일반 주택 및 비일반 주택 기준
1. 일반 주택은 주거용 면적의 전체 건축용적률이 1.0 이상 1.0 이상이어야 하며, 각 주택의 면적은 140제곱미터 이상이어야 합니다. 140제곱미터 이내.
2. 비일반거주 : 커뮤니티의 용적률이 1.0 이내이고, 각 주택의 면적이 140제곱미터를 초과해야 합니다.
비일반주택이란 무엇인가? 비일반주택이란 일반주택을 기준으로 정의되는 면적 또는 정부지도가격 이상의 면적을 말한다. 144제곱미터 이상이고 건폐율(건축연면적/연면적)이 1 미만일 것.
비일반 주택이란?
비일반 주택이란 무엇인가? 지금 우리가 살고 있는 집은 비일반 주택을 기준으로 정의되는 걸까? . 비일반주택이란 지역기준가격 또는 정부지도가격 이상, 면적이 144제곱미터 이상, 용적률(건축면적/연면적)이 1 미만인 주택을 말한다. . 대부분의 사람들이 이해하는 비일반 주택은 상업용, 사무실 및 기타 유형의 주택을 의미하며, 그들은 고급 주택도 비일반 주택이라는 점을 무시합니다. 일반 주택 이외의 주택에는 공장 건물, 140제곱미터 이상의 고급 주택, 사무실 건물, 상점 등이 포함됩니다.
비고: 총 건축 면적 밀도라고도 알려진 용적률은 커뮤니티의 토지 면적에 대한 전체 지상 건축 면적의 비율을 나타냅니다. 개발자에게는 용적률이 주택의 지가에서 차지하는 비중을 결정하는 반면, 거주자에게는 용적률은 생활의 편안함과 직결됩니다. 좋은 주거지역은 고층 주거용 건물의 용적률이 5를 넘지 않아야 하고, 다층 주거용 건물의 용적률이 3을 넘지 않아야 하며, 녹지 비율이 30% 이상이어야 합니다.
비일반 주택세
1. 증서세: 3%,
2. 사업세: 5.55%, 비일반 주택 양도 또는 판매 5년 이내 주택의 경우 사업세 전액이 5년 이상 양도·매매된 비일반주택에 부과되며, 사업세는 매매소득에서 주택 구입가격을 뺀 차액에 따라 부과된다. ;
3. 개인 소득세: 총 가격을 기준으로 두 거래에서 얻은 이익의 2% 또는 20%.
4. 도시마다 세금 및 수수료 기준이 다릅니다.
비일반주택과 일반주택의 구분기준
일반주택:
1. 주거지역의 건축용적률이 1.0 이상(포함) );
p>
2. 단일 유닛의 건축 면적이 140제곱미터 미만(140제곱미터 포함)인 경우
3. 같은 지역 내에서 특혜를 받는 주택의 평균 거래가격보다 1.2배도 안 되는 수준이다.
비일반주택:
1. 주거지역의 건축면적 비율이 1.0 미만인 경우
2. 단일 유닛의 면적이 140제곱미터 이상인 경우
p>
3. 실제 거래 가격은 같은 수준의 토지 및 주택 평균 거래 가격의 1.2배입니다.
4. 위 3가지 사항 중 하나라도 충족하면 임시거주, 그 반대이면 일반거주입니다.
비고: 전국 도시의 차이로 인해 일반 주택과 일반 주택의 분류 기준에 일정한 차이가 있습니다. 이와 함께 정부는 지역 실정에 맞춰 비일반주택과 일반주택 분류기준을 적시에 조정할 예정이다.