집주인은 집을 구입하기 위해 제때에 온라인 서명을 하지 못했고, 대금을 지불한 지 수개월 만에 구입이 제한되었습니다.
주택 구매자가 제공한 개발업체가 발행한 구매 송장입니다.
주택 구매자와 개발업자 사이에 체결되는 주택 구매 계약입니다.
5월 5일 늦은 밤, 베이징 퉁저우에서 구매 제한 조치가 풀리면서 R&F 센터(No. 10 R&F Canal)의 일부 주택 구입자들은 잠 못 이루는 밤을 지냈다. Tongzhou에 위치한 이 비즈니스 아파트 프로젝트는 이번 구매 제한 사항에 포함됩니다.
No.10 R&F Canal의 주택 구매자 그룹은 작년 말부터 구매 가격으로 100만~200만 달러를 지불했지만 온라인으로 서명한 적이 없습니다. 6일 이른 아침부터 그들은 새로운 정책에 규정된 비즈니스 아파트 구입 조건을 더 이상 충족하지 못했고, 여전히 온라인 비자가 도착할 때까지 기다리지 않았습니다.
9일 10번 R&F 운하의 여러 주택 구입자들은 베이징 뉴스 기자에게 구매 제한 정책 시행을 배경으로 한 온라인 서명 분쟁에 대해 말했다.
주택 구매자
집을 구입한 지 몇 달이 지나도 온라인 서명이 적용되지 않았습니다
올해 2월 리린은 집값을 지불했습니다. 10번 Fuli Canal에서 구입했습니다. 첫 번째 보증금은 100,000위안이었습니다. 건축면적 119㎡의 이 주택은 퉁저우의 독특한 업무용 아파트로 총 가격은 약 497만 위안, 재산권은 50년으로 2017년 입주 예정이다.
“나는 베이징에 등록되지 않은 영주권을 가지고 있고 이미 내 이름으로 아파트를 가지고 있습니다. 당시 통저우에서는 주택 구입 제한이 없었습니다. Li Lin은 “요건에 따라 보증금 외에 계약금의 50%를 6개월 이내에 4회에 걸쳐 납부해야 상업용 모기지를 신청할 수 있습니다.”라고 말했습니다. 지난 3월 그녀는 첫 계약금 약 40만 위안을 지불했다.
“그런 다음 영업 컨설턴트에게 가서 언제 온라인 비자를 신청할 수 있는지 물었지만, 주택도농발전위원회에서 온라인 비자 수를 관리한다는 답변을 받았습니다. 약속이 있고 그 달 할당량이 꽉 차서 당분간 할 수 없습니다. , 기다려야합니다." 그래서 Li Lin은 4월에 두 번째 계약금 500,000위안을 지불했습니다.
그러나 얼마 지나지 않아 퉁저우에서 새로운 구매제한 조치가 내려졌다는 소식이 전해졌고, 리린은 다시 영업부서에 "이번에는 구매제한 정책이 시행될 때까지 기다려야 한다는 답변이 나왔다"고 말했다. 그녀는 매우 기뻤습니다. 그녀는 5월 말에 세 번째 계약금이 입금될까 봐 걱정합니다. 계속해서 지불하면 온라인 서명이 처리되지 않고 집이 절대 소유되지 않게 됩니다. 그녀가 지불을 하지 않으면 계약 위반으로 간주됩니다.
5월 6일, 통저우의 새로운 구매 제한 정책이 공식적으로 시행되었습니다. 이는 세 가지 유형의 가족, 즉 현지 호적을 갖춘 미혼 가족과 이미 주택을 소유한 비지역 주민에게 비즈니스 아파트를 판매하도록 규정하는 새로운 구매 제한 정책입니다. 가구 등록 거주자, 이미 2채 이상의 주택을 소유하고 있는 이 도시에 등록된 가구, 5년 이상 연속으로 이 도시에서 사회 보험 및 개인 소득세 납부 증명을 제공할 수 없는 이 도시에 등록되지 않은 가구.
이미 주택을 소유하고 있는 비베이징 거주자인 리린의 가족도 판매가 중단된 이들 중 하나다. 그녀뿐만 아니라 No.10 R&F Canal의 많은 구매자들이 '매각 대상'이 되었습니다. 베이징 거주자가 아니며 이미 자신의 명의로 된 주택을 보유하고 있는 왕씨는 지난해 11월 구입대금을 납부해 현재까지 160만 위안 정도를 냈다고 한다. 여러 가지 이유로 해당 건이 처리되지 않았고, 그 이후에는 아무 일도 일어나지 않았습니다.
이들 주택 구입자들의 제보에 따르면 10번 R&F 운하에는 총 4개 건물이 있고, 리린이 위치한 1번 건물은 총 45층으로 미계약이 이뤄졌다. 온라인으로 거래되고 있으며 100가구 이상이며, 또한 2관 10층 이상에서는 온라인 서명이 이루어지지 않아 현재 다수가 새로운 구매제한 정책의 '판매중단 대상'이 되었습니다. 한 주택 구입자는 “한 번은 개발업체에 접근해 환불을 요청했지만 개발업체가 거부했다”고 말했다.
주택 구입자들을 더욱 의심하게 만드는 것은 처음 구매 대금을 지불할 때 개발업자와 3차례에 걸쳐 주택 구입 계약을 체결했다는 점이다. 계약을 변경하기 위한 변명. 계약은 취소되었으며 반환되지 않았습니다. "이제 우리는 각 지불에 대한 청구서만 가지고 있습니다."라고 Wang 씨는 말했습니다.
