상하이에서 이전한 주택의 가치 보상을 계산하는 방법
법적 분석: 감정가: (1) 공공주택 감정가 = (공감단가 또는 평균 감정가 중 높은 금액) × 건축면적 × 80 (2) 민간주택 감정가 = (감정단가 또는 평균 감정가 중 큰 금액) × 건축면적
가격 보조금 : 가격 보조금 = 평균 감정가 × 보조금 계수 × 수용 주택의 건축 면적. 보조금 계수는 0.3을 초과할 수 없으며 구체적인 기준은 구(현) 인민정부가 제정한다. 상하이의 현재 황푸구, 쉬후이구, 양푸구, 훙커우구의 보조금 계수는 일반적으로 0.3입니다.
단위 면적 보조금: 수용 주택이 구식 골목 주택, 간이 주택 및 기타 미완성 일회용 주택인 경우 수용 주택에 대한 보상 금액이 단위 면적 보조금으로 증가됩니다. 아파트 면적 보조금 = 평균 감정 가격 × 보조금 면적. 주택 면적 보조금은 주택 수용 결정일의 적법하고 유효한 부동산 증명서 및 공공 주택 임대 증명서를 기준으로 계산됩니다. 각 증명서의 보조금 면적 기준은 건축 면적 15제곱미터를 초과할 수 없습니다. 구(현) 인민정부가 제정한다. 사법 실무에서 현재 황푸구, 쉬후이구, 양푸구, 훙커우구의 주택 면적 보조금은 일반적으로 15제곱미터입니다.
법적 근거: "국유지 주택 수용 및 보상에 관한 규정" 제17조 주택 수용을 결정한 시, 현급 인민정부가 수용자에게 제공하는 보상에는 다음이 포함됩니다. : (1) 수용된 주택 가치에 대한 보상, (2) 주택 수용으로 인한 이전 및 임시 정착에 대한 보상, (3) 주택 수용으로 인한 생산 및 사업 중단으로 인한 손실에 대한 보상. 시, 현급 인민정부는 보조금 및 보상조치를 제정하여 수용자에게 보조금과 보상을 제공해야 한다.
'국유 토지 주택 수용 및 보상에 대한 상하이 시행 규칙' 제27조 주거용 주택을 수용하는 경우 다양한 상황에 따라 수용자 및 공공 주택 임차인에게 다음과 같은 보상을 제공해야 합니다. 이 규칙의 조항에 따라 보조금: (1) 수용된 주택의 부동산 시장 평가 가격, (2) 특정 주택 유형에 대한 주택 면적 보조금, (5) 이주 비용 및 임시 정착 비용.