모기지에 동의했지만 등록되지 않은 경우 분쟁이 발생하면 어떻게 해야 하나요?
모기지가 합의되었지만 등록되지 않은 경우 법적 분쟁을 식별하는 방법은 무엇입니까?
사건의 기본 사실은 채무자가 지불 기한 내에 지불금을 상환할 수 없다는 것입니다. 제3자를 불러들여 채무에 동참하고 동시에 보증을 제공하는 동시에 제3자는 20만 그루 이상의 복숭아나무를 약속했습니다. 계약이 체결되었음에도 불구하고 어느 쪽도 모기지 등록을 위한 조치를 취하지 않았습니다. 이후 채무자가 돈을 갚지 않아 채권자로서 채무자와 제3자를 상대로 소송을 제기하게 되었습니다. 소송에서 승소하면 채무자와 제3자가 함께 채무를 변제하게 됩니다.
다만, 20만그루의 복숭아 나무를 처분한 수익금을 우선적으로 환급받는 것이 당초 목표입니다. 판사와 거듭된 대화 끝에 “담보를 등록하지 않았기 때문에 제3자를 상대로 싸울 수도 없고, 법원에서도 처리할 수 없다”는 판사의 의견을 알게 됐다.
나중에 드러났다. 표면에 있는 일련의 자료로 볼 때, 자신이 Peach Tree의 권리와 이익을 완전히 소유한다는 제3자의 주장과 즉, 제3자가 권리자이며 이를 보유하고 있는지 여부에는 일정한 차이가 있습니다. 모기지를 만들 권리가 문제입니다. 게다가 부채 참여 계약이 체결되었습니다. 결국 아무도 모기지 등록을하지 않았습니다.
이 문제는 현재로서는 논의되지 않습니다. 그러나 제3자가 복숭아나무의 권리와 이익을 완전히 소유하고 모든 당사자가 관련 부서에 가서 저당권을 등록했다고 가정하면 지불금을 지불할 때 이 자산을 사용하여 손실을 보상할 수 있습니다. , 두 채무자의 혼란에 대해 걱정할 필요가 없습니다.
담보대출 등록을 완료할 수 없는 이유에 대해서는 위에서 언급한 흔하지 않은 식물담보대출 외에도 몇 가지 이유가 있습니다. 예를 들어, 2011년 6월 29일 동관 부동산 관리국은 동관시의 여러 금융 기관에 "부동산 모기지 등록 관련 사항을 명확히 하는 서한"을 발행했습니다.
서한은 다음과 같이 발행됩니다: "1. 토지 사용권 보유자가 주택 소유자와 일치하지 않는 주택이 주택담보대출 등록을 신청해야 하는 경우, 주택 소유권과 주택 소유권을 취득한 후에만 신청할 수 있습니다. 토지사용권 소유자는 일관적입니다.
2. 현재 우리 시의 일부 금융기관에서는 먼저 대출금을 지급한 후 실질주택담보대출 등록을 신청하는 관행으로 인해 불필요한 갈등과 분쟁이 발생하고 있습니다. 부동산 관리 부서에서는 금융 기관의 신용 위험과 신용 갈등 및 분쟁을 줄이기 위해 모든 금융 기관이 모기지 등록을 신청할 것을 권장합니다. 금융 기관은 매일 부동산 모기지 대출 신청을 처리합니다.
3. 관련 당사자의 이익을 위해 더 나은 보호를 제공하기 위해 저당 부동산 소유자와 토지 사용권 소유자가 일치하는지 확인합니다. 우리 국에서는 2011년 8월 1일부터 신청자에게 자가 건축 주택에 대한 모든 저당 등록 신청에 대해 토지 사용권 증명서를 제출하도록 요구할 것입니다. "동관 주택 당국이 촉발한 이러한 상황은 주로 이것 때문입니다. 토지 사용 상황에 관해서 사건과 관련된 주택에 대한 권리 증명서가 취득되지 않았고 부동산 소유권이 일관되지 않은 경우, 이러한 상황은 사건과 관련된 주택에 대한 모기지 등록을 신청할 수 없는 상황으로 쉽게 이어질 수 있습니다.
비슷한 대법원 판례에서는 “부동산에 대해 담보보증을 제공하고, 저당권자가 주택담보대출 계약에 따라 주택담보대출을 등록하지 않은 경우 주택담보대출 계약의 유효성은 상실된다”고 판시했습니다. 저당권 계약에 근거하여 채권자는 저당권자가 해당 금액 범위 내에서 계약 위반 책임이 있는 경우 저당권자에게 저당권 등록을 하지 않은 과실이 있는 경우 인민법원에서 이를 지지해야 합니다. 이에 따라 저당권 설정자의 보상 책임은 감소됩니다.”
01 첫째, 저당권 등록은 법률의 요구 사항에 따라 등록 및 공개되며 국제적 성격을 가지며 제3자에 대해 유효합니다. 모기지 계약의 내용이 부동산법에 따라 법률, 행정법규의 강제 조항을 위반하지 않는 한, 모기지 등록이 없더라도 모기지 계약은 유효합니다.
02 둘째, 모기지 계약서에 명확하게 규정하는 것이 좋습니다. 저당권 설정자는 사건에 관련된 모기지가 법에 따라 모기지 등록을 할 수 있는지 확인해야 하며, 어떤 종류의 책임을 져야 하는지를 확인해야 합니다. 저당권이 설정되지 않거나 저당권 등록이 완료되지 않은 경우, 채권자는 그에 따라 위약금을 청구할 수 있습니다. 유사한 소송 사건에서 법원은 모기지가 등록되지 않은 이유를 조사합니다. 쌍방 모두 과실이 있는 경우. 그러면 저당권자 자신도 일정 금액의 손실을 부담해야 하며, 각자가 손실의 1/2에 대해 책임을 질 수 있습니다.
03마지막으로 담보권의 질권 및 유치권에도 동일하게 적용되며, 채권자의 이익을 보다 잘 보호하기 위해 위의 내용을 참고하여 합의할 수 있습니다.
12월 6일 정치국 회의에서는 부동산에 대한 언급이 없었는데, 다행스러운 일이 아닐 수 없다. 과거에는 그 부동산에 살면서 추측을 하지 않거나 개발자의 목을 조르고 구타하거나 죽였다고 소리를 질렀습니다. 이번에는 좋은 소식이 다 나왔지만 지금은 공식적으로 언급되지 않고 있습니다. 아마도 열기가 천천히 오르고 과열될까봐 두렵기 때문일 것입니다.
즉, 시장의 최전선에 있는 주택 가격은 육안으로 볼 수 있으며, 결국 창구 기간이 길지 않으므로 투자하는 사람들도 서둘러야 합니다. 선택적으로 시작하세요.