중고 주택 대출의 계약금은 얼마인가요?
1. 중고 주택 대출에는 계약금의 몇 퍼센트가 필요한가요?
중고 주택 대출의 계약금은 다음과 같은 상황으로 구분됩니다.
(1) 주택 판매자 요인:
1. 이미 상환된 주택 또는 은행 모기지 전액 지불: 주택 구매자에게 자금이 많지 않지만 좋은 자산이 있는 경우 신용 상태에 따라 일반적으로 중고 주택 대출에 대한 계약금으로 20%의 계약금만 필요합니다.
2. 주택담보대출이 상환되지 않은 경우 주택 구매자는 상환에 협조해야 합니다. 주택 구매자의 신용 상태에 따라 일반적으로 30%의 계약금이면 충분합니다. 또한 특정 이유로 인한 손실을 피하기 위해 펀드 감독 절차를 따르는 것이 좋습니다.
(2) 주택 구입자 요소:
1. 자금이 충분하고 집값을 한꺼번에 갚을 수 있음: 물론 이 상황에는 계약금 문제가 포함되지 않습니다. .
2. 주택 구입자가 자금이 부족하여 대출이 필요한 경우, 본인 명의의 주택이 없거나 대출금이 갚지 않은 부동산이 없는 경우 중고 주택을 구입합니다. 첫 번째 주택이 되며, 시장 가격보다는 감정가가 우선합니다.
3. 주택 구매자의 자금이 부족하여 대출이 필요하고 아직 대출금을 갚지 않은 자신의 명의의 부동산이 있는 경우 구입한 중고 주택이 두 번째 주택입니다. 구매를 위해 대출을 신청하는 경우 계약금 비율은 30 이상이어야 합니다. 해당 대출 이자율도 상승합니다.
4. 주택 구매자가 자금이 부족하여 대출이 필요한 경우 주택 구매자가 이미 자신의 이름으로 된 부동산 두 개를 보유하고 있으며 둘 다 정상적으로 상환 중인 경우 중고 구매 시 대출을 신청할 수 없습니다. 집.
(3) 중고 주택 요인:
구입하는 중고 주택이 위치가 좋지 않고 오래 된 경우 일부 은행에서는 계약금 비율을 높이고 대출 이자율.
2. 중고주택담보대출의 계약금은 얼마인가요?
15년 미만의 중고주택도 담보대출이 가능하지만, 15년을 초과하는 경우에는 주택에 따라 다릅니다. 일반적으로 시중은행은 대출 비율 규정을 두고 있습니다. 주택 연령이 10년 미만인 경우 대출의 경우 70%, 주택 연령이 10~15년인 경우 대출의 경우 50~60%입니다.
관련 규정에 따른 은행의 중고주택 대출조건은 다음과 같습니다.
1. 중고주택의 사용연수와 대출금을 합산한 금액입니다. 임기는 30년을 초과할 수 없다.
2. 중고 주택의 수명은 15년을 초과할 수 없습니다.
3. 토지양도대출의 만기일은 토지이용만료일을 초과할 수 없으며, 토지배분은 상황에 따라 다르다.
4. 대출 기간과 차용인의 연령을 합한 것이 65세를 초과할 수 없습니다.
위 4가지 대출기간 규정을 동시에 충족해야 한다는 점은 주목할 만하다. 즉, 가장 긴 대출기간은 위의 4가지 조건을 동시에 충족해야 합니다.
담보대출의 장점을 확대
1. 오늘의 꿈을 실현하기 위해 내일의 돈을 쓴다
담보대출은 대출, 즉 돈을 빌리는 것입니다. 은행.집을 살 필요가 없고 많은 돈을 들여 바로 집을 살 수 있기 때문에 주택담보대출의 첫 번째 장점은 적은 돈으로 집을 살 수 있다는 것입니다.
2. 제한된 자금을 활용하여 다중 투자
투자 관점에서 모기지 구매자는 자금을 별도로 투자할 수 있고, 대출을 받아 임대용 주택을 구입하고, 임대료를 지원받을 수 있습니다. 대출을 받은 후 자금을 탄력적으로 사용할 수 있도록 재투자합니다.
3. 은행이 수표를 대신해준다
대출을 신청하려면 은행에 돈을 빌려야 하기 때문에 은행에서는 당연히 부동산 프로젝트의 질을 걱정한다. . 귀하를 검토하는 것 외에도, 개발자가 귀하를 위해 검토해 주기 때문에 당연히 높은 보장을 받습니다.