바종에서 중고 주택 거래 절차는 어떻게 되나요?
첫 번째 단계: 집을 찾고 부동산을 확인
전체 관람 과정에서 더 많이 듣고 보시고, 주변 환경에 문제가 없는지 확인하세요. 적어도 낮과 밤에는 집. 부동산을 찾은 후 부동산 상태를 확인해야 하며, 현지 부동산 거래 센터를 방문하여 확인할 수 있습니다.
일부 주택은 매매일 수도 있고, 다수의 부동산 소유주가 있을 수도 있고, 세대 내 복지 주택일 수도 있으며, 양도 제한이 있을 수 있으므로 거래 전 이러한 사항을 명확히 이해해야 합니다. 동시에, 집주인의 자녀, 배우자 등 집의 잠재적 상속인을 포함한 집주인은 집 판매에 동의하고 서면 증거를 제출해야 합니다.
2단계: 계약서에 서명하고 세부사항에 주의하세요
구매자와 판매자가 거래 의향에 도달한 후 정식 계약을 체결할 수 있습니다. 계약서는 서식 계약서로 인터넷에서 다운로드 받을 수도 있고, 부동산 거래 센터에서 정식으로 거래 계약을 맺을 수도 있지만, 두 경우 모두 세부 사항이 포함된 보충 계약서가 필요합니다.
계약 내용에는 기본 집 주소, 건축 면적, 가격(단가 및 총 가격), 지불 시간, 지불 방법, 배송 시간, 위약금 책임 외에 다음 사항이 포함되어야 합니다. 계약서에는 물건의 이름, 브랜드, 상태 등을 명시합니다. 또한, 원래 소유자의 재산이 여전히 은행에 저당 잡혀 있는 경우, 누가 지불할지, 얼마나 걸릴지 등 구체적인 환매 상황을 명시해야 합니다. 구매자와 판매자가 고민하고 신경쓰는 사항을 최대한 계약서에 기재해야 합니다.
중고 주택 구매자와 판매자는 부동산 중개업자와 각종 서류에 서명할 때 위험 관리를 최우선으로 해야 합니다. 특히 계약금 관련 계약은 구매자가 계약 시 특히 주의해야 할 사항입니다. 편집자는 중개업체를 승인하지 말 것을 권고하며, 중개업체가 몰래 '중개 서비스'를 '대행 서비스'로 대체하지 않도록 주의해야 한다. 그래야 의도한 수수료가 보증금으로 직접 전환되는 것을 피할 수 있다.
3단계: 은행에 대출 신청(일시납부라면 바로 건너뛰기)
집 구입자는 은행에 대출을 신청하고, 은행은 구매자 및 판매자와 3자간 계약을 체결하며, 이 계약은 세 당사자의 권리와 의무를 규정하며, 그 중 은행은 구매자와 판매자에게 서면으로 통지할 의무가 있습니다. 은행의 심사 통과, 은행의 대출금 지급 시간, 판매자가 대출금 전액을 받을 수 있도록 은행이 어떻게 보장하는지 등
은행이 담보대출 금액을 성공적으로 승인할 수 있는지 확실하지 않을 경우 세금을 납부하기 전에 은행에 신청하는 것이 가장 좋습니다. 은행의 승인이 통과되지 않으면 부동산 거래가 취소될 수 있습니다.
4단계: 구매자와 판매자가 세금을 납부합니다.
은행에서 승인한 후 세금을 납부할 수 있습니다. 구매자와 판매자가 지방세무서에 함께 가서 세금을 신청하고, 판매자는 부가가치세와 개인소득세를 부담해야 합니다. 해당 주택이 귀하의 유일한 거주지이고 5년 이상 된 경우에는 이 두 가지 세금을 납부할 필요가 없습니다. 구매자는 증서세를 부담해야 합니다.
참고: 판매자가 요구하는 정보에는 구매 계약서, 부동산 증명서, 신분증, 호구부, 고유 주택 증명서, 구매 송장 원본 및 세금 계산서가 포함됩니다. 구매자는 다른 가족 구성원의 신분증, 결혼 증명서, 호구부, 재산권 증명서를 제공합니다.
5단계: 양도 절차 및 재산 인도에 동의
세금 납부 후 부동산 등록 센터에 가서 서류 제출 및 양도를 해야 합니다. 재산. 중개인이 없을 경우에는 구매자와 판매자가 함께 가서 수령한 후 은행에 넘기는 것에 동의하는 것이 가장 좋습니다. 만약 매수인이 혼자 수금하러 갈 경우, 매수인이 담보대출을 받으러 가지 않거나 담보대출을 미루게 되면 매도인이 주택대금을 받기가 어려워지게 됩니다.
약정된 시간에 맞춰 집을 넘겨주셔도 되고, 담보대출금이 지불될 때까지 기다리셔도 됩니다. 집을 넘겨줄 때 매수인은 계약서에 적힌 사항을 꼼꼼히 확인해야 한다. 또한 판매자는 자산 관리, 물, 전기, 케이블 TV, 전화, 광대역 및 기타 관련 전송 및 수수료 정산을 처리해야 합니다.