상업용과 주거용 아파트의 장단점은 다음과 같습니다. 누구에게 적합합니까?
상업용 및 주거용 아파트와 일반 주거용 아파트에 관해 우리는 아마도 둘 사이의 차이점, 상업용 아파트를 살 것인지 주거용 아파트를 살 것인지에 대한 질문에 가장 관심을 가질 것입니다.
중년층은 집을 사는 것에 대해 더 명확하게 생각할 수 있지만 젊은 층은 그렇지 않습니다. 그들은 더 젊고, 트렌디한 것을 선호하며, 게다가 주택 가격도 좋지 않습니다. 도시는 상대적으로 높고, 상업용 및 주거용 아파트는 어느 정도 저렴하지 않습니다. 이는 일부 젊은이들의 문제점을 해결했으며, 이는 또한 상업용 및 주거용 아파트 개발이 급증하는 중요한 이유가 되었습니다.
상업용 아파트와 주거용 아파트란 정확히 무엇인가요?
상업용 및 주거용 아파트는 일반적으로 서비스 아파트, 로프트, 은퇴 아파트 등을 포함하여 재산권이 40년 또는 50년인 비주거용 부동산을 의미합니다. 재산권 측면에서는 아파트에 속하지만, 서비스 측면에서는 아직 개선의 여지가 많은 것이 현 상황이다.
상업용 및 주거용 아파트의 장점
일반 주택에 비해 상업용 및 주거용 아파트의 장점은 주로 다음과 같습니다.
1.
상업용 및 주거용 아파트의 단가와 총액은 같은 입지의 주거용 아파트에 비해 낮다. 아파트의 감상공간이 전세대에 비해 좋지 않기 때문이다. 인기 있는 로프트 아파트 유형은 내부 칸막이를 추가하여 사용 가능한 공간을 확장할 수도 있으며, 이로 인해 단가도 어느 정도 절감됩니다. 대부분의 아파트가 작기 때문에 총 가격은 상대적으로 낮습니다.
2. 기본적으로 집은 고급스러운 장식으로 배송됩니다
특히 로프트 아파트에서 인기가 높습니다. 일반 주택도 고급스러운 장식으로 납품되지만 아파트에 비해 고급스러운 장식의 비율이 훨씬 낮습니다. 상업 및 주거용 아파트는 아무리 정교하게 장식하더라도 일반 주거용 아파트에 비해 장식 기준이 더 높으며, 가전제품과 필요한 가구가 추가되고, 공공시설의 수준도 더 높습니다.
3. 높은 입주율과 높은 임대료
아파트는 위치 의존도가 매우 높아 딜루 인근 등 교통 및 비즈니스 중심지가 우수한 지역에 배치해야 합니다. 이는 또한 고객 기반이 더 넓기 때문에 임대료가 더 높다는 것을 결정합니다. 아파트의 고급 장식과 함께 아파트는 높은 임대료와 임대료의 특성을 갖습니다.
4. 구매 제한이 없습니다
구매 제한이 없으면 실제로 장점이 있습니다. 최근 20개 이상의 도시에서 공동구매 제한을 예로 들면, 상당수의 사람들이 주거용 시장에서 차단되었지만 여전히 상업용 및 주거용 아파트를 구매할 수 있다는 것을 알 수 있습니다. 인기 있는 도시의 이민자와 독신자에게는 상업용 및 주거용 아파트가 선택 사항입니다. 집값은 계속 오르기 때문에 집을 살 자격을 갖추려면 몇 년이 걸린다.
상가 및 주거용 아파트의 단점
상업용 및 주거용 아파트의 장점을 이야기한 후, 일반 주거용 아파트와 차이점에 대해 이야기해보겠습니다.
상업용 아파트와 주거용 아파트에는 이렇게 많은 장점이 있지만 위에서 말했듯이 이런 주거용 아파트는 주거용 아파트만큼 가격 상승 공간이 좋지 않습니다. 그 이유는 다음과 같습니다.
1. 토지 기간이 다릅니다
토지 기간은 토지의 성격에 따라 결정됩니다. 상업용 및 주거용 아파트의 토지 기간은 일반적으로 40년입니다. 이에 비해 주거용 건물의 70년은 비용 자체가 상대적으로 낮습니다. 토지사용권 만료 후 갱신 문제가 점점 더 주목받는 상황에서 상업용 토지의 단점은 점점 더 분명해지고 있습니다.
