시안은 다양한 주택 유지관리 기금 갱신 메커니즘을 구축했습니다.
집의 '생명을 살리는 돈', '연금금'으로도 알려진 주거특별관리자금은 주택의 최초 사용 부분과 주택의 유지보수에 특별히 사용된다. 보증 기간이 만료된 후 처음 사용하는 시설 및 장비는 업데이트, 개조됩니다. 현재 시립주택도시농촌개발국은 인민의 안전과 안락을 보장하는데 직접적인 역할을 하는 다양한 주택관리기금 갱신 메커니즘을 구축하고 서비스 대중에게 만족스러운 답변을 제출했다.
전염병 기간 동안 대중을 촉진하기 위해 즉각적인 연구 개발이 온라인 입금을 시작했습니다.
2020년 초, 국가는 전염병을 예방하고 통제하기 위한 전쟁을 시작했습니다. 주택관리특별자금을 예금할 경우 자가격리, 은행지점 폐쇄, 현장집중식 자산배달 불가 등으로 많은 불편을 겪고 있다. 이번 기회에 시립주택도시농촌개발국은 유지관리자금 온라인 예치 방식을 도입해 작업을 시작하고 기존 오프라인 사업을 온라인 처리로 전환해 관리자금을 정상적으로 예치하지 못하는 소유자의 애로사항을 효과적으로 해결하고 진정한 실현을 실현했다. "시스템" "국민의 심부름은 늘리고 여행은 줄인다"는 목표로 소유자에게 더욱 세심하고 만족스러운 정부 서비스를 제공합니다.
현재 온라인 예금 시스템을 개설한 특별계좌은행은 최초 4개에서 18개로 확대됐다. 중국상인, Huaxia, Minsheng, Everbright Bank Xi'an Branch 등은 유지관리 자금의 온라인 입금에서 뛰어난 성과를 보이고 있습니다. 다양한 은행이 온라인 입금 서비스를 순차적으로 오픈했으며, 소유자는 위챗 공개계좌, 모바일 뱅킹 및 기타 뱅킹 플랫폼을 통해 입금 정보 조회, 신원 확인, 자금 결제 등의 모든 프로세스를 완료할 수 있으며, 가장 가까운 은행 지점에서 입금을 선택할 수 있습니다. 또는 우편주소로 입금하시면 특별계좌은행에서 종이 청구서를 집으로 무료로 우편으로 보내드리며, 집을 떠나지 않고도 관리비를 편리하게 입금하려는 소유자의 목표를 달성할 수 있습니다. 올해 11월 30일 현재 시내 유지관리자금 온라인 예치액은 12552건, 예치금액은 1억7100만 위안이다.
시민주택정비자금관리센터는 온라인화 이후 9개월여 동안 각종 특별계좌은행을 적극적으로 지도하고 부동산 개발업체와 협력해 79건의 집중형 프로젝트 납품을 완료한 것으로 파악됐다. 효과적인 예방 및 통제를 완전히 달성하고 군중 모임으로 인한 부작용을 방지합니다. 따라서 시안의 온라인 유지관리 자금 예금 사업은 완전한 예금 프로세스를 달성할 수 있는 국내 전형적인 성공 사례가 되었으며, "국민 편의와 이익"이라는 정부 관리 부서의 업무 철학을 더욱 강화하고 국민을 위한 실질적인 일을 수행합니다.
소유자의 주거 안전 보장
유지관리 자금 갱신을 위한 다양한 메커니즘 구축
시안의 특별 주택 유지관리 자금 갱신을 강화하기 위해 , 주택 보증 기간이 만료된 후 수리, 업데이트 및 개조를 위한 자금 구현을 보장하기 위한 장기 관리 메커니즘을 구축합니다. 2020년 3월, 시안 시 주택 및 도시 농촌 개발국은 "에 대한 통지"를 발표했습니다. 시안 특별 주택 유지 자금 갱신을 강화합니다." 각 개발구역의 구 및 군 주택건설국과 주택건설관리 부서는 지역사회 소유자의 생활 안전을 보장하고 각 지역사회의 실제 상황에 따라 재개발 작업에 대한 관련 처리 절차를 더욱 최적화해야 합니다. 유지관리 자금을 갱신하려면 다음 네 가지 방법을 채택합니다.
1. 소유자 회의가 구성되지 않은 경우 갱신 후 유지 관리 자금 계정 잔액은 초기 예치 금액보다 낮아서는 안됩니다. /p>
2. 발주자회의가 성립된 경우 갱신의 세부사항은 다음과 같다. 발주자위원회는 실제 상황을 토대로 계획을 작성하여 발주회에 제출하여 논의 및 승인을 받는다. 시행 전까지 발주자는 협상을 통해 논의된 유지관리비 기준에 따라 유지관리자금을 지속적으로 조달할 예정이다. 갱신 후 유지 자금 잔액은 최초 입금액의 30% 이상이어야 합니다.
3. 각 커뮤니티의 실제 상황에 따라 커뮤니티의 공공 수입은 주로 특별 비용을 보충하는 데 사용됩니다. 주거 유지 자금, 유지 자금의 장기 갱신 메커니즘 구축
4. 갱신 커뮤니티의 특정 조건에 따라 유지 자금 갱신 기준을 결정합니다.
노후공동체의 주거적합성 개선
주택관리비 보충방안 도입
노후공동체의 가장 실용적인 부분과 ***을 구축하기 위해 시안 2020년 10월 21일, 시안시 주택도시농촌개발국은 시설 및 장비의 유지 관리 보장 메커니즘을 활용하여 노후 커뮤니티 소유자의 거주 수준을 향상시킵니다. 시안시 노후주택지구 주택유지 및 건설을 위한 건설보조자금을 위한 것입니다." 주민들에게 주택 유지 관리 자금을 예치하도록 안내하고, 노후 커뮤니티의 유지 관리를 위한 장기적인 메커니즘 구축을 촉진하여 건전한 운영을 실현합니다.
