다리재산관리규정 전문(2)
(6) 자산 관련 엔지니어링 도면, 사용자 및 완성 승인, 기타 보관 자료 관리
(7) 소유자 및 자산 사용자의 요구 사항에 따라 제공되는 특별 서비스.
제23조 건설(개발)단위는 규정에 따라 재산관리구역에 필요한 재산관리건물을 배정해야 한다.
계획 계획을 공동으로 검토하는 동안 건설 및 개발 단위는 자산 관리 건물이 결정되면 설계 계획에서 자산 관리 건물의 구체적인 위치와 해당 영역을 명확히해야합니다. 변경해서는 안 됩니다.
(1) 자산 관리 건물은 전체 건축 면적의 3% 이상, 전체 건축 면적의 7% 이하의 비율로 할당되어야 합니다.
(2) 시설 및 장비실, 기술 메자닌 등은 재산 관리실로 사용할 수 없습니다.
(3) 건설(개발) 단위는 예비 자산 관리 계약을 체결할 때 클럽하우스의 재산권에 대한 소유권을 명확히 해야 하며, 클럽하우스의 재산권은 커뮤니티 소유주가 명확히 소유해야 합니다. 자산관리구역으로 활용됩니다.
(4) 부동산의 총 건축 면적은 일반적으로 부동산 건설 사업 계획 허가서에 명시된 건축 면적을 기준으로 계산됩니다.
제24조 소유자위원회가 설치된 후, 즉시 고용을 갱신하거나 입찰을 통해 자산관리기업을 재 고용하고 부동산 서비스 계약을 체결해야 합니다. 부동산 서비스 계약 기간은 일반적으로 2~3년이며 구체적인 기간은 양측이 협상을 통해 결정합니다. 부동산 서비스 계약은 서명일로부터 30일 이내에 확인 및 제출을 위해 시 행정 부서에 보고되어야 합니다.
부동산 서비스 계약은 시립 자산 관리 부서가 통일적으로 감독하는 "부동산 서비스 계약"을 사용해야 합니다.
제25조 재산 관리 기업은 자신이 관리하는 재산에 대한 계약이 만료되기 3개월 전에 시 행정 부서에 보고해야 합니다. 새로운 자산관리 기업이 확정되기 전에 재무계산이 결산되지 않았거나 관리정보가 인계되지 않은 경우, 무단으로 관리인원을 대피시켜서는 안 되며 프로젝트 관리를 포기해야 한다.
지자체 재산 관리 부서의 동의 없이 또는 새 재산 관리 기업에 인계하지 않고 관리 인력을 대피시켜 주거 커뮤니티 관리에 혼란을 초래한 경우, 지자체 재산 관리 부서에서 이를 신고합니다. 주관기관은 재산관리기업의 자격등급을 낮추거나 자격증을 취소할 수 있다.
제5장 자산 관리 서비스 요금
제26조 예비 자산 서비스 계약을 체결할 때 건설(개발) 단위는 본 규정에 따라 일시금 제도 또는 보수 제도를 채택할 수 있습니다. 서비스 내용, 서비스 표준, 책임 및 권한 등은 자산 관리 기업과 협의하여 자산 서비스 비용을 결정해야 합니다.
건설(개발)단위는 첫 번째 주택을 건축주에게 인도한 날로부터 6개월 이내에 남은 건축 문제를 완료하는 동시에 관련 부서와 건축주가 정착할 수 있도록 적극 지원해야 한다. 양도가 연체된 경우, 양도가 완료될 때까지 연체된 재산 비용은 모두 건설(개발) 단위에서 부담합니다.
제27조 공동체 소유자는 주택 인수 절차를 마친 후 다음 달부터 부동산 서비스 계약에 따라 부동산 서비스 요금 전액을 제때에 지불해야 합니다. 소유자와 부동산 사용자가 부동산 사용자가 부동산 서비스 요금을 지불하기로 합의한 경우 소유자는 합의에 따라 부동산 서비스 요금을 연대하여 지불할 책임이 있습니다.
완공되었지만 아직 매각되거나 부동산 구매자에게 인도되지 않은 부동산의 경우 부동산 서비스 수수료는 건설(개발) 단위에서 전액 지불해야 합니다.
소유자가 주택 인수 절차를 완료한 후 비어 있는 주택의 경우 소유자는 부동산 서비스 요금을 전액 지불해야 합니다.
부동산을 양도하거나 임대할 때 소유자는 자산 관리 부서에 기록을 제출해야 합니다.
