부동산 증명서의 명의를 변경하려면 어떤 절차가 필요합니까?
부동산 증명서 명의 변경 절차는 양도, 매매, 증여, 상속 등의 계약서 서명, 해당 부동산이 소재한 부동산 등록센터에 관련 서류를 지참하여 제출하는 것입니다. 이름 변경 신청, 세금 검토를 위해 세금 창구로 이동, 세금 및 수수료를 납부한 후 법에 따라 재산권 변경 등록 절차를 진행합니다.
1. 부동산 양도는 어디서 처리하나요?
부동산 양도는 현급 이상 지방 인민정부 부동산 관리 부서에서 처리합니다. 부동산 양도 절차 처리 절차는 다음과 같습니다.
1. 부동산 등록 기관에 서면 신청서를 제출합니다.
2. ;
3. 승인 후 자료를 검토합니다.
4. 영업일 기준 30일 이내에 양도 등록을 완료하고 부동산 소유권 증명서를 발급합니다.
부동산 양도란 양도, 매매, 증여, 상속 등의 방법으로 부동산을 취득하고, 주택소유등록센터에 가서 재산권 변경 절차를 거치는 과정을 말하며, 즉, 당사자 A에서 당사자 B로 재산권을 완전히 이전하는 과정입니다.
2. 주택 매매 및 양도에는 어떤 절차가 필요한가요?
판매자; 신분증, 호적부, 혼인증명서, 부동산 증명서, 토지증명서, 주택 매매 계약서(판매자의 남편과 아내가 현지 주택 재산 등록 부서에 직접 방문하여 서명해야 함).
구매자: 신분증, 호적부 및 관련 당사자가 현지 주택 부동산 등기 부서에 직접 가서 서명해야 합니다.
양도 수수료는 다음과 같습니다. (1) 증서세, (2) 사업세: (3) 소득세, (6) 주택재산권 등록비: ( 7) 주택 감정비,
부동산 양도 시 제출서류:
1. 제출→평가
바로가기 재산권 양도를 처리할 주택 관리 당국에 다음 서류를 제출하십시오.
1. 부동산 매매 계약서 원본 및 사본. 3. 부동산 매매 신청서 4. 주택 재산권 등록 신청서 1부 5. 확인서 원본 및 판매자 신분증 사본 1부 6. 확인서 원본 및 구매자 신분증 사본 1부 카드.
다른 사람에게 위탁하여 처리할 경우에는 공증된 위탁증서와 위탁자의 신분증을 함께 제출해야 합니다.
2. 세금 감면 신청(영업일 기준 21일)
주택 관리 당국에서 주택 가격을 평가한 후 지방 세무국에 가서 세금 감면을 신청합니다. 또는 면제를 받으려면 다음 자료를 제출해야 합니다.
1. 세금 면제 신청서를 3부 작성합니다. 2. 부동산 증명서 사본 2부; 부동산 매매 계약서 4. 감정서 사본 2부 5. 판매 송장 원본(또는 계약서) 6. 각 구매자 및 판매자의 신분증 사본 2부.
3. 증명서 취득(영업일 기준 12일)
지방 세무국에서 납세 증명서를 발급한 후 영업일 기준 12일 후에 하이뎬 주택 관리국으로 발송됩니다. , 주택관리국 증명서발급소에서 발급받을 수 있습니다.
중고 주택 양도 절차:
부동산 양도 및 담보 대출에 대한 후속 절차는 은행, 감정평가, 농업세, 주택 관리, 토양 관리 및 다른 당사자의 집에 대한 재산권이 없을 때 문제가 있으면 재산권 교환 센터에 가서 재산권을 확인하십시오.
첫 번째 단계는 구매자가 주택의 재산권을 조사하는 것입니다. 주택 재산권의 완전성, 진위성, 신뢰성을 판단하려면 부동산 증명서의 소유자 이름이 판매자와 일치하는지, 해당 부동산에 저당권자나 소유자가 있는지 등을 주의 깊게 살펴보세요.
