주택 거래를 위해 판매자가 지불해야 하는 금액은 얼마인가요?
법적 분석:
주택 거래에서는 구매자와 판매자 모두 규정에 따라 세금과 수수료를 납부해야 합니다. 이 기사에서는 세금 납부 세부 사항을 관점에서 분석합니다. 구매자와 판매자의 세금:
1. 판매자(판매자)가 납부해야 하는 세금의 유형 및 비율
개인소득세
개인소득세율 : 총 거래 금액의 1% 또는 두 거래 간 차액의 20% %.
개인소득세 납부 규정: 가족이 소형 주택을 소유하고 구매 기간이 5년 이상인 경우, 조건 중 하나라도 충족되지 않으면 개인소득세 납부가 면제됩니다. 개인 소득세를 납부하십시오. 판매된 부동산이 비거주용인 경우 상황에 관계없이 개인소득세가 납부됩니다.
참고: 납세자가 지방세 시스템에서 원래 가치를 찾을 수 없고 납부할 세금을 정확하게 계산할 수 없는 경우 주택 구입에 대한 개인 소득세율을 잠정적으로 1%로 설정해야 합니다. 과세 가격.
사업세
사업세율: 총 거래 금액의 5%.
사업세 납부 규정:
(1) 2년 이상 된 거주지는 사업세가 면제됩니다.
(2) 2년 미만인 거주지는 2세 미만은 영업세 = 판매 가격 x5%가 부과됩니다.
토지 부가가치세(일부 주택)
토지 부가가치세율:
(1) 부가가치 금액은 50%를 초과하지 않습니다. 공제 항목 금액의 세액 = 부가가치 금액 x30%;
(2) 부가가치 금액이 공제 항목 금액의 50%를 초과하지만 100%를 초과하지 않는 경우, 세액 = 부가가치액 x40% - 공제항목 금액 x5%;
(3) 부가가치가 공제항목 금액을 100% 초과하지만 200%를 초과하지 않는 경우, 세액 = 부가가치 x 50% - 공제항목 금액 x 15%;
(4) 부가가치가 공제항목 금액을 200% 이상 초과하고, 세액 = 부가가치금액 x60% - 공제항목금액 x35%.
참고: 토지 부가가치세가 0 미만인 경우 납부가 면제될 수 있으며, 그렇지 않은 경우 토지 부가가치세가 다음과 같은 경우 세율이 30%로 추가로 계산됩니다. 3년 이상 지으면 토지부가가치세가 절반으로 감면되고, 5년이 지나면 면제된다.
토지부가가치세 계산방법 : 지가부가액 = 계약매매가격 - 공제항목금액(공제항목금액 = 매매가, 매매계약세, 구매인지세, 거래수수료, 사업세) ).
지불 조건: 국유 토지 사용권 및 지상 건물을 양도하는 경우 토지 부가가치세를 납부해야 합니다.
거래 수수료
중고 주택 거래 수수료 = 집 면적 x
2.5위안/제곱미터.
중고주택 거래세: 2016년 양도세 및 수수료는 어떻게 되나요? 증서세
2. 구매자(주택 구매자)에게 필요한 세금 및 수수료의 종류와 비율 지불
증서세
증서 세율: 거래 가격의 3%.
증서세 관련 규정:
(1) 첫 번째 주택: 면적이 90_ 이하인 경우, 면적이 더 큰 경우 증서 세율은 1%입니다. 90_보다이면 증서 세율이 절반으로 줄어듭니다. 즉,
1.5%입니다.
(2) 두 번째 주택: 면적이 증서 세율 90_보다 작거나 같습니다. 면적이 1%이고 면적이 90_보다 크면 증서 세율은 2%입니다.
(3) 세 번째 주택 및 위의 단위 수에 대해 증서세는 3%이며 감면은 없습니다. 면제.
인지세
인지세에는 거래 인지세와 보증 인지세가 포함됩니다. 거래 인지세는 거래 금액의 0.05%이며, 인지세는 5위안/권입니다.
인지세 관련 규정:
(1) 비거주: 거래 인지세 = 지방 세무국 평가 가격 또는 온라인 서명 가격(둘 중 더 높은 금액) x 0.05%, 영장 인지 세금 5위안/권;
(2) 주거용 건물(일반 및 특별 포함): 거래 인지세는 면제되며 신주인수권 인지세는 5위안/권입니다.
참고: 2009년부터 현재까지 국가에서는 주거 인지세를 한시적으로 면제해 왔습니다. 현재는 영장 인지세만 부과됩니다.
거래 수수료
중고 주택 거래 수수료 = 집 면적 x
2.5위안/제곱미터.
등록비
개인 주택 등록비는 항목당 80위안, 비주택 등록비는 항목당 550위안입니다. 주택 등록비 기준에는 '주택 소유권 증명서' 제작비와 '토지사용권 증명서' 제작비가 포함됩니다.
측량 및 지도 작성 비용
75제곱미터 미만 면적은 200위안, 75제곱미터 이상 144제곱미터 미만 면적은 300위안, 1개 면적은 400위안 144제곱미터 이상의 면적.
일반적으로 주택개량주택은 측량 및 지도 제작이 필요하며, 상업용 주택 역시 원래 소유권 증명서에 시립주택청 측량 및 지도 제작 도장이 없는 경우 측량 및 지도 제작이 필요합니다.
감정수수료
감정수수료 = 거래주택 감정가 x 0.1%.
중고거래세 분류
규정에 따르면 중고거래세에는 세금과 수수료가 포함됩니다. 과세는 의무적이며 Wuchang의 참여는 사회적 요구를 충족하기 위한 것이며 주로 사업세, 개인 소득세, 증서세 등을 의미합니다. 관련자에게 특정 특정 서비스 또는 서비스를 제공하는 국가 기관(주택 당국 등)에 대한 수수료를 의미합니다. 구매자와 판매자가 규정에 따라 측량비, 등록비 등의 수수료를 부과합니다.
최근 중고 주택 거래에 대한 조세 규제
새 집이든 중고 주택이든 집을 사면 집 단가를 지불할 뿐만 아니라, 특히 중고주택의 경우에는 신축주택에 비해 인지세, 개인소득세, 거래수수료 등을 포함하여 납부해야 할 세금 및 수수료가 더 많아야 합니다. 집을 구입할 때 정신적으로 준비하십시오.
법적 근거:
'중화인민공화국과 민법'
제595조 매매계약은 매도인 A에 의한 목적물의 양도이다. 소유권이 구매자에게 있고 구매자가 가격을 지불하는 계약입니다.
제596조 매매계약의 내용에는 일반적으로 명칭, 수량, 품질, 가격, 이행기간, 이행장소 및 방법, 포장방법, 검사기준 및 방법, 결제방법, 계약조건 등이 포함된다. 계약서에 사용된 단어와 그 유효성.
제597조: 매도인이 처분권을 취득하지 아니하여 목적물의 소유권을 이전할 수 없는 경우 매수인은 계약을 해지하고 매도인에게 위약책임을 청구할 수 있다.