재산권이 양도되면 소유자 또는 재산 사용자는 재산 서비스 비용을 정산하고 재산 관리 기업으로부터 지불 증명을 제공해야 합니다. 재산 관리 수수료가 정산되지 않은 경우, 재산권 거래 부서는 재산권 이전 절차를 처리하지 않습니다.
제28조 시 가격 부서는 시 재산 부서와 협력하여 행정 구역 내 부동산 서비스 요금에 대한 감독 및 관리를 책임집니다.
부동산 서비스 요금은 합리성, 개방성, 서비스 수준에 맞는 수수료 원칙을 따라야 합니다.
부동산 서비스 요금은 부동산의 성격과 특징을 구분하여 각각 정부 주도 가격과 시장 규제 가격을 적용해야 합니다.
다리시 관할 구역 내 부동산 서비스 요금에 대한 정부 지도 가격은 국가 및 시 가격 책정 부서와 건설 관리 부서에서 책정한 후 정기적으로 대중에게 공표됩니다.
제29조 재산 관리 구역 내 물 공급, 전력 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 등 공공 시설이 소유자 또는 사용자에게 제공하는 서비스는 가구 단위로 측정됩니다. 기반으로 소유자 또는 사용자에게 직접 제공되며, 관련 수수료가 부과됩니다. 어떠한 단위도 자산관리업체에게 관련 비용을 대리 징수하도록 강요할 수 없습니다. 위탁이 정말로 필요한 경우에는 자산관리업체와 위탁계약을 체결하고 유료 서비스를 제공해야 합니다. 자산 관리 회사가 자신을 대신하여 관련 수수료를 징수할 때 가격에 추가 수수료를 추가하는 것은 허용되지 않으며 소유주에게 추가 처리 수수료를 청구하는 것도 허용되지 않습니다.
자산 관리 기업이 위탁 수락을 거부하는 경우 위에 언급된 관련 부서는 해당 서비스(공급)를 중단해서는 안 됩니다.
제30조 재산 관리 구역 중 가장 많이 사용하는 부분에 대한 수도 및 전기 비용은 재산 관리 비용에 포함됩니다.
도시 전력망 전환을 거치지 않은 지역사회 또는 단위는 관련 규정에 따라 도시 전력망 전환 작업을 강화해야 하며, 산업 관리 규정에 따라 물 및 전기 요금 표준을 시행해야 합니다.
제31조 주차장, 벽 옥외 광고물 및 기타 공공 장소를 포함하여 사업 운영을 위해 부동산 시설 및 장비를 사용하는 사람은 관련 소유주 및 소유주 위원회의 동의를 얻어 관련 절차를 처리해야 합니다. 규정에 따라. 세후 순이익은 주로 주택관리특별자금을 보충하는 데 사용되어야 하며, 이는 소유주회의와 자산관리회사가 협의를 통해 결정할 수도 있습니다.
재산 관리 구역의 주차장 관리에 관한 관련 규정 및 위임 사항은 자산 관리 기업과 공동체 소유자 위원회 간의 협의를 거쳐 자산 관리 구역에 공표됩니다.
제32조 엘리베이터를 갖춘 고층 또는 소형 고층 주택의 경우 엘리베이터의 재산권은 해당 주택의 모든 소유자에게 속합니다. 엘리베이터의 일일 유지보수 비용은 모든 소유자가 공동 부담합니다. 구체적인 관리 및 사용 방법은 소유자 위원회와 자산 관리 회사가 협의를 통해 결정합니다.
계약 당사자들이 협상을 통해 엘리베이터 감가상각 및 갱신을 위한 특별 기금을 조성하기로 결정한 경우, 이를 별도로 회계 처리하고 정기적으로 공표하며 특별 용도로 할당하고 특별 계정 관리에 포함시켜야 합니다. 특별 유지관리 자금은 동시에 부동산 관리 부서와 모든 소유자 감독에 의해 승인됩니다.
제33조 소유자 위원회는 주거 공동체의 모든 소유자의 공동 이익을 보호하는 대중 조직이자 공공 복지 사업체입니다. 그러나 원칙적으로는 보수가 없습니다. 주거 공동체의 실제 상황에 따라 계약 당사자 두 사람은 소유주 위원회에 필요한 비용으로 총 부동산 서비스 수수료의 일부를 매년 1.2%씩 인출하기로 협상합니다.
주거용 실내 장식 관리 제6장
제34조 도시에서 주거용 실내 장식 활동에 종사하는 자는 주거용 실내 장식 활동에 대한 감독 및 관리를 이행하고 건설부의 규정을 준수해야 합니다. 명령 번호 110 "주거 실내 장식 관리 조치" 및 본 조치의 관련 조항.
