중고 주택은 대출을 중단했습니까? 4 조 자산이 충격을 받을 수 있다
최근 많은 곳의 중고주택이 모두 대출을 중단했다는 소문이 돌고 있다. 이 도시에서 중고주택을 사려면 전액을 사야 한다. < P > 만약 상황이 정말 이렇다면 부동산 시장에 대한 충격은 어마할 것이다. 결국 중국 부동산 시장화는 이미 2 여 년이 지났고, 중고 재고 부동산의 수가 새집보다 훨씬 많기 때문에 실제 시장을 고찰해야 한다. 중고주택은 새집보다 시찰이 더 의미가 있다.
중고 주택은 정말 대출을 정지했습니까? < P > 세심한 조사를 통해 중고주택 정지대출에 대한 주장은 주로 중개, 군담, 인터넷에서 나온 것으로, 어떤 도시나 은행도 공식 서류를 통해 중고주택에 대출을 중단해야 한다고 명시하지 않았다. 그러나 각 도시의 중고주택 대출은 확실히 어려워졌고, 비준이 더욱 엄격해졌고, 금리도 예전보다 눈에 띄게 상승했고, 심지어 일부 은행들은 중고주택 업무를 하지 않았고, 그리고 은행들은 월령이 높은 중고주택에 대한 계약금 문턱을 크게 높이거나 심지어 대출을 중단했다. < P > 우한 일부 은행이 중고주택 대출에 대한 소문에 < P > 합비 일부 은행 중고주택 대출에 대한 정보는 웨이보 열사 < P > 정주은행이 15 년 이상 중고주택이나 6 평방미터 이내의 중고주택 정차 대출 < P > 조개껍데기 통계에 대한 72 도시 주택 융자 금리 지수와 계약대출 주기 < P > 를 통해 시장금리가 오르지 않았음에도 불구하고 은행이 주택 융자금에 대한 방향성 금리 인상 < 을 하고 있음을 알 수 있다. 어떤 일은 할 수 있지만, 분명히 말하기는 어렵다. < P > 중고 주택 대출이 일부 도시에서 차단되었는데, 근본 원인은 주택 융자 자원의 총량이 점점 줄어들고 있기 때문이다. 우리는 지난 22 년 마지막 날 중앙은행 은보감회가 발표한 초중량문서를 여러 차례 언급했다.' 은행업 금융기관 부동산 대출 집중도 관리제도 수립에 관한 통지' 는 영향력이 매우 컸고, 절대다수의 사람들이 이 통지의 위력을 과소평가했다. 통지 요구 사항에 따르면 앞으로는 은행업 금융기관의 자산 규모, 기관 유형 등에 따라 부동산 대출 집중도 관리 요구 사항을 분단할 예정이다. < P > 는 5 개 은행의 부동산 대출 비율에 대해 명확한 상한선을 제시했다고 통보했다. < P > 문서가 발표될 당시 이미 많은 은행들이 이 상한선 비율을 달성하거나 초과했다는 것은 이들 은행들이 221 년에 더 이상 새로운 주택 융자 한도를 얻기가 어렵다는 것을 의미한다. 다른 공간있는 은행들도 상한선으로 잠겨 있어 승인할 수 있는 주택 융자 총액이 과거보다 크게 줄었고, 이런 경우 은행은 주택 융자금을 새 집에 맡기는 경향이 있어 중고 주택 바이어에게 남는 한도가 줄어든다. 그래서 이전에 인터넷에서 소위' 중고주택 정지 대출' 이라고 불린 것은 은행 한 마디가 아니라, 한 줄로 멈추면 멈추는 것이 아니라, 주택 융자 자원이 제한되어 있는 상황에서 불가피한 현상이다. (윌리엄 셰익스피어, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 대출, 중고주택) < P > 이 관행은 부동산 시장을 두 시장으로 완전히 나눌 가능성이 높다. 1 주택시장과 중고주택시장의 운행 논리가 점점 더 크게 달라지고 있다. < P > 구체적으로 말하자면, 핫스팟 도시의 새집 종목은 한정가격으로 인한 가격이 거꾸로 걸려 주변 중고차 새집 제시가보다 현저히 낮았고, 바이어는 