두 번째 단계는 중고주택 매매 계약을 체결하는 것입니다.
세 번째 단계는 평가를 위한 평가업체를 찾는 것이다.
네 번째 단계는 대출 주택에 대한 해당 모기지 업무를 처리하는 것입니다. 적립금대출과 상업대출이 결합된 경우 적립금센터와 은행에 동시에 신청해야 합니다. 이는 전체 중고 주택 자체 거래 과정 중 가장 시간이 많이 걸리는 단계로, 일반적으로 영업일 기준 약 40일이 소요됩니다.
다섯 번째 단계는 모기지가 처리된 후 해당 부동산에 대한 다른 보증을 취소하는 것입니다.
여섯 번째 단계는 주택관리부 재산권거래센터 관련 서비스 창구에 계약서를 제출하고 동의서를 받는 것이다.
7번째 단계는 수락서를 가지고 농업세센터에 가서 해당 세금을 납부하고 증서 납세증명서를 받는 것입니다.
8단계는 토지관리국에 가서 납세 증서와 함께 토지 증명서를 신청하는 것입니다.
아홉 번째 단계는 주택관리과에 가서 납세 증서와 함께 부동산 증명서를 신청하는 것입니다.
객실 요금을 전액 지불하는 경우 3단계와 4단계를 건너뛰어도 됩니다. 이러한 단계를 완료하면 세 가지 부동산 증명서가 완성됩니다. 전체 과정은 약 1~2개월 정도 소요됩니다.
현재 시민이 부동산 중개업자를 통해 중고주택을 구입하고 소유권을 이전하는 과정을 소개하면 다음과 같은 단계로 나눌 수 있다.
1. 구매자가 구매 요구 사항을 명확히 하고 주택을 선택하는 것이 좋습니다. 평판이 좋은 부동산 중개인이 주택 선택을 위한 대리인 역할을 하게 됩니다.
2. 집을 선택한 후 부동산 중개업자, 집주인과 '삼자계약'을 체결하고 보증금을 납부한다.
3. 중개업체의 감독하에 주택 소유자와 중개업체가 만나 '부동산 매매계약'을 체결하게 됩니다. 두 당사자가 공식적으로 성립되고 구매자가 합의한 대로 계약금이 주택 소유자에게 전달되고 중개 수수료가 중개 회사에 전달되는 동시에 중개 회사가 시작됩니다. 구매자를 위한 대출 절차를 처리합니다. 대출이 승인되면 양도 절차가 시작됩니다.
4. 재산권 양도 등록 요건에 따라 구매자와 판매자는 양도에 필요한 정보를 준비해야 합니다.
5. 거래가 등재될 수 있는 경우 중개 회사의 정규 이체 직원이 구매자, 주택 소유자 및 관련 정보를 지방 세무국에 가져가게 됩니다. 지방 세무국은 증서세 및 사업세 목록을 발행하고, 구매자와 주택 소유자는 해당 소유자가 세금을 당일 납부하는 경우 지방 세무국에서 세금 영수증을 발행합니다.
6. 명의개서 대리인의 안내에 따라 매수인과 주택 소유자가 부동산 거래센터로 가서 등기 및 세금 납부 절차를 진행합니다. 매수인과 주택 소유자는 각각 증서세, 사업세 영수증, 양도에 필요한 제반 서류를 제출하고, "주택 소유권 이전 등록 신청서"를 작성하고, 승인 통지서를 받고, 주택 인지세를 납부합니다. 이 기간 동안 부동산 거래 센터는 구매자와 판매자가 제공한 증명서 및 세금 납부 사항에 대해 사전 검토 및 재검사를 실시하여 양도 조건이 올바른지 확인합니다. 그렇지 않은 경우 거래 센터는 즉시 중개 회사에 통보합니다. 관련 문제의.
