천진시 주택 구입 시 호구등록 정책은 어떻게 되나요?
1. 천진의 주택 구입에 대한 호구 등록 정책은 무엇입니까
천진은 매우 좋은 도시이고 Yue에는 정책이 있다는 것을 알고 있으므로 집을 구입하기 전에 명확하게 이해해야 합니다. 다음은 집 구입을 위한 천진 호적 등록 정책이 무엇인지 편집자가 소개하겠습니다.
집 구입에 대한 텐진의 호구 등록 정책은 무엇입니까?
이 도시에 등록된 가구의 경우: 이 도시에 이미 주택 한 채를 소유한 사람은 이미 주택을 소유한 사람도 구입할 수 있습니다. 두 집은 다른 집을 구입할 수 없습니다. 주택 대출을 구입할 때 여성의 연령은 55세를 초과할 수 없으며, 남성의 연령은 60세를 초과할 수 없으며 안정적이고 합법적인 수입원이 있어야 합니다. 유효한 신분증, 능력, 18세 이상이어야 합니다.
천진에서 집을 구하는 과정은 어떻게 되나요?
1. 집을 보고 재산권을 확인하는 것이 핵심입니다. 토지와 가옥의 재산권 사이에 한 주택이 2개의 부동산을 매매하는 데 방해가 되는 문제가 남아 있는지 여부를 확인하고 주택 재산권의 완전성, 진정성 및 신뢰성을 확인합니다. 부동산 소유권 증명서에 기재된 소유자의 이름이 판매자의 이름과 일치하는지, 담보대출이 있는지, 등록된 소유자가 있는지 등을 주의 깊게 살펴보세요. 구매한 주택이 상업용 주택인지 또는 모금된 자금인지 확인해야 합니다. 자금 조달 주택은 실제로 시장에 출시되기 전에 해당 주택의 도장을 받아야 하는 반면, 저렴한 주택은 5년 동안 거주한 후에만 시장에 출시될 수 있습니다.
2. 단독주택인 경우 먼저 개발사가 상업용 주택분양에 필요한 모든 자격을 갖추고 있는지 확인하세요. 5개 증명서는 '건설토지계획면허', '건설사업계획면허', '건설사업 건설면허', '국유토지사용증명서', '상업용주택 매매(분양)면허'를 가리킨다.
3. 주택 구입 절차의 두 번째 단계는 부동산 중개업자와 판매자의 법적 신원을 확인하는 계약서 작성입니다. 상대방의 위임받은 법적 대리인을 확인하여 산업상 등록 절차를 거쳤습니다. 매매계약을 체결할 때, 구매자는 주택 구매에 대한 계약금이나 보증금을 지불해야 하며, 이 금액은 판매자에게 직접 전달되어야 하며 판매자는 영수증을 발행해야 합니다. 타인에게 양도하는 경우에는 반드시 상대방의 위임장을 검토하여 상대방이 판매자의 법정대리인인지 확인하시기 바랍니다.
4. 집을 구입하는 실질적인 단계에 들어갑니다. 구체적으로는 주택 평가, 주택 담보 대출, 주택 소유권 이전, 영수증 취득 등이 있습니다. 집을 구입한 후에는 가능한 한 빨리 부동산 증명서를 신청해야 하며, 판매자에게 가능한 한 빨리 집에서 나가도록 촉구해야 합니다. 절차를 단순화하지 말고, 개인적으로 거래하지 말고, 양도 절차를 합법적으로 처리하십시오. 그리고 철저하게.
5. 재산권 양도는 재산권 담당 부서에 신고하여 양도 절차를 완료해야 합니다. 4단계 주택구입 절차는 계약서에 따라 주택을 인도하는 방식으로 이루어지며, 모든 주택구입 절차가 완료된 후, 구매자와 판매자는 계약서에 명시된 사항에 따라 주택을 인수하게 됩니다. 주택 내에서 해체할 수 없는 주택 장식 및 부대시설은 검사를 통과한 후 구매자가 지불합니다. 구매자는 부동산 증명서를 받기 전에 집 전체 대금을 지불해서는 안 됩니다.
요약: 집을 구입하기 전에 천진의 호적 등록 정책을 소개합니다. 이를 통해 집을 구입할 자격이 있는지 알 수 있습니다.
2. 천진의 주택 구입 대출 정책은 무엇입니까?
집을 꾸미는 데 드는 비용을 계산해 보세요. 천진은 베이징과 인접해 있어 사람이 많다는 장점이 있습니다. 이 집을 구입하겠습니다. 현재 대부분의 주택은 담보대출로 구입하고 있는데, 많은 주택 구입자들이 궁금해하는 주택 구입에 대한 대출 정책은 무엇입니까? 주택이 있고 모기지 기록이 없는 경우 상업용 대출을 신청할 때 계약금은 총 주택 가격의 30% 이상이어야 합니다. 귀하의 이름으로 된 부동산이 이미 있거나 이전에 모기지 대출 기록이 있고 집을 구입하기 위해 상업 대출을 신청하는 경우 계약금은 총 주택 지불금의 60% 이상이어야 합니다. 금리 기준으로 보면 첫 번째 주택의 최소 인상률은 5%에 불과한 반면, 두 번째 주택의 최소 인상률은 10%이다. 두 번째 주택의 식별에 있어서도 주택을 구입한 지역의 부동산을 제한할 뿐만 아니라 해당 명의의 다른 지역의 부동산도 포함하여 범위가 지속적으로 확대되고 있습니다. 지원자. 은행은 종종 주택과 대출을 인정합니다. 이전 모기지 기록이 있는 한, 해당 부동산이 여전히 명의로 되어 있는지 여부에 관계없이 집을 다시 구입하는 것은 두 번째 주택으로 간주됩니다. 상업 대출에 비해 선지급 기금 대출은 기간이 길고 이자율이 낮습니다. 따라서 외국인 근로자는 천진에서 집을 구입하기 위해 이러한 유형의 대출을 선택할 것입니다. 계약금은 주택 전체 지불금의 60% 이상인 경우가 많으며, 최대 획득 금액은 400,000이지만 구체적인 신청 금액은 계좌 잔액의 10배 이내여야 합니다.
