협동주택 계약은 합법적인가요?
여러 형태의 협동주택(개발)계약 농촌집단토지양도제도를 현행법 규정에 따라 개편하지 않으면 그 계약은 불법이고 무효가 된다.
도시의 땅은 비싸다. 시민이 돈을 내고 농민이 협력해 집을 짓고 함께 즐기는 시골에서 값싼 땅을 살 수 있을까? 현행법에 따르면 농가에 주택을 짓는데 협력하겠다는 협약을 시민과 농민이 체결하도록 규정하고 있다. 이러한 협약은 불법이며 무효이다.
1. 토지관리법 조항에 따르면 도시 거주자는 농촌 지역에서 집을 짓기 위해 농가를 구입할 수 없습니다. 또한, 우리나라 계약법 규정에 따르면, 국내법의 강행규정을 위반한 계약은 무효이다.
2. 협동주택건축계약은 무효이며, 발생한 손실은 각 당사자의 과실정도에 따라 분담해야 한다.
계약 체결 당시 계약 대상 토지가 농촌집합토지인 것을 쌍방 모두 알고 있었으므로, 계약 무효에 대한 책임은 쌍방 모두가 원칙적으로 균등하게 부담해야 한다. 파티.
3. 법원의 판단: 쌍방이 체결한 계약서의 형식에 관계없이 이는 본질적으로 법률 조항을 위반한 것이며, 마을 주민의 농가를 구입하려는 불법적인 목적을 법적 형식으로 은폐하려는 시도입니다. 법원의 지원을 받을 수 없습니다.
추가 정보
협동 주택 계약에서 분쟁을 처리하기 위한 구체적인 예방 조치:
1. 당사자들의 할당 요청은 관할 부서의 승인을 받아야 합니다. 비준권이 있는 인민정부가 비준, 건설계획 허가, 승인 없이 부동산 프로젝트의 이익을 변경한 경우 인민법원은 이를 수리하지 않는다. 법원은 소송을 기각하는 판결을 내릴 것이다.
2. 농가를 이용한 협동 주택 건설 계약이 무효로 확인된 후 농가 토지에 대한 "증명서 2개와 편지 1개"를 동시에 신청한 사람이 주택을 소유하게 됩니다. , 농가 토지의 "증명서 2개와 문자 1개"를 신청한 사람은 투자금과 이자를 투자자에게 반환합니다.
3. 건축계획면적을 초과하는 부동산의 경우, 승인절차를 완료한 후에도 해당 부동산의 분배에 대해 쌍방이 협의하지 못한 경우, 일방이 분할을 요구하는 경우 협력계약에서 약정한 이익배분비율에 대해 지원한다. 이 부분의 재산에 대한 증가된 투자비율에 대해 협상에서 합의하지 못한 경우에는 합의된 투자비율 또는 이익배분비율에 따라 부담한다.
참고: 바이두 백과사전: 협동 주택 건설