지역권의 의미와 특징은 무엇인가요?
법적 주체:
1. 지역권의 개념은 무엇입니까?
지역권의 개념은 토지에 대한 권리 소유자(토지 소유자 포함)를 의미합니다. ), 토지사용권자)는 자기 토지 이용의 편의나 토지 이용가치 향상을 위하여 합의를 통해 타인의 토지를 사용할 수 있는 일종의 제한된 재산권입니다. 지역권 시스템은 민법 시스템과 관습법 시스템을 갖춘 국가에서 채택한 독립적인 용익권 시스템입니다. 지역권에는 일반적으로 두 개의 토지가 포함되며, 두 개의 토지는 사용권을 가진 두 명의 소유자 또는 사용자에게 속하며, 한 개의 토지는 다른 토지에 서비스를 제공합니다. 타인의 토지를 노예로 삼아야 하는 토지를 지역권 토지라 하고, 타인이 노예로 사용하는 토지를 지역권 토지라고 합니다. 지역권 소유자 지역권의 대상이 되는 토지의 소유자 또는 사용자는 지역권을 행사할 의무가 있는 것으로 간주되며 이를 서비스인이라고 합니다.
2. 지역권의 성격
지역권의 성격:
1. 지역권은 다른 사람의 부동산에 대해 존재하는 재산권입니다.
2. 지역권은 자신의 부동산의 편의를 위해 타인의 부동산을 사용할 수 있는 권리입니다.
3. 지역권에는 액세서리 속성이 있습니다.
(1) 지역권은 예속 대상 토지와 별도로 양도될 수 없습니다.
(2) 지역권은 서비스 제공 토지와 분리될 수 없으며 다른 권리의 대상이 될 수 없습니다.
(3) 지역권은 소유권이나 지역 사용권이 종료되면 소멸됩니다.
4. 지역권은 분할할 수 없습니다.
(1) 차별화의 불가분성.
(2) 제거의 불가분성.
(3) 즐거움과 부담의 불가분성.
3. 지역권 설정은 어떻게 되나요?
지역권 계약이 발효되면 지역권이 설정됩니다.
1. 당사자들은 서면으로 지역권 계약을 체결해야 합니다. 다만, 당사자가 서면에 의하지 아니하고 일방이 계약의 주요 의무를 이행하고 상대방이 이를 수락하는 경우에는 지역권 계약이 성립하고 효력이 발생하며 지역권은 유효하게 성립됩니다.
2. 지역권은 지역권 계약이 발효되면 설정됩니다.
3. 지역권이 등록되지 않은 경우 선의의 제3자에 대해 어떠한 조치도 취하지 않습니다. 소위 "등록 없이는 선의의 제3자에 대한 소송을 제기할 수 없습니다"는 합법적입니다.
'중화인민공화국 및 민법' 제372조
지역권자는 자신의 부동산의 이익을 향상시키기 위해 계약에 따라 타인의 부동산을 사용할 권리가 있습니다. 전항에서 언급한 바와 같이 타인의 부동산은 지역권이며 자신의 부동산입니다.
중화인민공화국 및 민법 제374조
지역권은 지역권 계약이 발효되면 성립되며, 신청할 수 있습니다. 등록 기관에 지역권 등록을 위해;
등록하지 않으면 선의의 제3자와 싸울 수 없습니다.
"중화인민공화국 및 민법"
제381조
토지관리권, 건설용지 사용권 등을 저당잡은 경우 저당권이 실현될 때 지역권은 함께 양도된다.
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