칭다오 주택관리특별자금에 대해 무엇을 모르시나요?
집의 특별관리자금은 집의 '연금'이라고 불리는데, 집의 보증기간 이후 가장 많이 사용하는 부품과 가장 많이 사용하는 시설·장비를 수리·갱신·개량하는 데 유용하다. , 주택의 정상적인 사용을 보장하는 것은 매우 중요한 역할을 하며 대다수 소유자의 중요한 이익과 관련됩니다. 그렇다면 특별유지자금이란 무엇인가?
특별주택관리자금
칭다오시 특별주택관리자금 예금기준은 건축면적을 기준으로 계산되며, 엘리베이터가 있는 주택의 예치기준은 133위안/㎡이다. 엘리베이터가 없고 지하 차고가 없는 지상층 주택의 보증금 기준은 51위안/㎡입니다.
실제로 주택 유지관리 자금은 보증 기간이 만료된 후 처음 사용하는 부동산의 부분과 처음 사용하는 시설 및 장비의 유지 관리, 갱신 및 개조를 위해 소유자가 특별히 예치한 자금을 말합니다. . 주택관리자금 예치 및 사용에 대한 정책기초는 국가 및 성 관련 법률, 법규에 근거하고 <칭다오시 주택관리자금 관리조치(심판)>에 따라 제정됩니다.
'칭다오시 주택정비기금 관리조치(심판)'에 따르면 주택의 가장 유용한 부분은 단독주택의 소유자나 구조가 법률에 따라 연결한 부분을 말하며, 규정 및 주택 판매 계약 다양한 건물 소유주의 가장 일반적인 부분은 주택 기초, 내력벽, 기둥, 들보, 바닥, 지붕 및 실외 벽, 현관, 계단통, 복도 등입니다. 주택의 공용 부분 시설 및 장비는 법률, 규정 및 주택 매매 계약에 따라 주택 소유자가 소유한 보조 시설 및 장비를 말하며 주로 엘리베이터, 유닛 도어, 피뢰침, 도랑, 수영장, 우물, 비상업용 시설을 포함합니다. 주차장, 공공복지 문화체육시설, 공공시설 및 장비 등에 사용되는 주택 등 ?
일반적인 사용 조건에서 주택의 보증 기간
일반적인 사용 조건에서 건설 프로젝트의 최소 보증 기간은 얼마입니까? "건설 프로젝트 품질 관리 규정"(국무원 명령 제279호)에 따라 기반 시설 프로젝트의 기초 엔지니어링 및 주요 구조 엔지니어링, 주택 건설 및 프로젝트의 합리적인 사용 수명이 설계 문서에 명시되어 있습니다. , 방수 욕실, 방 및 외벽의 요구되는 누수 방지 기간은 5년이며, 냉난방 시스템은 2년의 난방 및 냉방 기간입니다. 전기 파이프라인, 급배수 파이프, 장비 설치 및 장식 프로젝트는 2년입니다. 기타 품목의 보증기간은 계약자와 계약자가 합의하여 정합니다. 건설공사의 보증기간은 준공승인일로부터 계산한다.
주택관리특별자금 사용절차
주택관리특별자금 사용절차는 어떻게 되나요? 수리, 갱신, 개조가 필요한 주택의 처음 사용 부분과 처음 사용 시설 및 장비에 대한 유지관리 자금 사용에 대한 일반적인 사용 절차는 다음과 같습니다. (1) 부동산 서비스 회사, (2) 사용계획은 7일 이상 지역사회의 눈에 띄는 장소에 공표하고 이해관계가 있는 소유자 3분의 2 이상의 동의를 얻어야 한다. (3) 사용 계획 개발자는 특별 주택 유지 관리 기금 관리 기관의 검토에 사용 계획을 보고해야 합니다. (4) 지구 특별 주택 유지 관리 기금 관리 기관이 신청 절차를 완료합니다. 현장점검 후 관련 자료를 시립특별주택정비기금 관리센터에 제출하면 시립특별주택정비기금 관리청이 특별계정에 통보 관리은행은 이용계획사업 예산의 70%를 시립특별주택정비기금 관리센터에서 이체한다. (5) 사용 계획 실시를 조직한다. (6) 프로젝트 완료 후 지역 주택 특별 유지 관리 기관 및 지구 관리 기관이 담당한다. 초대 사무소 및 관련 발주자 대표는 프로젝트의 최종 결산에 대해 이의가 있는 경우 전문 중개 기관에 위탁하여 프로젝트 비용을 검토할 수 있으며 해당 비용은 유지 관리 비용에 포함됩니다. (7) 검사 및 승인을 통과한 후 주택 특별 프로젝트 유지 관리 기관은 특별 계정 관리 은행에 지불 가능 비용의 잔액을 할당하도록 통지합니다.
