임대 소득에 대한 세율은 어떻게 되나요?
1. 주택 임대 세율
집을 사업용으로 사용하는 경우 임대료가 5,000위안을 초과하는 경우 재산세 12%도 납부해야 합니다. % 사업세, 추가 요금은 약 0.6%입니다. (규정은 지역마다 다릅니다.) 최소 세금부담은 17.5%이다. 개인이 임대하는 경우 개인 소득세도 부과되며(규정은 장소에 따라 다르며 일반적으로 3% 미만) 더 높을 수 있습니다.
2. 주택 임대소득 파악 원칙
주택 임대소득 파악은 주택 임대세 계산 및 징수에 있어서 핵심적인 사항이다. 주택 임대 소득 결정에는 두 가지 주요 원칙이 있습니다.
1. 계약 임대료 또는 유도 임대료 중 더 높은 원칙,
2.
3. 임대소득 결정 방법 및 절차
1. 이 관할권 내 거주자가 직접 건축한 모든 주택은 임대 여부에 관계없이 진실하게 등록되어야 하며 관리 범위에 포함되어야 합니다.
2. 임대료 승인. 매년 초 임대관리청과 세무서가 합동심사팀을 구성해 입지선정을 바탕으로 권역별 주택 임대실태를 종합적으로 조사하고 임대율을 검토·결정해 신고한다. 지방임대관리사무소 및 세무서에 신고서로 제출하고 지방세무국에 등록합니다.
3. 대여지역을 확인하세요. 징수대행자는 자가 건축한 주택의 총 층수, 소유자가 사용하는 층수, 각 층의 평균 건축면적 및 상가 면적 등을 현장조사하여 '개인'으로 등록하게 됩니다. 임대주택세세 승인서'를 작성하여 임대관리국에서 사전심사를 실시하여 각 건물의 임대가 가능한지 여부를 확인하게 됩니다. 주택의 총건축면적이 결정된 후 임대관리사무소에 신고하여 임대차계약을 체결하게 됩니다. 검토 및 승인.
4. 임대 면적을 결정하고 임대 수입을 계산합니다. 임대관리사무소는 관리국에서 신고한 '개인임대주택 세금승인서'를 수집, 정리하고, 임대소득 및 기타 관련 내용을 계산, 작성합니다. 승인된 임대료에 관한 관련 정보는 신고서 형태로 지구임대관리사무소 및 세무서에 신고용으로 신고됩니다. 세무서는 이의가 있는 경우 적시에 조사와 검증을 실시하고 임대차 관리사무소에 수정의견을 보내 임대소득을 재평가해야 한다.
5. 문서 전달. 승인된 '개인주택세 부과·승인서'에 따라 임대관리사무소에서 '개인주택 임대세 납부등록증'을 작성해 관리소에 반납하면, 관리자가 집주인에게 전달합니다. 소유자는 "민간주택 임대세 납부등록증"의 내용에 따라 해당 관리소(사무소)에서 세금 및 수수료를 납부하여야 합니다.
6. 임대료 조정. 소유자는 승인된 임대소득에 대해 이의가 있는 경우 "개인주택임대세 등록카드"를 받은 날로부터 5일 이내에 임대관리사무소에 서면으로 심사신청을 제출할 수 있습니다. 임대관리사무소는 즉각 대응해야 합니다. 조정되지 않은 사항에 대한 설명을 제공하고 조정이 필요한 사항을 적시에 검토하고 재검증하며 원래 전달된 "개인 주택 임대세 및 수수료 등록 카드"를 회수하고 무효화합니다.
7. 검사 및 검토. 매년 지방세무국과 지방주택임대관리사무소 직원으로 합동점검심사팀을 구성하여 해당 연도 동안 각 임대관리사무소에서 승인한 임대료에 대해 비정기적으로 점검 및 심사를 실시하고 있습니다. 두 시스템에서 보고됩니다.