2. 정산 문제
집을 사는 형태로 정산하는 것은 상대적으로 공정한 방법이다. 그러나 상업용 및 주거용 아파트는 본질적으로 거주자에게 서비스를 제공하도록 설계되지 않았습니다. 정착 기준을 정한 거의 모든 도시에서는 주택 구입 및 정착을 허용할 때 아파트가 아닌 일정 면적의 주택 구입을 의무화하고 있다.
3. 높은 생활비
상업용 및 주거용 아파트의 공공요금과 전기료는 일반적으로 상업용 표준입니다. 현재 많은 개발자들이 물과 전기를 확보했다고 주장하고 있습니다. 민수이와 전기의 아파트는 외진 곳에 위치하고 있으며 민수이와 전기의 기준이 언제까지 시행될지는 불분명합니다.
상업용 및 주거용 아파트는 천연가스를 이용할 수 없으며 전기에 대한 의존도가 높다는 점에 유의해야 합니다. 전기 요금이 단계적으로 부과되는 도시에서는 이는 또 다른 추가 비용입니다.
4. 더 높은 세금
상업용 및 주거용 아파트가 거래되는 경우 다음과 같은 세 가지 수치가 있습니다.
증서세는 3으로 통합됩니다. 세대수와 개수에 따라 달라지며,
개인세는 차액의 20%로 통일되며,
토지부가가치세는 차액의 30~60%;
인지세, 송금 수수료 등과 같은 소액의 세금 및 수수료도 있습니다.
5. 공유 부스는 더 큽니다.
상업 및 주거용 아파트의 공유 부스는 상업 표준에 따라 설계 및 건설되었기 때문에 더 큽니다. 화재 예방 기준. 사용 가능한 영역의 일부를 차지합니다. 공공임대주택이 늘어난다는 것은 주택이용률이 낮아지는 것을 의미하며, 생활편의도 당연히 크게 좋아지지 않을 것입니다.
6. 생활 편의성
생활 편의성은 확실히 주거용 건물만큼 좋지 않습니다. 가장 직접적인 점은 주거용 건물에 비해 공공시설(엘리베이터 등)의 이용 강도가 훨씬 크다는 점이다. 일반 주택의 경우 한 계단에 2가구, 2계단에 4가구가 있는 반면, 상업용 및 주거용 아파트는 한 계단에 12세대, 심지어 수십 세대가 거주합니다.
또한 상업용 및 주거용 아파트는 건물 간격, 채광 및 환기 효과, 용적률 등 지표면에서 일반 주택에 비해 좋지 않습니다.
건물간 거리를 예로 들면 대개 용적률과 연관이 있는데, 상업용 아파트와 주거용 아파트 사이의 거리가 좁고 용적률이 높은 편이다(아파트는 대부분 3층 이상이고, 일반주거는 대부분 1~3). 채광 및 환기 측면에서 아파트의 일광 효과는 주거용만큼 좋지 않습니다. 많은 개발자가 유리 커튼월을 사용하여 이 문제를 해결했지만 통기성이 좋지 않은 단점은 변경할 수 없습니다.
7. 2층 높이로는 충분하지 않습니다
상업용 및 주거용 아파트에는 일반적으로 3~3.4m의 평면층과 2층짜리 두 가지 유형의 층고가 있습니다. 4-5 미터의 로프트 아파트. 아파트의 면적은 턱없이 부족하고, 복층 아파트의 높이는 확실히 부족해 압박감이 강합니다.
8. 계약금 및 대출
계약금은 50이 필요하며 대출은 일반적으로 10년만 가능하며 이자율은 더 높습니다. 기준금리.
일반적으로 상업용 아파트와 주거용 아파트는 매우 뚜렷한 특성을 가지고 있습니다. 일반적으로 다음과 같은 사람들이 이를 구입합니다.
1 예산이 상대적으로 제한되어 있습니다. 위치와 교통에 주의하세요 ;
3정착과 자녀 교육은 상대적으로 부차적입니다.
4꼭 필요한 것은 아니며 집을 사는 것은 돈만 벌면 투자일 뿐입니다. 돈.
(위 답변은 2017-03-08에 게시되었으며 실제 관련 현행 주택 구입 정책을 참조하십시오)
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