귀양시 주택 임대 관리 대책
제1장 총칙 제1조 주택 임대 관리를 강화하고 주택 임대 행위를 규범화하며 주택 임대 시장의 건전한 발전을 촉진하고 합법적인 권익과 사회 질서를 수호하기 위해 "중화인민공화국 및 국민도시 부동산관리법 및 기타 법률, 법규는 이 도시의 실제 상황에 기초하여 제정됩니다. 제2조 이 방법은 본 시 행정구역 내 주택 임대 및 관련 감독 관리 활동에 적용된다. 제3조 이 방법에서 말하는 주택 임대라 함은 자연인, 법인 또는 임대인 역할을 하는 기타 조직이 소유권 또는 사용권이 있는 주택을 임차인에게 임대하고, 임차인은 이를 임대하는 행위를 말한다. 임대인에게 임대료를 지불하게 됩니다.
집주인 또는 사용권자가 소유 또는 관리하는 주택을 타인에게 제공하여 소득을 얻도록 하는 행위를 주택임대차로 본다. 제4조 주택 임대는 자발성, 공평성, 합법성, 신의성실, 영토 관리, 주택 관리와 인구 관리의 결합 원칙을 따라야 합니다. 제5조 시, 구(현, 시) 인민정부는 종합적인 사회봉사 관리 범위 내에서 주택 임대 관리를 포함해야 하며, 동급 인민정부의 연간 목표 평가에 이 업무를 포함시켜야 한다. 제6조 도시 주택 및 도농 개발 부문은 시의 주택 임대 업무를 감독하고 지도하며 구, 현(시) 주택 및 도농 개발 부문은 관할 구역 내 주택 임대에 대한 감독 관리를 책임진다. .
업무 수요와 편의 원칙에 따라 주택 및 농촌 개발 부서는 가도 사무소, 향(진) 인민 정부 또는 사회 봉사 기관(이하 총칭하여 주택임대등록신청 및 신고증 발급, 주택 임대정보 수집, 일일점검, 임대인 대상 서비스 제공 등
공안 기관은 치안, 소방, 호구 등록, 거류 허가 및 임대 주택의 호구 등록에 대한 감독 및 관리를 담당합니다.
인구계획, 공상, 지방세, 토지, 기획, 보건, 도시관리, 민정 등 부서는 각자의 직책에 따라 감독과 업무를 잘 수행해야 한다. 주택 임대 관리.
기업, 기관, 사회 단체, 마을(인근)위원회 및 기타 조직은 주택 임대 감독 및 관리에 있어 관련 부서와 협력해야 합니다. 제7조: 주택 임대 정보는 통일된 계획과 역동적인 관리를 받아야 합니다.
주택 및 도시-농촌 개발, 공공 보안, 인구 및 가족 계획, 산업 및 상업, 지방세, 보건, 도시 관리 및 기타 부서는 포괄적인 정보를 얻기 위해 주택 임대 관리 협력 메커니즘과 정보 시스템을 구축해야 합니다. 주택 임대 정보 및 인구 서비스 관리 네트워크 플랫폼과 데이터베이스가 상호 연결되어 공유됩니다. 제8조 주택 임대 서비스 관리 업무에 필요한 자금은 관련 업무의 정상적인 발전을 보장하기 위해 동급 재정 예산에 포함되어야 합니다. 제9조 관련 부서는 대중에게 신고 및 불만 사항 핫라인을 게시하고 주택 임대 관련 신고 및 불만 사항을 접수해야 합니다.
모든 단위 또는 개인은 이러한 조치에 대한 위반 사항을 관련 부서에 불만을 제기하고 보고할 권리가 있습니다. 유관부서는 사건을 신속하게 조사, 처리하고, 처리 결과를 신고자 또는 제보자에게 알려야 합니다.
위법행위 신고가 사실이라면 유관부서는 제보자에게 적절한 보상을 해줘야 한다. 제2장 임대 관리 제10조 다음 상황 중 하나에 해당하는 주택은 임대할 수 없습니다.
(1) 불법 건축
(2) 변경 규정 위반; 주택 사용의 성격
(3) 주택의 법적 소유권 증명서를 취득하지 않았거나 소유권에 대해 분쟁 중입니다.
(4) *** 다른 ***인의 서면 동의 없이 주택
(5) 사법 또는 행정 기관이 법에 따라 다른 형태로 주택 권리를 봉쇄하거나 제한합니다.
(6) 거주 및 사용의 안전을 보장하지 못하는 경우
(7) 법률, 규정 및 규칙에 따라 임대가 금지되는 기타 상황. 제11조 주택도농개발 주관부서는 주택임대정보시스템에 주택임대정보를 무료로 게시해야 한다. 제12조 주거용 건물을 임대할 경우 원래 설계된 방의 최소 임대 단위는 다음과 같습니다. 주방, 욕실, 발코니 및 지하 창고는 사람이 거주할 목적으로 임대할 수 없습니다. 제13조 주택을 임대할 경우 임대인은 임차인과 서면으로 주택 임대계약을 체결해야 한다.
주택 및 도농 개발 주관 부서와 공상 부서는 주택 임대 계약의 견본 문서를 작성하고 이를 주택 임대 정보 시스템에 게시하여 당사자가 참조하고 작성할 수 있도록 해야 합니다. 선택.
제14조 주택 임대 계약은 다음 주요 사항을 명시해야 합니다:
(1) 당사자 이름, 신분 증명서 유형 및 수, 거주지
(2) 세부 사항 주택 위치, 면적, 장식 및 시설 상태,
(3) 임대 목적, 기간, 임대료 및 지불 방법
(4) 건물 수리, 안전, 화재 예방에 대한 책임
(5) 갱신, 교환 및 전대에 관한 계약
(6) 계약 변경 또는 취소 조건; ) 계약 위반에 대한 책임 및 분쟁 해결 방법
(8) 당사자가 합의한 기타 사항. 제15조: 주택 임대는 등기 및 등록 제도를 실시해야 합니다. 주택도농개발당국과 관리기관에서는 온라인 임대주택 등록과 신고를 점차적으로 실시해야 합니다. 제16조 주택 임대 당사자는 주택 임대 계약이 발효된 날로부터 15일 이내에 구, 현(시) 주택 및 도농 개발 부서 또는 관리 기관에서 주택 임대 등록 및 등록 절차를 거쳐야 합니다. 집이 위치한 곳.
주택 임대 관련 당사자가 주택 임대 등록 및 신고 절차를 신청할 때 다음 정보와 자료를 작성하여 제출해야 합니다.
(1) 작성 항목 여기에는 당사자 이름, 증명서 유형 및 번호, 거주지, 호적 및 기타 정보, 주택 기본 정보, 임대 및 임대 기간, 임대 주택 소유권 증명서 또는 관련 증명서, 기타 정보가 포함됩니다.
(2) 제출된 자료에는 합법적이고 유효한 신원 문서 또는 증명서, 법인 또는 기타 조직의 사업 허가증 및 조직 코드 증명서, 주택 임대 계약서, 주택 소유권 증명서 또는 기타 법적 소유권 증명서 및 기타 자료가 포함됩니다.
(3) 임대중개업자 본인이 주택을 관리하는 경우에는 본인의 위임장도 함께 제출해야 하며,
(4) 주택을 전대하는 경우에는 동의서도 제출해야 한다. 전대에 대한 주택 소유주도 제출해야 합니다.
(5) 부동산 소유자가 임대하는 경우 다른 소유자가 발행한 임대 동의 증명서도 제출해야 합니다.