8. 임대료 정지 또는 변경 선언. "승인된 임대료" 방식으로 관리된 임대료 정지나 임대 부동산의 변경은 원칙적으로 더 이상 인정되지 않습니다. 특별한 사정으로 임대료 정지 또는 변경 신청이 필요한 경우 소유자는 서면 신청서를 제출하고 관리국, 임대관리사무소, 지구임대관리사무소에 신고하여 단계별 조사 및 확인을 받아야 하며, 그런 다음 보고서 형식으로 세무 당국에 제출하십시오.
1. 주택임대세율 계산방법
개인이 주택을 임대하는 경우에는 주택소유증명서, 국유토지사용증명서, 임대차계약서 등을 지참해야 합니다. 관련 정보를 해당 주택이 위치한 지역 세무 당국에 신고하고 규정에 따라 재산세, 도시 토지 사용세, 사업세, 도시 유지 및 건설세, 교육 추가세, 인지세 및 개인 소득세를 납부하십시오.
1) 부동산세 : '부동산세 잠정규정'에 따라 주택재산권을 보유하고 집을 임대하는 개인은 임대소득의 12% 세율로 부동산세를 납부해야 합니다. 집을 임대한 다음 달부터 시작됩니다. 생활을 위해 개인에게 집을 임대하는 개인 부동산 소유자의 경우, 주택 당국에 등록하고 주택 당국이 정한 임대료 기준을 준수하는 경우 재산세 및 도시 토지 사용세를 일시적으로 면제받을 수 있습니다.
2) 인지세: 개인이 자신의 집을 임대하여 생산 및 사업 운영에 사용하는 경우, 쌍방이 서명한 임대차 계약서에 명시된 임대 금액의 1,000분의 1 인지를 납부해야 합니다. 당사자가 계약을 체결할 때 세액이 부족한 경우 1위안이면 데칼은 1위안이 됩니다.
3) 도시토지사용세: 주택을 임대한 주택이 도시토지사용세 범위에 속하는 주택재산권을 가진 개인은 주택토지 면적을 기준으로 도시토지를 계산하여 납부해야 합니다( 임대 안뜰 지역 포함) 사용세. 국수법(2003) 제89호 규정에 따라 토지 등급 및 해당 토지 등급세에 따라 도시 토지 사용세는 임대 또는 임대 재산을 인도한 다음 달부터 부과됩니다.
4) 사업세: 주택을 임대하는 개인은 임대 소득의 5%에 해당하는 사업세를 납부해야 합니다. 주택 임대로 인한 월 소득이 RMB 800 미만인 개인은 사업세가 면제됩니다.
5) 도시 건설세 및 교육부담금: 개인은 해당 세율과 동시에 사업세를 납부합니다. 앞서 말씀드린 바와 같이 교육비 과징금은 3%이며, 도시건설세는 납부한 사업세액을 기준으로 납세자의 거주지역에 따라 7%, 5%, 1%로 나누어 부과됩니다. 위치하고 있습니다.
6) 개인소득세: 개인이 월 소득이 4,000위안 이상인 주택을 임대하고 월 임대 소득이 4,000위안 미만인 경우 개인소득세는 다음을 기준으로 계산됩니다. 월 임대료에서 800위안의 비용을 공제한 후 과세 소득. 개인소득세는 월 임대 소득에서 20%를 공제한 후 과세 소득을 기준으로 계산하여 납부해야 하며 세율은 20%입니다. .
법적 근거:
'도시부동산관리법' 제52조에 따르면 "주택임대차란 집주인이 임대인 역할을 하여 자신의 집을 임대인에게 임대하는 것을 말한다. 임차인이 임대인에게 임대료를 지급하는 행위를 도시부동산관리법 제53조에서 규정하고 있습니다. 기간, 임대 목적, 임대 가격, 수리 책임 등 양 당사자의 기타 권리와 의무는 부동산 관리 부서에 등록되어야 합니다.”