제35조 주거 실내 장식 활동에서 다음 행위는 금지됩니다.
(1) 원래 설계 단위 또는 해당 자격 수준을 갖춘 설계 단위 없이 설계 계획을 제안하거나 변경하거나 지붕, 바닥, 보, 기둥, 지지대, 내력 벽돌 벽, 전단 벽, 연결 조인트, 기초, 주 기둥, 프레임 기둥, 교각, 바닥 슬래브, 지붕을 포함하여 건물의 본체 및 내 하중 구조를 해체합니다. 트러스, 서스펜션 케이블 등
(2) 방수 요구 사항이 없는 방이나 발코니를 욕실과 주방으로 변경합니다.
(3) 거주지의 외관을 변경하고 문을 엽니다. 내력벽의 창문, 내력벽의 원래 문과 창문의 크기를 확장하고, 발코니를 연결하는 벽돌과 콘크리트 벽을 제거합니다.
(4) 건물에 영향을 미치는 기타 동작; 구조 및 사용 안전성.
제36조 주택 실내 장식 프로젝트를 시작하기 전에 장식자는 부동산 관리 기업, 주택 관리 단위, 부서 또는 전체 주거 공동체 소유자가 선출한 소유자 위원회(이하 재산 관리 단위로) 신고 및 등록. 자산 관리 부서는 장식 중 금지된 행동과 주의 사항을 소유자에게 알리고 소유자의 장식 활동을 감독해야 합니다.
제37조 등록을 위해서는 다음 자료를 제출해야 합니다:
(1) 주택 소유권 증명서(또는 법적 권리와 이익을 증명하는 유효한 증명서); (2) 신청인의 신분증
(3) 장식 계획
(4) 건물의 본체 또는 하중 지지 구조가 변경된 경우 제출해야 합니다. 원래 설계 단위 또는 해당 자격을 갖춘 사람에게 동급 설계 단위가 제안한 설계 계획
(5) 장식 회사에 시공을 위탁하는 경우 해당 회사의 관련 자격증 사본; 임시 커뮤니티 접근 증명서를 신청하고 자산 관리 부서와 책임 서신에 서명하려면 건설 직원의 신분증 사본이 필요합니다.
소유자가 아닌 주거용 사용자는 소유자가 장식에 동의한다는 서면 증거도 제공해야 합니다.
제38조 자산관리회사의 동의 없이 실내장식 공사를 건설하는 것을 금지한다.
제39조 자산 관리회사는 실내 장식 및 장식 프로젝트에 대한 현장 감독 및 검사를 실시할 권리가 있습니다. 장식자와 장식 기업은 자산 관리 기관의 주택 내부 감독 및 검사를 거부하거나 방해해서는 안 됩니다. 장식 활동.
집의 안전에 영향을 미치는 장식업자의 행위를 즉시 단념하고 중지해야 하며, 사안이 심각한 경우에는 필요한 조치를 취하고 작업 중지를 명령하며 신고할 수 있습니다. 적시에 시 행정 부서에 연락하십시오.
소유자 또는 비소유 사용자가 장식으로 인해 타인의 개인 재산에 손해를 입히거나 재산 사용에 영향을 미치는 경우 법률에 따라 책임을 져야 합니다.
제40조 주택을 장식하고 개조할 때 소유자 또는 사용자는 재산 관리 기관에 장식 보증금을 지불해야 합니다. 주택 건축 면적이 200㎡ 미만인 경우 보증금 1,000위안을 지불해야 합니다. ; 주거용 건물 면적이 200㎡를 초과하고 300㎡ 미만인 경우 장식 보증금 2,000위안을 지불해야 합니다. 소유자가 장식을 완료하고 자산 관리 부서의 검사 및 승인을 통과한 후 해당 금액이 전액 반환됩니다.
제41조 비거주 장식 및 장식 활동은 본 규정에 따라 수행되어야 합니다.
제7장 새 주거지 완공에 대한 종합 인수 관리
제42조 새 주거지의 종합 인수를 위해 파일링 시스템을 시행해야 합니다. 모든 주거용 커뮤니티 건설 프로젝트가 완료된 후 개발 및 건설 부서는 주거용 커뮤니티 완성에 대한 포괄적인 승인 신청서를 시 행정 부서에 제출하고 다음 문서를 제출해야 합니다.
(1) 승인된 선택 사항 기획부서 및 기타 전문관리부서 현장의견서, 건축용지계획허가서, 건설사업계획허가서 및 개별사업설계문서(도면) 등 모든 건설 프로젝트는 승인된 지역사회 계획과 관련 전문 관리 및 설계 요구사항에 따라 완료되고 지역사회의 기능적 요구사항을 충족합니다.
