난징에서 집을 구입하기 위한 요건은 무엇인가요?
1. 난징에 호구등록을 하신 분들은 난징에서 첫 주택을 직접 구입하실 수 있습니다.
2. 난징 이외의 가구 등록의 경우, 자격을 갖추려면 난징에서 2년 이상 납부한 개인소득세 또는 3년 이내에 사회보험(도시 사회보험) 증명서를 제출해야 합니다. 첫 번째 주택을 구입하려면 개인소득세나 사회보험을 납부하고 집을 구입하세요. 이미 1채 이상의 주택을 소유하고 있는 시 등록 거주자가 아닌 사람에 대한 신축 상업용 주택 및 중고 주택을 포함한 주택 판매가 중단됩니다.
집 구입 시 주의할 점
1. 개발자의 개발 및 운영 자격이 적법해야 합니다. 즉, 개발업자는 '기업법인 영업허가증'과 '부동산개발사업자 자격증명서'를 가지고 있어야 하며, 그 자격에 명시된 사업 범위 내에서 개발해야 한다.
2. 개발 및 구축 절차는 합법적이어야 합니다. 개발사업은 '토지사용권증명서', '건축토지계획허가증', '건축사업계획허가증', '건축사업건설허가증'을 받아야 합니다.
3. 사업 활동은 합법적입니다. 위의 조건 외에도 기존 주택의 매각은 프로젝트 도로, 상하수도, 전력 공급, 가스 공급, 열 공급, 통신 및 녹화 및 기타 지원 공사가 완료되었거나 완료일에 합격 검사를 통과해야 합니다. 결정되고, 철거 재정착이 시행되고, 부동산 관리가 시행되었으며, 위의 조건 외에도 규정에 따라 부동산 관리 부서의 "부동산 개발 프로젝트 매뉴얼"을 확인했습니다. - 계획 외 주택 판매도 "상업용 주택 사전 판매 라이센스"를 취득해야 합니다.
4. 계약을 체결할 때 먼저 국가 상공부와 건설부의 "상업용 주택 매매 계약"(모델 텍스트)을 선택해야 합니다. 둘째, 개발자의 약속을 계약서에 기록하는 데 주의를 기울이십시오.
5. 주택을 구입하는 경우 주택을 양도할 때 반드시 개발업자에게 '주거사용설명서'와 '주거품질보증서'를 요청해야 합니다. 부동산 소유권 증명서를 신청할 때, 재산권 면적과 계약 면적이 동일한지 주의 깊게 살펴야 하며, 다를 경우에는 국토부 '상업용 주택 매매관리 대책'에 따라 처리될 수 있습니다. 또한, '주택소유권증명서'를 신청한 후에는 '토지사용권증명서'도 신청해야 합니다. 위 분이 말씀하신 관련 비용 외에 거래수수료, 측량수수료 등도 개발자가 부담해야 하는데, 개발자가 구매자의 규정 미숙함을 이용하여 이를 전가하는 경우가 많으므로 참고하시기 바랍니다. 구매자.