마음에 드는 중고집 찾는 방법 베이징 중고집 구매 가이드
공공주택 매매 상장 가속화, 중고 주택 거래 절차 간소화, 세금 및 수수료 인하 등으로 베이징 중고 주택 거래 시장은 점차 활성화되고 있다. 도시 지역에서 적당한 크기의 중고 주택을 구입하는 것은 일반 사람들이 자영업용 주택을 구입하는 좋은 선택일 뿐만 아니라 부동산에 투자하는 방법 중 하나입니다. 자영업에 편리하고 향후 임대나 매매도 쉬운 대형 중고주택 시장에서 중고주택을 어떻게 선택해야 할까요? 아래에서 자세히 살펴보겠습니다!
1. 지리적 이점과 편리한 교통이 주요 요소입니다.
외딴 집에서 도심에 있는 사무실로 출퇴근하는 데 매일 2~3시간 이상을 낭비하고 싶지 않고 자동차를 구입할 계획이 없다면 자동차를 찾아보세요. 귀하의 회사 근처에 적합한 중고 주택이 귀하의 요구 사항을 충족할 것입니다. 베이징의 주요 부동산 정보에 따르면 교통이 편리한 오래된 주거 지역에는 중고 주택이 풍부합니다.
제2 순환 도로의 남동쪽과 북서쪽 방향을 따라 둥청의 제2 순환 도로와 제3 순환 도로 사이, 동쪽 제3 순환 도로와 북쪽 제3 순환 도로를 따라 Haidian Zhongguancun, Guomao, Yansha 및 근처 상업 기업이 모이는 다른 비즈니스 지역에는 성숙한 주거 지역이 있습니다. 이러한 주거 지역의 대부분은 모든 방향으로 갈 수 있는 버스 노선이 잘 발달되어 있어 중간에 버스를 갈아탈 필요가 없습니다. 매일 출퇴근을 하면 교통비를 절약할 수 있을 뿐만 아니라, 더 중요한 것은 더 귀중한 시간을 마음대로 사용할 수 있다는 것입니다. 앞으로 더 좋은 집을 구하게 된다면 그런 중고집도 팔기 쉬울 것입니다.
2. 편리한 쇼핑, 진료, 교육환경.
대부분의 오래된 주거 지역 근처에는 대형 슈퍼마켓과 편리한 야채 시장이 있으며, 5마일 이내에 대형 시립 병원은 물론 유치원, 초등학교, 중학교도 있습니다. 지난 수년간 지역사회의 문화적 환경은 주변에 다양한 번영하는 지역사회 서비스 환경을 조성해 왔습니다.
학교에 다니는 아이들이 있는 가족, 보살핌이 필요한 노인, 또는 둘 다라면 그런 환경에서 살기가 훨씬 더 쉬울 것입니다. 예를 들어 Hongmiao 및 Tuanjie Lake 지역, 시립 조양 병원, Hujialou 영화관, 조양 극장, Jingkelong 슈퍼마켓, 조양 공원, Capital University of Economics and Business, 조양 경기장 및 Dazhong Electric City는 모두 3~4 정거장 이내에 있습니다. 또한 Jinsong, Andingmen, Dongzhimen, Haidian 및 기타 지역의 오래된 주거 지역 근처에는 이러한 편리한 커뮤니티 환경이 있습니다.
3. 잠재적인 품질 위험을 방지합니다.
'펼쳐진 총을 피하는 것은 쉽지만 숨겨진 화살을 막기는 어렵다'는 말이 있다. 시중에 나와 있는 중고주택은 대부분 3~5년에서 10년 이상 거주한 집이기 때문에 집의 질에 문제가 있다면 지금쯤이면 명백히 드러나거나 수리를 받았어야 한다. 원래 소유자 또는 주택 관리 부서.
중고주택을 선택할 때에는 집주인과 주변 주민에게 물어보는 등 꼼꼼하고 세심한 점검을 통해 집 자체의 상태를 파악하고 인지할 수 있도록 해야 한다. 물론 여기에는 어느 정도의 관찰과 민감성이 필요한 특정 지식이 포함되어 있습니다. 필요한 경우 확인하는 데 도움을 줄 전문가를 찾을 수 있습니다.
4. 향후 주택 "처분"을 용이하게 하기 위해 적시에 부동산 소유권 증명서를 취득하십시오.
투자를 위해 중고주택을 구입하는 경우 재산권이 있는 중고주택을 구입해야 하며, 구매자와 판매자는 납부해야 할 세금과 수수료를 납부하고 부동산 양도 절차를 거쳐야 합니다. 규정에 따라 거래가 완료된 후 주택 당국은 곧 양도 후 부동산 소유권 증명서를 발급합니다.
베이징시 각 구,현 주택관리국에서 중고재산권 양도 절차를 담당한다. 집의 소유권 증명서를 받아야만 그 집이 합법적으로 임대 또는 판매될 수 있으며, 주택 담보 대출도 신청할 수 있어 새 집으로 이사하는 데 강력한 지원을 제공할 수 있습니다. 미래.
5. 일부 번영하는 지역, 특히 Second Ring Road 주변의 중고 주택은 철거 및 평가 가능성이 있습니다.
동직문 지역에서 판매되는 중고주택을 이용하면 이를 계산할 수 있다. 면적 52.54㎡의 이 중고 벽돌콘크리트 주택은 28만 위안에 매매됐고, 실효단가는 ㎡당 5329위안이다. 인근 지역 일반 상업용 주택의 단가는 ㎡당 7000위안이 넘는다. 향후 철거가 발생할 경우 철거건물 규정 및 지역 일반 상가주택 평가액에 따른 보상 규정에 따라 최소 30% 이상의 고정수익률을 얻을 수 있다.
종합적인 관점에서 보면 철거에 직면했을 때 건물의 감상 가능성은 더 큰 반면, 방갈로의 감상 가능성은 상대적으로 평균이거나 작습니다. 물론 철거를 따라잡지 못한다면 아무리 감상 잠재력이 커도 잠재력일 뿐이다.
중고집을 선택할 때 위의 5가지 측면을 주의 깊게 살펴본다면, 우리는 광대한 중고주택 시장에서 반드시 좋은 품질의 집을 찾을 수 있을 것이며, 중고집을 찾을 수 있을 것입니다. 당신이 선택한 집.
(위 답변은 2015-10-20에 게재되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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