구입 즉시 번 듯한 느낌을 가지고 있으며, 분분히 새 것을 신청하고, 구매할지 여부는 모두 운에 달려 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 행운명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 행운명언) 한편 중고주택은 구매 제한, 판매 제한, 대출 제한, 펼쳐지고 있는 중고주택 지도가에 얽매여 거래량이 점점 낮아지고 유가무시가 정상화되고 있다. < P > 더 깊이 분석하면 이 조치는 새 집 구매자의 심리적 기대에도 영향을 미친다. 당신이 산 새 집이 아무리 좋더라도, 매입한 순간부터 이 스위트룸은 새 집에서 시장의 재고품 중고주택으로 바뀌기 때문이다. 주변에서 거래할 수 없는 중고주택 제시가격이 허망하고, 신입사원에게 주는 구매로 얻은 기대도 착시현상일 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 희망명언) < P > 신용의 중요성 < P > 새 집이든 중고집이든 신용대출은 매우 중요하다. 집값 상승의 가장 중요한 동력으로 중 하나가 없다. < P > 215 년 이후 이 부동산 시장의 슈퍼 사이클 논리를 되돌아보면 214-215 년 연속 금리 인하 (누적 6 회 금리 인하 6 회 인하) 와 부동산 시장에 대한 방향성 완화 (예: 계약금 인하, 주택금리 할인 완화,' 주택 인정 대출 완화' 등), 신용환경의 완화 가속화
(2) 원주민들은 집값이 거세지는 것을 보고, 주거를 개선하고, 신입사원 노후 주택 매각으로 계약금을 내고, 대출로 개선형 주택을 샀다.
(3) 주택 업주 판매 개선방을 계약금으로 개선하고 대출을 통해 저택을 매입한다.
(4) 호가업주가 부동산을 매각한 후 기업경영/기타 대형 자산투자/이민을 위해 출항한다. 부동산 투기를 제외하고, 이 레버리지 체인은 기본적으로 부동산 거래의 9% 를 포괄하는데, 믿지 않으면 너에게 파는 중고 업주에게 물어봐라. 교체가 아니면 이민이다. 집을 사는 젊은이도 알 수 있습니다. 집값은 집을 파는 것이 아니라' 지갑 여섯 개' 입니다. < P > 또 다른 체인은 투숙객이라는 라인이다. 기존 부동산을 2 압하고 현금을 꺼내 부동산을 증설하는 것이다. 또는 소비대출과 경영대출을 통해 볶는다. < P > 은 (는) 막 필요, 교체, 부동산 투기를 불문하고, 체인의 모든 참가자들은 지렛대를 추가해야 하며, 지렛대를 넣은 원금은 대부분 진짜 금은이 아니라, 원래의 부동산 시가에서 석방 (주택 판매 또는 담보) 하거나 여러 세대가 저축한 이런 일회성 배당금 중 대월한 것으로 나타났다. 동시에, 그 당시 그런 헐렁한 환경에서, 이 참가자들의 지렛대 자격도 대부분 위조 (가짜 물, 가짜 작업 증명서) 였으며, 215-218 년, 만약 당신이 일선 도시에 가서 중개 도움을 구하면 자신의 수입이 안 된다고 하면 어떻게 대출을 할 수 있다고 하면, 그는 분분 동안 너를 도와 재료를 처리할 수 있다 < P > 도시 산업이 너무 좋기 때문에 1 ~ 2 년 만에 집값이 두 배로 올랐다고 생각하십니까? 인구가 너무 많습니까? 수급 관계가 너무 긴장되어 있습니까?
잘못된 터무니없는. 이러한 기본면은 한 도시의 부동산 시장을 장기간 지지할 수 있지만, 단 1, 2 년 만에 한 도시의 집값을 두 배로 늘릴 수는 없다. 이는 최근 1, 2 년 동안 있었던 것이 아니기 때문이다. 단기 급등의 원인은 단 하나뿐이다. 바로 지렛대다.