예비 자금 대출을 신청하려는 비현지 직원은 다음 조건을 충족해야 합니다. 첫째, 도시 지역에서 12개월 이상 근무해야 하며, 둘째, 대출을 신청하는 부동산이 유일한 거주지여야 합니다. 두 가지 사항이 모두 충족되면 적립금관리센터에 방문하여 출금 신청 및 관련 절차를 밟으시면 됩니다. 또한 대부분의 은행은 모기지 이자율을 이에 맞춰 조정하여 최초 구매자에 대한 이자율을 원래 10%에서 5%, 8%로 낮추었습니다. 하지만 모든 사람이 이 우대금리를 누릴 수 있는 것은 아닙니다. 관련 조건을 충족해야 하며, 금리가 계속 조정되고 있어 모기지 압력이 변화하고 있습니다. 위의 답변이 도움이 되었기를 바랍니다. 지역을 입력하고 무료 장식 견적을 받으세요
3. 천진 주택 구입에 대한 계약금 비율에 대한 최신 규정은 무엇입니까?
1. 주택이 없거나 주택 구입 대출(주택 공제 자금 대출 포함) 기록이 있는 천진 가구의 경우 주택 구입을 위해 상업용 개인 주택 대출을 신청하는 경우 최소 계약금 비율은 30입니다.
2. 천진에 등록된 가구가 첫 주택 구입을 위해 주택공제자금 대출을 신청하는 경우 계약금 비율은 구입 가격의 20% 이상으로 균일하게 조정됩니다. 또한 개인의 예비자금 대출 신청 한도는 최대 60만 위안, 가족의 예비자금 대출 신청 한도는 최대 80만 위안이다.
천진에서 첫 주택을 판별하는 기준은 무엇입니까?
1. 상업 대출금을 정산한 뒤 그 대출금으로 천진 첫 주택을 구입했다. 대출로 집을 샀다가 팔았는데, 주택등록시스템으로는 부동산을 찾을 수 없었지만, 은행 신용조사 시스템에서는 대출기록을 찾을 수 있었다. 천진의 첫 번째 집.
2. 대출로 집을 사는 것은 천진의 첫 번째 집입니다. 전액을 지불하고 집을 샀다가 나중에 팔았습니다. 주택등록시스템에서 매물을 찾을 수 없어 대출을 받아 천진 최초의 주택으로 꼽히는 집을 구입했습니다.
3. 내 명의로 된 상거래 대출 기록이 2건 있는데 모두 갚고 팔았다. 동시에 두 집이 모두 팔렸다는 증거도 제공할 수 있습니다. 이 경우 다시 대출을 받았을 때 천진 최초의 주택으로 간주되었습니다. 개인명의로 된 상업대출 1건은 모두 갚았고, 또 다른 적립자금대출은 매각되었습니다. 동시에 주택 판매 증명서도 제공할 수 있습니다. 집을 구입하기 위해 상업 대출을 신청하는 것은 텐진에서 처음입니다.
4. 배우자 중 한쪽은 결혼 전 주택 구입을 위해 상업 대출을 이용하고, 다른 배우자는 결혼 전에 주택 구입을 위해 예비 자금 대출을 이용합니다. 결혼 후 부부 명의로 공동대출을 받고자 했다. 대출금이 상환되면 은행 금융기관은 차주의 지급능력, 신용상태 등 구체적인 요인을 토대로 대출금리와 계약금 비율을 탄력적으로 파악해 천진 첫 주택을 산정할 수 있다.
5. 부부 중 한 명은 결혼 전 주택은 있었지만 대출기록이 없었고, 다른 한 명은 결혼 전 대출기록은 있었지만 본인 명의의 부동산이 없었다. 결혼 후 집을 사기 위해 대출을 신청하는 것은 텐진에서 처음이다.
6. 자신의 이름으로 상업 대출을 상환하고 판매용 선지급 자금 대출을 제공하려면 주택 판매 증명을 제공하고 첫 주택이기도 한 주택 구입을 위한 상업 대출을 신청할 수 있습니다.
4. 천진에서 집을 구입하려면 대출을 어떻게 받아야 하나요?
천진 6개 구에서 새집을 살 때 일회성 지불금은 원칙적으로 30만 위안 이상입니다. 시 또는 시 주변 4개 구(서칭\진난\동리\베이천)에서 일회성 결제 금액이 250,000 이상인 경우 블루씰 계좌를 제공할 수 있습니다.