사전 판매 라이선스가 있는지 어떻게 확인하나요?
1. 온라인 문의는 해당 지역 부동산 홈페이지에 로그인 후 '분양면허' 항목을 클릭해 입력한 후 개발자의 이름, 주소, 면허번호를 입력하시면 됩니다. 당신은 쿼리하고 싶습니다.
2. 부동산 등기 서비스관에 대한 문의는 지역 부동산 등록 서비스관 안내 데스크를 방문하거나 지역 주택 보안 및 부동산 공식 홈페이지를 방문하셔도 됩니다. 부동산 관리국.
3. 전화문의는 해당 지역 부동산등기서비스관 상담전화로 가능합니다.
분양허가증 없이 주택을 구입할 수 있나요?
'상업용 주택분양허가증'은 시·도 부동산관리과에서 발급하는 승인서류입니다. 현 인민 정부는 부동산 개발 회사가 상업용 주택을 판매하는 것을 허용합니다. 건설부의 "도시형 상업용 주택 분양에 관한 관리방법" 제6조에서는 다음과 같이 규정하고 있습니다. 상업용 주택 분양에는 허가 제도를 실시합니다. 개발기업이 상업용 주택을 예매할 경우, 부동산 관리 부서에 분양 허가증을 신청하고 "상업용 주택 예매 허가증"을 받아야 합니다. "상업주택분양허가증"을 취득하지 않은 자는 상업용 주택분양을 할 수 없습니다.
상업용 주택분양 면허 취득은 외분양의 전제조건이다. 즉, 개발업자가 외분양 계약을 체결하려면 먼저 매매 면허를 취득해야 한다. 왜냐하면 상업용 주택 매매계약이건 청약서이건 쌍방 모두 당사자의 자격이 있어야 하기 때문에 구매자인 소비자는 민사능력이 있어야 하고, 판매자인 개발업자는 판매자격이 있어야 하기 때문이다. 양 당사자가 서명한 계약은 유효한 것으로 간주될 수 있습니다.
실제로는 상업용 주택분양 면허 없이 독립된 부동산을 구입하는 주택 구매자가 많다. 하지만 상업용 주택 분양 허가가 없는 주택은 리스크가 크기 때문에 주택 구매자는 상업용 주택 분양 허가 없이 집을 구입하지 않는 것이 최선이다.
부동산 분양 증명서는 어느 부서에서 발급되나요?
부동산 매매 증명서는 주택도시농촌개발국에서 발급합니다. 개발자가 보유해야 하는 증명서는 "국유토지사용권증명서", "건축토지계획허가증", "건축사업계획허가증", "건축사업건설허가증"이며, 규정에 따라 "상업용주택예비주택" '분양허가증'은 위 4가지 증명서를 취득한 후에만 처리가 가능하므로 주택 구입 시에는 반드시 분양증명서 확인을 집중하시기 바랍니다.