건설 계약 선불금 결정 및 지불, 공제 방법? (채택되면 추가 점수가 붙는다)
1, 선불금의 성격: 공사 선불금은 건설공사 계약이 체결된 후 계약자가 계약대로 정식 착공하기 전에 계약자에게 미리 지불한 공사금이다. 공사 준비와 필요한 주요 재료, 프레임 등 유동성의 주요 원천이며 국내 습관적으로 선불 준비금이라고도 한다.
프로젝트 선급금 지불은 프로젝트가 실질적으로 시작되었음을 나타냅니다. 본질적으로 선불금은 하청업체가 지불하고 동원, 공사 준비금에 사용되는 무이자 대출로 쓰인다.
2, 선급금 공제: 선급금은 본질적으로' 무이자 대출' 인 경우 상환에 문제가 있습니다. 건설공사 계약에서 이 상환은' 공제' 방식으로 진행됩니다. 즉, 공사 진도가 진행됨에 따라 배정된 공사 진도금 액수가 계속 증가하고, 공사에 필요한 주요 재료, 구성 요소 사용량이 점차 줄어들고, 원래 지급된 선급금은 공제된 방식으로 계속 공제해야 한다는 것이다.
공제는 시공공사에 아직 필요하지 않은 주요 재료 및 구성 요소의 가치가 선불 준비금에 해당할 때 공제하고, 각 중간 결산 공사 가격에서 재료 및 구성 요소 비중에 따라 공사 가격을 낮추고 완공 전까지 모두 공제하는 방법이다. 따라서 선급금 공제 시기 및 선급금 공제 비율을 결정하는 것이 선급금 조항에서 해결해야 할 가장 중요한 문제입니다.
3, 선불액 약정: 우리나라' 건설공사 가격 결산 잠행조치' 제 12 조 규정에 따르면'
"건설 엔지니어링 BOM 평가 사양" (GB50500—2003) 을 수행하는 프로젝트를 평가할 때 물리적 소비와 비물리적 소비 부분은 계약에서 각각 선급금 비율을 합의해야 합니다. " 분명히 우리나라의 법률규정에 따르면 선불금의 비율은 계약금액의 10~30 으로 계약을 체결할 때 이 범위를 벗어나서는 안 된다.
4, 선불금이 공제되기 시작하는 시기: 공사 선불금 시작 시점을 결정하는 기준은 미공사 공사에 필요한 주요 재료와 구성요소의 비용이 공사 선불금 금액과 같다는 것이다. 실제 업무에서 공사 준비금에 대한 리베이트 방법은 하청업자와 계약자가 협상용 계약을 통해 결정할 수 있으며, 공사의 실제 상황에 따라 구체적으로 처리할 수도 있다.
일부 공사 기간이 짧고 원가가 낮으면 할부로 반납할 필요가 없습니다. 일부 공사 기간은 연간공사와 같이 비교적 길며, 그 준비금은 시간이 오래 걸리며, 필요에 따라 적게 공제하거나 공제하지 않을 수 있다.
국제공사계약에서 FIDIC 시공계약도 공사 선불금 리베이트를 규정했다. 방법은 비교적 간단하다. 일반적으로 공사 진도금 누적 금액이 계약가격의 10 시를 초과할 때 공제를 시작하고, 매월 계약자에게 지급된 공사대금에서 25 의 비율로 공제한다.
5, 선급금 각 공제에 대한 비율 규칙: 공제 비율은 쌍방이 스스로 합의할 수 있지만, 결국 전체 지불이 완료되기 전에 전부 공제할 수 있어야 하므로, 각 비율은 계약가격에 대한 선급금 비율보다 낮아서는 안 되며, 쌍방이 스스로 결정해야 한다.
퍼센트 방법. 백분율 방법은 연간 작업량의 일정 비율에 따라 선불 준비금 한도를 결정하는 방법입니다. 각 지역과 각 부서는 각자의 조건에 따라 실제 출발에서 각각 지방과 부서의 선불준비금 비율을 정했다.
수학 계산법. 수학 계산법은 주요 재료 (프레임 포함 등) 가 연간 도급 공사 총가격 비중, 재료 비축량 일수, 연간 시공 일수 등을 기준으로 수학 공식을 통해 선불 준비금 한도를 계산하는 방법이다.
협상 합의. 비교적 많은 경우 하청 쌍방이 자발적으로 협의하여 결정된 것이다. 협상할 때 시공 단위는 청부업자로서 더 많은 준비금을 얻어서 시공이 정상적으로 진행될 수 있도록 해야 한다.
확장 자료:
건설공사 계약은 한쪽이 건설공사를 완료하기로 합의하고, 다른 쪽은 약속대로 공사를 검수하고 일정한 보수를 지불하는 계약이다. 전자는 계약자라고 하고, 후자는 하청업자라고 부른다.
건설 공사 계약에는 공사 조사, 설계, 시공 계약이 포함되며, 계약 계약의 특수한 유형에 속하므로, 법률은 건설 공사 계약에 대해 특별히 규정하지 않으며, 적용 법률은 계약 관련 규정을 적용한다.
우리나라의 경제 발전과 함께, 기초건설은 중요한 산업 지주로서 국민경제 발전 과정에서 없어서는 안 될 지위를 가지고 있으며, 그에 상응하는 법률법규도 끊임없이 완비되고 건전하여 경제 발전의 순조로운 진행을 보장하고 있다.
바이두 백과사전-건설공사 계약
북경대학교 법률 정보-국가공상행정관리국 경제계약중재위원회 예금과 선불성격에 관한 회신