상품주택 증서세 징수 기준은 얼마입니까
1, 증서세 1.5% 와 3% 입니다. 증서세 징수세율의 양은 주택이 일반 주택인지 여부에 따라 결정된다. 일반 주택정의 기준은 주택단지의 건축용적률이 1. 이상이고, 단일 건축면적이 14 평방미터 이하이며, 실제 거래가격이 동급토지의 주택 평균 거래가보다 1.2 배 이하라는 것이다. 이 세 가지 조건이 모두 만족하는 주택은 일반 주택이고, 일반 주택은 1.5% 할인율을 누리고, 비정규주택은 3% 세율로 증서세를 징수한다.
2, 영업세 징수와 징수 안 함 두 가지가 있습니다. 개인이 매입한 주택이 5 년 미만이면, 업주는 거래액의 5.5% 를 영업세로 지불해야 한다. 5 년이 되면 세금을 낼 필요가 없다.
3, 영업세는 전액영업세와 차액영업세 두 가지가 있습니다. 개인이 구입한 주택이 5 년 미만이면 거래액 5.5% 의 전액 영업세를 지불해야 한다. 개인이 매입한 주택이 이미 5 년 만에 양도되면 일반주택은 일반주택 (표준계약세 혜택에 언급된 일반주택기준) 이 아닌 영업세를 더 이상 징수할 필요가 없다. 분양수입에서 구매가격을 뺀 차액으로 5.5% 의 영업세를 징수해야 한다.
4, 세금은 2% 와 1% 입니다. 지방세국이 현재 시행하고 있는 정책에 따르면, 주택 원가치를 제공할 수 없는 경우 납세자 주택 양도소득의 1% 에 따라 개인소득세액을 지급할 것을 승인한다. < P > 법적 근거:' 중화 인민 * * * 및 국체세법' 제 1 조 < P > 중화인민공화국 * * * 및 국내에서 토지, 주택소유권을 이전하고, 받는 단위와 개인이 증서세를 받는 납세자는 본법 규정에 따라 증서세를 납부해야 한다.
제 3 조
증서세율은 3 ~ 5% 이다. < P > 증서세의 구체적인 적용세율은 성 자치구 직할시 인민정부가 전액에 규정된 세율 범위 내에서 제기해 동급인민대표대회 상무위원회에 보고해 결정하고 전국인민대표대회 상무위원회와 국무부에 신고해 등록한다. < P > 성, 자치구, 직할시는 전항에 규정된 절차에 따라 주체, 지역, 유형이 다른 주택의 소유권 이전에 대해 차등 세율을 결정할 수 있다.