(2) 주거 및 공공 지원 시설과 도시 공공 인프라(상수 공급, 전력 공급, 통신, 케이블 TV, 소방, 민방공, 조경, 도로 및 가로등 등)의 모든 개별 프로젝트 .) 승인 검사 자료를 통과했습니다. 관련 국가 규정에 따라 품질 책임 기관이 승인한 각 개별 프로젝트에 대한 품질 등급 평가 문서입니다.
(3) 완성 데이터(도면) 및 기술 자료실.
(4) 철거 및 재정착 상황(구시가지 재건축사업).
(5) 자산 관리 구현.
제43조 종합 합격 기준에 부합하지 않는 주거용 숙소는 양도하여 사용할 수 없습니다.
제8장 특별 유지관리 자금의 수집, 관리 및 사용
제44조 특별 주택 유지관리 자금의 수집, 관리 및 사용은 건설부가 제정한 규정을 준수해야 합니다. "주거지역 중고부품 시설·장비 유지관리자금 관리조치" 및 이 조치의 지원규정.
제45조 상업용 주택을 판매할 때 부동산 개발(판매)기업이 소유자로부터 상업용 주택 유지관리 특별 자금을 징수해야 합니다. 상업용 주택과 비주택(차고, 사무실 건물 등)에는 구매 가격의 2%가 부과되고, 상점과 상업용 건물에는 구매 가격의 1%가 부과됩니다. 개인이 토지를 구입하여 주택을 건설하는 경우 부동산 증명서 면적을 기준으로 10.00위안/m2를 부과합니다.
제46조 상업용 특별 유지비 지급을 위한 신고 제도가 시행됩니다. 주택. 개발(판매) 기업은 재산권이 등록되기 전에 특별 주택 유지 관리 기금을 시 행정 부서에 양도해야 합니다.
개발(매매)사업자는 공동주택의 총개발면적, 총세대수, 총거래금액 등을 제공하고, 건물별 특별관리비를 납부한 소유자의 이름, 구입면적 등을 기재하여야 합니다. , 구매가격, 지급비율, 지급금액 등 실제 지급금액의 상세형태를 기재합니다. 지방자치단체의 재산 관리 부서는 검사를 통과한 후 주택 재산 증명서 신청을 위한 필수 조건 및 근거로 특별 유지 관리 자금 인수 증명서를 발급합니다.
제47조 주거 공동체가 특별 유지비를 설정하지 않거나 특별 유지비를 모두 징수하지 못하는 경우 공동체가 고용한 자산 관리 회사는 비례에 따라 소유자로부터 이를 징수합니다. 요구 사항. 특별정비기금은 국가와 국민 모두에게 이익이 되며, 조화로운 사회를 건설하고 모든 소유자의 공동 이익을 보호하는 것은 좋은 일입니다.
특별유지비를 징수하는 단위 및 부서에서는 '유지비특별영수증'을 일률적으로 사용한다.
제48조: 특별 유지 자금은 시 행정 부서가 은행에 특별 계좌를 개설하여 관리합니다.
제49조: 소유자 위원회가 구성되어 자산 관리 회사를 고용합니다. 소유자 위원회가 동의하고 자산 관리 회사가 인수 확인을 통과한 후 특별 유지 관리 자금을 자산 관리 회사에 이체하여 설정합니다. 건물별로 계좌를 개설하고 소유자별로 계좌를 개설합니다. 은행은 보관 및 보관을 위해 특별 계좌를 개설합니다. 소유자 감독 원칙에 따라 개방적이고 공정하며 안전한 사용을 보장합니다.
제50조 소유자는 자신이 사용할 부품을 수리하는 데 드는 비용을 부담해야 합니다. 인접한 바닥슬라브에 누수가 발생한 경우(공공시설의 누수 제외), 수리비 및 비용은 위 소유자가 부담하며, 인접 소유자는 적극 협조하여야 합니다.
제51조 공공 부품, 공공 시설 및 장비의 중소 규모 수리 프로젝트의 경우 계약 당사자는 부동산 서비스 계약의 유지 보수 비용 책임 조항에 대해 합의해야 합니다. 특별유지비를 사용하는 경우에는 규정에 따라 제출하여 승인을 받아야 합니다.
긴급 엔지니어링 유지 관리 비용은 자산 관리 회사가 미리 지불한 후 양측이 합의한 유지 관리 책임 범위에 따라 처리됩니다.