자체관리 공공주택 유지관리자금 사용절차
자체관리 공공주택을 구입하신 분들의 경우, 특별주택관리자금을 어떻게 활용해야 합니까? 집주인은 집주인위원회에 신고하거나, 집이 소재한 주민위원회(이하 주민위원회로 통칭)가 집수리 신청서를 제출합니다. 2. 주민자치위원회에서 주택관리 범위에 속하는 것으로 확인되면 주택관리 예산 내역 및 주택 관리비용을 분담할 해당 소유자 명단을 제안한 후 소유자와 협의하여 작성합니다. "구입자체관리공공주택 유지비 사용신청서"를 작성하여 원호실에 제출하시면 됩니다. 3. 신청서 접수 후, 원주택 매도인은 관리비를 입금한 은행에 가서 은행입금명세서를 출력한 후 '자체관리 공공주택 구입정비자금 사용승인서'와 '자기구매자금 사용승인서'를 작성합니다. - 관리공영주택 정비비 인출 세부서식' 이후 해당 내용을 지참하여 시영주택안정센터로 방문하여 관리비 인출 심사절차를 진행합니다. 4. 승인 후 원 주택 매도인은 승인서류와 관련 정보를 예치은행에 가져가 주민위원회의 의견에 따라 이체를 처리하고, 주민위원회가 지정한 계좌로 직접 이체합니다. 집을 실제로 유지하기 위한 유지관리 자금입니다.
특별 주택 유지 관리 자금의 긴급 사용 범위 및 사용 절차
엘리베이터 고장이 개인 안전을 위협한다고 판단되면 외벽이 떨어지거나 지붕이 새거나, 주택 사용 및 안전에 심각한 영향을 미치는 경우, 정상적인 사용에 영향을 미치는 배수관의 막힘 또는 누출, 주택 사용의 안전을 위협하고 소방서에서 발행한 수리 통지서 등 소유자의 정상적인 생활은 특별 주택 유지 관리 자금의 긴급 사용 범위에 속합니다. 긴급 사용 절차는 다음과 같습니다. (1) 부동산 서비스 회사 또는 관련 소유자가 사용 제안을 제출합니다. (2) 주택이 위치한 거리 사무소의 확인 (3) 지역 주택 특별 유지 관리 기관에 등록합니다. (4) 시영주택 특별정비 자금관리청은 자금배분을 은행에 통지한다.
각 구 주택관리자금 관리부서 연락처
현재 칭다오 각 구에는 전용 주택관리자금 관리부서가 있어 사용신청 접수를 담당하고 있다. 관할구역 내 특별주택관리자금 조달, 현장탐사, 용도계획 검토, 준공인수참여 및 기타 관련 업무를 담당합니다.
각 지구 관리 부서의 연락처 정보는 다음과 같습니다:
신안 지구 부동산 관리 사무소 전화: 82866812
시베이 지구 부동산 관리 사무소 No. 1(구 스팡구) 전화: 83803223
스베이구 부동산 관리사무소 2호(구 쓰팡구) 전화: 83751056
리창구 부동산 관리사무소 1호 (리창 지구 전체를 담당) 전화: 84632420
노산 지구 재산 사무소 전화: 55557623
청양 지구 재산 사무소 전화: 66739103
황다오 지구 재산 사무소 Tel: 86988589
(위 답변은 2015-08-06에 게시되었습니다. 실제 현재 관련 주택 구입 정책을 참조하십시오.)
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