7. 중개자는 새 주인을 유도하여 집의 수도, 전기, 가스, 케이블 TV 등에 대한 요금을 이전 소유자에게 양도합니다. 동시에 가구 등의 최종 검사를 실시합니다.
8. 영업일 기준 20일이 지나면 양도 대리인은 새 소유자에게 새 부동산 증명서를 받기 위해 부동산 거래 센터로 안내하고, 이전 소유자에게 주택 대금 수령을 준비하도록 알립니다. . 이로써 중고 주택 구입을 위한 양도 절차가 완료되었습니다.
승인에 필요한 서류:
'부동산 소유권 증명서' 또는 '주택 소유권 증명서' ***일부 주택의 경우 '부동산 소유권 증명서'도 함께 제출해야 합니다. ) 증명서' 또는 '주택소유증명서', 부동산 매매계약서, 주택거래승인증명서, 토지사용증명서 원본 및 사본(사용권자는 신청인임), 부동산권리등록신청서, 신청인의 신분증 사본 (신청인이 단체인 경우 법인사업자등록증, 법인코드증명서, 법정대리인 자격증명서, 신분증 사본을 제출해야 함) 위탁 권한을 받은 사람은 합법적이고 유효한 위임장과 대리인의 영업세 신고서, 토지 부가가치세 신고서 및 국가 증서 납세 증명서 사본을 제출해야 합니다. 또는 재무국 증서 세금 관련 증명서.
부동산 양도 절차: (1) 부동산 양도 등록 신청서, (2) 신청인의 신분증, (3) 부동산 소유권 증명서, (4) 부동산 관련 행정 기관의 결정 매매계약서(규정에 따라 공증이 필요한 경우에는 부동산 매매계약서 공증을 제출해야 함) 또는 부동산 증여서류 공증 또는 부동산 상속 증명서 공증 또는 부동산 교환계약서 또는 부동산 (5) 저당권이 성립된 경우에는 저당권자의 동의가 있는 서면문서를 제출해야 한다. (6) 인민법원의 강제양도를 위해서는 유효한 판결, 재정, 조정서 및 통지서를 제출해야 한다. (7) 비법인 기업, 조직 부동산 양도의 경우, 양도에 동의하는 재산권 부서의 승인 서류를 제출해야 합니다. (8) 행정 할당 토지 또는 토지 가격 감면. (9) 입찰, 경매 또는 상장을 통해 부동산을 취득하려면 낙찰 확인, 경매 거래 확인, 토지 사용권 확인이 필요합니다. (10) 정부 복지 상업 주택의 경우 관련 관할 기관의 승인을 제출해야 합니다. (11) 철거 보상 계약서를 제출해야 합니다. 양도에 동의하는 부동산 소유자의 의견서 (13) 기업 인수 또는 합병의 경우 관련 부서의 승인 서류를 제출해야 합니다. (14) 국유 기업 또는 기타 조직 간 부동산 양도, 승인 (15) 법률, 법규, 규장 및 규범문건에 규정된 기타 서류.
위 내용이 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 기타 문의사항이 있으시면 전문 변호사와 상담하시기 바랍니다.
법적근거 : 「부동산등록에 관한 경과규정」 제21조
부동산등기부에 등록사항을 기재하면 등록이 완료됩니다.
부동산 등기기관은 등기를 완료한 후 법에 따라 신청인에게 부동산 소유권 증명서 또는 등록증을 발급해야 한다.
'도시부동산관리법' 제61조
부동산을 양도하거나 변경하는 경우에는 도시부동산관리국에 부동산변경등록을 신청해야 한다. 현급 이상 지방 인민정부에 제출하고, 토지사용권 변경등록을 위해 인민정부 토지관리부서의 확인을 거쳐 후속 주택 소유권 증명서를 신청해야 합니다. 동급 정부의 경우, 토지사용권 증명서는 동급 인민정부가 교체하거나 변경해야 합니다.
법률에 달리 규정이 있는 경우에는 관련법령의 규정에 따라 처리됩니다.