개발자
공식 월별 제한으로 인해 온라인 비자 신청에 실패
9일 오후 베이징뉴스 기자가 R&F 센터에 전화를 걸어왔다. 사무실에 전화했을 때 직원은 이 주택 구매자 그룹에 대한 온라인 비자 신청이 처리되지 않았다고 말했습니다. 그 이유는 관리 부서에서 한 번에 온라인 비자 수를 요구하기 때문입니다. 지정된 수에 도달하면 더 이상 지원서를 처리할 수 없습니다.
온라인 사인회를 신청하지 않아 '세일 대상'이 된 바이어들에 대해서는 아직 구매 제한에 대한 구체적인 내용을 회사 리더들이 유관부서와 협의 중이라고 관계자는 전했다. 정책에 따라 결제가 온라인으로 이루어지지 않은 경우에도 해결 방법을 찾아드리겠습니다. 영업 컨설턴트의 알림을 기다리시면 됩니다.”
면접 진행 중 기자는 R&F센터에 여러 차례 전화를 걸었지만 9일 23시 현재 프로젝트 리더와 R&F그룹 홍보부서로부터 아무런 응답이 없었다.
질문 1
계약서에 서명한 후 온라인으로 다시 서명할 수 있나요?
베이징시 주택도시농촌개발위원회 관계자는 “새로운 구매 제한 정책은 온라인 서명 시간을 기준으로 시행된다”며 “계약서는 근거로 삼을 수 없다. 온라인 서명 시간만을 기준으로 한다."
p>정책 시행 이전에 구매대금을 지불하고 계약을 체결했음에도 불구하고 온라인 서명을 거치지 않은 것으로 볼 수 있다. 이 과정에서 No. 10 R&F Canal의 구매자는 여전히 정지된 비즈니스 아파트로 분류됩니다. 가족 유형의 경우 향후 온라인 서명이 불가능합니다.
질문 2
온라인 비자 금액에 제한이 있나요?
“주택 구매자로부터 구매 대금을받은 개발자는 주택 구매자의 이익을 보장하기 위해 가능한 한 빨리 온라인 서명을 거쳐야합니다.”담당자는 현재 시립 주택과 도시 농촌이 말했다. 개발위원회는 온라인 서명에 대한 제한이 없으며, 5월 6일 구매 제한 정책이 도입되기 전에는 주거용 부동산 수에 제한이 있으며, 비즈니스 유형 주택에 대한 자격 심사 요구 사항은 없습니다. 비자, 빨리 완료될 수 있습니다.
“현재 상황으로 볼 때 베이징 조양시 부동산위원회 위원 장지통 변호사는 주택 구입자에 대한 온라인 서명을 반년 동안 처리하지 않는다면 개발자의 행동은 불합리하다”고 말했다. 지방변호사협회는 개발자의 일방적인 사유로 인해 온라인 서명을 신청하지 못한 경우 온라인 서명을 제때에 하지 못해 발생하는 손실을 개발자가 져야 한다고 믿습니다. 구체적인 내용은 해당 내용에 따라 판단되어야 합니다. 집을 구입할 때 체결한 계약서의 내용.
질문 3
개발자가 온라인 비자 신청을 지연하는 이유는 무엇입니까?
장지퉁은 퉁저우가 베이징 부도심으로 계획된 이후 최근 지역 주택 가격이 계속 상승하고 있다고 분석했다. 주택 가격 편익을 배제하고, 현 단계의 최고 가격으로 구매 제한 조건을 충족하는 구매자에게 주택을 판매하는 새로운 구매 제한 정책의 도입을 기다리며 시장의 지배적 이점을 지연시키고 있습니다.
“온라인 서명은 이루어지지 않았지만 개발자는 계약을 맺고 있습니다. 분쟁이 발생하면 언제든지 계약을 파기하고 자격을 갖춘 제3자에게 집을 팔 수 있습니다. 장즈퉁(Zhang Zhitong)은 “온라인 서명이 완료되면 개발자와 주택 구매자 사이에 분쟁이 발생하면 부동산을 양도할 수 없다”고 분석했다.
현재 상황을 토대로 장지통은 주택 구매자가 한발 물러나 계속 주택 부담을 짊어지면 온라인 서명이 불가능할 경우 재산권을 갖지 못하는 문제에 직면하게 될 것이라고 믿고 있다. 완전한. 또한 개발업체가 자격을 갖춘 제3자에게 집을 재판매할 경우 이전 주택 구매자는 집을 비워야 하며 그들의 권리와 이익은 보장되지 않습니다.
질문 4
'판매정지 대상'이 된다면 어떻게 해야 하나요?
당사자들이 보고한 현 상황에 따르면 시립주택도농위원회 관계자는 적법한 경로를 통해 집값을 반환하고 보상을 요구해야 한다고 제안했다.
장지통 역시 주택 구입자들은 소송 절차를 통해 문제를 해결하자고 제안했지만, 현재 이들 10번 R&F 운하 주택 구입자들은 계약서를 갖고 있지 않아 구입증명서를 제출해야 한다. 개발자는 법원에 증거를 제출할 것입니다.
장지통은 주택 구매자가 개발업자에게 주택 가격 환불과 청산된 손해 배상을 요구할 수 있다고 말했다. 또한 현재 주택 가격 상승도 차액으로 고려하고 보상해야 한다.
(위 답변은 2016-05-11에 게시되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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