상업용 부동산 사전계획 업무 내용은 무엇인가요? 감사해요
1. 먼저 프로젝트의 기본 속성과 프로젝트가 위치한 상권(위치, 규모 등)을 이해해야 합니다. 이러한 속성을 살펴본 후 숙련된 사람들은 대략적인 가설 - 정말 멋진 프로젝트입니다.
2. 그런 다음 주로 투자 및 수입 측면에서 회사와 상사의 일반적인 계획을 이해합니다. 이는 계획이 아무리 훌륭하더라도 프로젝트의 향후 포지셔닝에 큰 영향을 미칠 것입니다. 상사는 한 문장으로 거절할 수 있다.
3. 시장 조사를 하세요. 크게 3개 부문으로 구성되는데, 그 중 하나는 상권조사로, 시 상권의 분포, 방사선 상황, 업무특성 등을 규명한 후, 사업이 진행되는 상권에 대한 조사 및 분석을 중점적으로 다룬다. 볼륨, 임대료, 브랜드, 비즈니스 형식 등과 같은 다양한 측면을 포함하는 위치에 있습니다. 두 번째는 소비자 조사로, 소비자의 구성 특성, 소비 요구, 선호도 등을 분석한다. 최소한 어떤 사람들이 프로젝트에 올 것인지, 무엇을 사고 먹고 놀고 싶은지 파악하는 것이 필요하다. 세 번째는 경쟁력 있는 프로젝트를 조사하여 포지셔닝, 투자 또는 판매 상황, 임대료, 판매 가격, 사업 형식, 브랜드 등을 파악하는 것입니다. 이 데이터를 수집한 후에는 전문적인 경험을 가진 여러 사람이 분석하여 데이터의 패턴과 추세를 보고 포지셔닝 방향을 도출할 수 있어야 합니다.
4. 비즈니스 인터뷰를 진행하세요. 설문조사 데이터와 포지셔닝 방향을 대상 가맹점에 전달하고 수정합니다.
5. 유사한 속성을 지닌 성공적인 국내 프로젝트를 검토 및 분석하고, 이를 통해 포지셔닝 방향을 수정합니다.
6. 예비 포지셔닝 결론을 제시합니다. 규모, 유형(커뮤니티 사업인지, 백화점, 종합쇼핑몰, 전문마켓인지), 형태, 업종, 대상 브랜드, 임대 및 판매 제안(모두 보유할지, 판매할지, 또는 두 가지를 결합합니다).
7. 사전 계획 및 디자인 제안을 제공합니다. (디자인 부서와 소통하세요)
8. 마케팅 프로모션 제안을 해주세요. (전체 프로젝트 이름, 전반적인 마케팅 전략 등)
9. (재정부, 예산부, 투자부, 마케팅부, 엔지니어링부 등과 협력하여 비용과 이익을 계산하고 시간표에 넣은 후 중요한 재무 지표를 살펴봐야 합니다)
아마도 제 경험을 바탕으로 한 이 말이 여러분에게 도움이 되기를 바랍니다. 또한 인터넷에 접속하여 일류 기업이 제작한 더 많은 기획 보고서를 찾아보고 주로 그들의 아이디어를 살펴보는 것이 좋습니다. 제가 자주 가는 웹사이트는 "Fangce Tianxia"입니다. Five Banks, World Union, Centaline, SPACE, Huaxia Boxin, Jiuzhou Vision 등 상업용 부동산 계획에 능숙한 컨설팅 회사가 많이 있습니다.