정비기금이란 무엇인가요?
정비자금은 입금은 쉽지만 사용이 어려운 것은 전국 공통 현상이므로 많은 소유자가 정비자금 납입을 극도로 꺼릴 수밖에 없습니다. ? 정비자금은 어떻게 사용되어야 하나요? 아래에서는 오버홀펀드에 대한 자세한 소개를 드리고 있으니 읽어보시고 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
정비펀드란?
우리가 흔히 유지관리자금이라고 부르는 정비자금은 주거용 부동산 소유자가 해당 부동산 지역의 공공시설 및 장비를 유지관리하기 위해 지불하는 금액을 말합니다. 특별계정으로 편입되며, 소유자위원회는 기금을 일률적으로 관리하고 사용할 수 있는 권한을 가집니다. 정비자금은 부동산 소유자가 공동으로 조달하며, 소유자는 납부비율에 따라 정비자금의 소유권을 가지나, 그 사용권은 소유자 전원에게 귀속됩니다. 은행에서 정밀검사 자금을 조달합니다. 정비자금은 특정 주택과 통합되어 주택의 존재와 함께 소멸되며 특정 소유자의 변경으로 인해 변경되지 않습니다. 주택의 경우, 정밀검사 기금도 이전 소유자가 새 소유자의 이름으로 변경해야 합니다.
정비자금은 어떻게 사용하나요?
1. 보증 기간이 만료된 후 주택 및 건물을 지원하는 공공 자산 또는 공공 시설 및 장비의 정밀 검사, 업데이트 및 개조에 사용됩니다. 예를 들어 공용 엘리베이터, 2차 급수 장치, 중앙 공조 장치, 각종 파이프라인 등, 우편함, 쓰레기 슈트, 소방 시설 등이 있습니다.
2. 가장 일반적인 부품, 즉 바닥 덮개, 지붕, 들보, 기둥, 내부 및 외부 벽, 계단통을 포함하여 집의 하중을 견디는 구조 부품의 유지 관리에 사용됩니다. , 복도 등
3. 특정 소유자의 집이 아닌 입주 현장에서 문제가 발생한 경우에만 대수선 자금을 인출할 수 있습니다. 예를 들어, 집주인이 집에 누수, 천장 붕괴 등의 문제가 발생하면 해당 범주에 속하지 않으며 정비 자금을 사용할 수 없습니다.
4. 특별부동산 유지관리자금(예: 정비자금)의 사용은 원칙적으로 총 소유주 수의 2/3 이상, 총 건축면적의 2/3 이상의 동의가 필요합니다. 더블서드(Double thirds)라고도 함)을 사용할 수 있습니다.
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