 없어도 미국 부동산을 살 수 있고, 미국의 부동산 시장은 비교적 자유롭게 개방되어 있으며, 각 주정부는' 주택 구입 지표' 와 비슷한 데이터를 거의 설치하지 않았다. 그래서 중국인들은 미국에서 집을 사려고 하는데, 대량으로 준비하고 적당한 부동산 중개업자를 찾기만 하면 만사대길이다.
미국에서 집을 사는 것은 몇 가지 기본 규정에 주의해야 한다.
집을 사는 것은 이민할 수 없다. 외국인은 미국에서 집을 살 수 있지만 미국 신분을 얻을 수는 없다.
재산권과 거주권이 다르다. 미국에서는 재산권이나 거주권이 있는 집을 살 수 있고, 재산권이 있는 집은 업주가 자유롭게 매매하고 임대할 수 있고, 주거권이 있는 집은 10 여 년의 재산권에 불과하며, 임대는 부동산 거주위원회를 통해서만 할 수 있으며, 가격은 재산권이 있는 집보다 몇 배나 싸다.
계약 7 일 이내에 체크아웃할 수 있습니다. 구매자는 7 일 동안 스스로 300 달러를 쓸 수 있습니다. 집의 품질을 전문적으로 점검하는 회사에 집을 점검해 주십시오. 받아들일 수 없는 품질 문제가 발견되면 구매자는 일방적으로 계약을 중단하고 계약금을 돌려받을 수 있습니다. 결제에 계약했지만 구매자가 집에 만족하지 않거나 더 좋아하는 집이 발견되면 7 일 이내에 언제든지 체크아웃할 수 있습니다. 하지만 이 300 달러의 검사비는 환불되지 않습니다. 경제인의 비용은 판매자가 지불하는데, 보통 2.5-3 이다.
미국에서 집을 사는' 번거로움'
< P > 미국에서 집을 산 것은 항상 자기 것이지만 집을 산 후에는 매년 세금을 내야 한다. 미국 정부는 매년 부동산 가치의 1 ~ 2% 에 해당하는 재산세를 징수한다. 50 년에서 80 년이 넘을 때마다, 너는 너의 부동산 가치를 정부에 다시 한 번 제출해야 한다. 만약 네가 제때에 부동산세를 납부할 돈이 없다면, 미국 정부는 너의 부동산을 몰수할 수 있다. 너의 부동산을 경매하여 체납세를 상쇄하다.
또한 미국 각 주의 법률에 따라 소유주가 매년 납부해야 하는 재산세는 총 주택 가격의 0.5-3 이다. 임대하면 관리비로 5-10 을 더 내야 합니다. 중국의 부자들은 줄곧 집의 평가절상을 기대하고 있지만, 많은 미국인들은 오히려 주택 가격 인하를 간절히 바라고 있다. 부동산세가 주택과 함께 떨어질 것이기 때문이다.
임대주택도 세금
"외국인" 미국에 있는 부동산을 내야 한다. 임대인 경우 연간 이윤 부분의 납부액은 개인소득 20 이고, 1 년의 개인소득이 5-7 이면 5-7 의 20 은 세금을 내야 한다 집의 감가상각비를 공제하면 보통 3.5 정도 되는 20 은 실제 세금 납부 비용입니다. 미국 국세청이 정의한 외국인은 정상적인 의미의 외국인 시민이 아니라 1 년 중 미국에서 183 일을 넘지 않은 외국인이다. 그래서 미국국적도 아니고 영주권도 없는 외국인이라면 장기간 미국에 살면' 외국인' 이 아니다.
부동산이 매각될 경우 주택이익 33 을 내야 하는데, 그전에 판매자는 부동산 매니지먼트 비용, 판매자의 양도공증비, 주택재산권보험료, 현정부 양도세, 시청양도세, 1 년 주택 보증비, 흰개미 검사비, 주택증서 준비비, 서류공증도 지급해야 한다 주택 판매 비용의 한 가지 비용은 중개인을 초청하여 집값의 약 6 을 차지하지만, 차이나타운의 많은 사람들은 부동산 중개인의 면허를 가지고 있는데, 이는 특히 집을 매매할 때 중개인의 비용을 절감할 수 있도록 하기 위함이다. 또한, 당신의 부동산이 돈을 벌든 손해를 보든, 외국인 매점은 반드시 미국 세무서에 소득세를 납부해야 하며, 재산권 회사가 양도할 때 집값의 10 을 공제해야 합니다.
위 소편은 미국에서 집을 사는 데 필요한 조건을 소개했다. 미국은 부동산 구매에 많은 제한이 없고, 국민이 집을 사는 것은 비교적 자유롭다. 하지만 집을 사는 것은 사소한 일이 아니다. 집을 사기 전에 관련된 주의사항은 여러 채널을 통해 분명히 이해해야 한다. 가장 신뢰할 수 있는 채널은 현지 정부에 관련 정책법규를 문의하는 것이다. 위의 작은 편들이 소개하는 내용은 참고용으로만 참고할 수 있으니 모두에게 어느 정도 참고 역할을 할 수 있기를 바란다.
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