판자촌 재건축과 구시가지 재건축의 차이점은 무엇인가요?
1. 의미가 다릅니다. 판자촌 개조는 중국 정부가 낡은 도시 주택을 개조하고 빈곤층의 주거 환경을 개선하기 위해 시작한 생활 프로젝트입니다. 구도시 재건축은 시민의 노동, 생활서비스, 휴식조건을 근본적으로 개선하기 위해 구도시의 물리적 생활환경 전체를 부분적 또는 전체적으로 체계적으로 변화시키고 새롭게 하는 사업이다.
2. 다양한 작동 모드. 판자촌 재건축은 '정부 주도 + 국유기업 시행 + 인재주택' 모델을 채택한다. 판자촌 재건축 사업은 생활사업이기 때문에 소유자의 90%가 개조에 동의하면 보상은 적다. , 변형, 행정 몰수, 행정 처벌 절차 및 기타 행정 권한을 준수하지 않는 소수의 정부가 개입하여 주택을 강제 철거합니다. 구시가지 재건축은 '정부 지도, 시장 운영, 국민 참여' 원칙을 따르는 상업적 투자이다. 구시가지 재건축 사업은 보상금액이 상대적으로 크고, 철거 전 소유자 100%의 동의가 필요하다. 정부가 행정적으로 직접 개입할 수는 없다.
3. 변신 대상이 다릅니다. 판자촌 재건축 대상은 도시 내 노후 주거지로서 건축된 지 20년 이상이고, 주거의 질에 있어 안전위험이 있으며, 기능이 불완전하고, 지원시설이 불완전한 지역이다. 판자촌 개조는 일반적으로 직접 철거를 포함합니다. 노후도시 재건축 대상은 노후 주거지역의 철거 및 재건축을 신청하는 건축물로서 도시재생에 부합하는 건축물로, 노후상업지역 및 노후산업지역 건축물의 경우 준공기간은 원칙적으로 20년 이상이어야 한다. 조건을 충족하는 경우 완료 시간을 15년으로 완화할 수 있습니다. 구시가지 재건은 일반적으로 구도시의 재건축 및 개조를 포함합니다.
4. 변환 과정이 다릅니다. 판자촌 재건축 과정은 일반적으로 도시재생이나 정부수용 절차를 참고하여 진행된다. 창고 개조 프로젝트 결정, 권리자 정보 공개 및 이의 처리에 대한 명확한 조항이 없습니다. 그러나 희망사항 접수, 도시재개발단위계획 승인, 실시계획, 이전보상 및 재정착 협약 체결, 실시주체 확인, 분양 및 계획수락, 이전 및 재정착 등 노후도시 재개발에 대한 명확한 규정이 있다. , 등.
V. 다양한 판자촌 재건축에 따른 철거 및 재 정착 요구 사항을 충족하는 것 외에도 나머지 주택은 인재 주택 및 저렴한 주택으로 건설되며 주요 목적은 임대입니다. 관할권 내 인재주택 및 저가주택에 따르면, 저가주택의 건설 및 공급에 따라 임대주택 매매비율이 결정됩니다.
단, 노후도시 재건축은 정해진 비율에 따라 건설할 예정이며, 모든 저렴한 주택을 지을 필요는 없고, 상업용 주택도 지을 수 있다. 판자촌 재건과 구시가지 재건은 성격, 보상, 절차가 다르지만 모두 국가 발전 수요의 측면이 다르다. 따라서 비슷한 문제가 발생하면 하나로 묶지 말고 모두가 합리적인 구분을 하고 법적으로 자신의 권리를 보호하는 것이 좋습니다.