221 년 중국 가계부채 총액이 1 조 달러를 넘어 21 년의 7 배 < P > (출처: ceicdata.com)
중국인 레버리지율 (214 년 1 분기-221 년 1 분기) < P >; 지렛대를 추가하고 싶지만 은행은 < P > 신용정책의 완화를 대출하지 않고, 전체 지렛대 사슬이 원활히 돌아가게 하고, 신용대출이 얽히면 체인이 녹슬어 앞으로 나아갈 수 없는 것과 같다. 과거에는 가짜 물자가 범람하고 주택담보가 넉넉한 배경에서 신용대출의 석방은 실제 소득 수준을 고려하지 않는 반면, 전체 사회소득 수준은 집세와 정확히 연계되어 임대료 수익률이 왜 이렇게 낮았는지 설명하고, 집값 상승폭이 평균 수입을 훨씬 능가하는 이유를 설명했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택가, 주택가, 주택가, 주택가, 주택가, 주택가, 주택가) 위험이 계속 누적되면서 22 년 말 중앙은행과 은보감이 부동산 대출을 강력하게 제한하는 조치를 내놓는 것은 시기적절하고 필요하다. < P > 신용대출이 집값에 미치는 중요성을 알면 다음 시장의 방향을 추측하기 어렵지 않다. 앞서 언급한 중앙은행이 계속 관철하고 경영대출 위반을 계속 폐쇄하고 주택시장으로 유입한다면, 우리는 결코 일어나지 않았던 일들을 보게 될 것이며, 집값에 대한 국민의 믿음도 점차 깨질 수 있을 것이다.
221 년 5 월은 주목할 만한 노드이며, 일부 핫스팟 도시는 5 월 거래량이 감소하기 시작했다. 만약 기존의 조치가 변하지 않는다면, 이 거래량은 앞으로 더 낮고 최저가 없을 것이다. < P > 선전 5 월 중고주택 거래량은 327 채 < P > 상하이 4 월과 5 월 중고주택 거래량에 비해 한 계단 떨어진 < P > 광저우 중고주택 거래량이 5 월 하락한 < P > 자산 속성이 얼마나 남았습니까? < P > 우리는 6 월 초부터 미래 주택 융자금이 계속 조여질 것이며 중고집을 겨냥할 가능성이 높다는 판단을 내렸다. 지금 보기에 이 방향은 확정된 것 같다.
6 월 초 대중호가 공유했던 내용 < P > 이 단계에서 중고주택 대출이 대폭 긴축됐음에도 불구하고 중고주택이 완전히 정지되었다고 하는 것은 다소 위협적이지만 유통성이 원래 좋지 않았던 수많은 중고주택들에게는 지금 직면하고 있는 상황과 대출 중지도 비슷하다. 한 가지 알아야 할 점은 대출 중지가 주택 구입자에게만 영향을 미치는 것이 아니라 부동산 보유자에게도 영향을 미친다는 점이다. 한 채의 잠재적 구매자가 주택 융자금조차 신청할 수 없다면 이 집은 기본적으로 팔리지 않을 것이다. < P >' 주택불출' 은 빈말이 아니다. 최종 목적은 자산 기대치를 떨어뜨리고 거주 속성을 강화하는 것일 수 있다. 오늘날 부동산은 중국인의 몸값의 절대 대봉이다. 일부 핫스팟 도시에서는 부동산이 가계자산의 8% 를 차지하는 비중이 8% 를 넘으며, 집을 모두 부자로 계산하고 집을 빼는 것은 모두 쓴하하 () 이다. 이는 수많은 중산층이 직면한 난처한 위치다. 현재 중고 주택 시장이 동결되어 이 부분의 자산의 유연성이 크게 할인되어 현금화할 수 없고, 꼼꼼한 상품을 한 가지 상품으로 만들 수 없는 것은 확실히 집을 짓고 해고하지 않는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 지혜명언) < P > 중국 주식주택의 규모에 대해 비교적 보편적인 예측은 총 시가가 4 조 위안을 넘어선 것으로 중국 주택이 전 세계에서 시가가 가장 높은 자산이 될 것으로 예상된다. 그러나 시장이 동결되고 저장실이 없는 상황에서 이런 시가는 아무런 의미가 없다.