계획은 Xincheng 지구, Beilin 지구, Lianhu 지구, Baqiao 지구, Weiyang 지구, Yanta 지구 및 첨단 기술 개발구, 경제 개발구, Chanba 생태 지구, 국제 항구 지역, Qujiang New District 및 항공 우주를 포괄하는 명확합니다. 기준, 2010년 2018년 이전에 건축된 상업용 주택과 공공 주택이 매각되었으나 유지관리 자금이 마련되지 않은 지역사회는 유지관리 자금을 보충해야 합니다.
보완 공사에 대한 유지비 기준은 다층 주거용 건물(7층 이하)은 고층 주거용 건물(7층 이상)의 2%를 공탁해야 하며, 구매금액의 3%를 적립해 드립니다. 다음 조항에 따라 추가 공사를 하는 것도 가능합니다. 소유자 총회가 설립된 경우, 소유자 총회가 설립되지 않은 경우 보완 공사를 위한 유지비 기준은 소유자 총회에서 논의되고 결정됩니다. , 모든 소유자가 논의하고 결정합니다. 연량구, 린퉁구, 장안구, 가오링구, 후이구, 시현, 서현신구의 노후 주거용 건물에 대한 유지관리 자금 보충 건설은 본 계획에 따라 시행된다.
지속적인 자본 수익 증가
소유주에게 이자를 여러 번 분배
최근 몇 년 동안 시안 유지 관리 자금의 부가가치 관리가 지속적으로 이루어졌습니다. 보관 구조와 방법을 최적화하고 조정한 결과 점차적으로 유지관리 자금을 예치한 소유자가 매년 안전하고 안정적인 수입을 얻을 수 있음을 보여줍니다. 2020년 현재 시안시는 유지비에 대한 7가지 별도의 가계 이자 계산을 완료했습니다. 올해 7월 25일, 2019년 유지비 온라인 정보시스템의 가구원 이자 계산이 완료되었습니다. 통계에 따르면 2019년 관리비를 예치한 오너의 종합 수익률은 2018년에 비해 크게 높아졌다.
유지비 역할을 충분히 발휘
유지비의 편리하고 안전한 사용을 촉진
개혁 심화를 위한 관련 요구에 따라 서비스 프로세스를 더욱 최적화하고 근무 시간을 단축하며 업무 효율성을 향상시키기 위한 "분권화, 규제 및 서비스"는 기업과 사람들의 업무 수행을 더욱 편리하게 만듭니다. Bureau는 다음 작업을 수행했습니다. 첫째, 프로세스를 최적화하고 정보를 합리화합니다. 온라인 사전 시험 서비스가 시작되었으며 신청 단위는 신청부터 유지비 지출까지 모든 절차를 지구 수준 관리 단위에서만 처리할 수 있습니다. 신청 요구 사항 중 3개의 인증 자료가 취소되어 효과적으로 개선되었습니다. 유지 관리 자금 사용의 효율성 "유지 관리 자금"의 개발 및 구성 "WeChat 투표 시스템 사용"을 통해 소유자의 투표 효율성을 향상하고 적시에 유지 관리 속도를 보장합니다. 두 번째는 유지관리 자금 사용에 대한 시 및 구 수준의 책임을 명확히 하는 것입니다. 구 수준 단위는 유지 관리 자금 사용 검토를 담당하고 시 수준 단위는 유지 관리 자금 이전을 담당합니다. 자금. 세 번째는 일괄 관리 모델을 채택하고 구급 단위에 대해 정기적 또는 비정기적인 검사와 평가를 실시하며 구급 단위의 업무에서 발생하는 문제에 대해 상응한 지도를 제공하고 시정 실행을 감독하여 합법적이고 유지비를 효율적으로 사용합니다.
2020년 11월 30일 현재 434개의 유지 관리, 업데이트 및 개조 프로젝트에 7,500만 위안의 유지 관리 자금이 할당되었으며, 2,879개의 유지 관리, 업데이트 및 개조 프로젝트에 총 4억 6천만 위안이 할당되었습니다. 혁신 프로젝트.
소유자의 정당한 권익 보호
불법 징수된 유지관리 자금 회수 강화
우리 시 유지관리 자금 관리를 더욱 강화하기 위해 대다수 소유자의 권익을 효과적으로 보호합니다. 부동산 개발 회사 또는 부동산 서비스 회사가 징수한 유지 자금이 특별 계좌에 예치되지 않는 문제에 대응하여 시안시 주택국은 도농진흥청은 회수업체에 독촉장 발송과 회수업체 면담 등을 통해 업체를 대신해 징수한 관리비를 조속히 특별계좌로 이체할 것을 촉구했다. 여러 차례 알림을 받은 후 유지관리 자금 회수는 일정한 결과를 얻었습니다. 2020년 12월 12일 기준으로 총 6개 장치가 회수 문제를 해결하고 유지관리 자금 3350억 8800만 위안을 완전히 회수했습니다.
사가스타시티, 푸안가든, 펑윈블루베이, 화푸서성항 등 주거지역 특별계좌로 유지관리비 전액을 이체하지 않은 추심대행업체의 경우 다음 단계는 시안 시립 주택 및 도시 농촌 개발국은 징수된 유지비를 회수하고 소유자의 합법적인 권익을 보호하기 위해 행정 조치와 인민 법원에 집행 신청을 채택할 것입니다.