스자좡 임대 대행 수수료 기준
현재 중개업자에 대한 중개수수료 부과 기준은 다음과 같다. 일반 주택의 경우 임대주택 월세의 35%를 쌍방이 부담해야 한다. 빌라는 임대료의 50%를 요구합니다. 상점에서는 한 달치 임대료를 지불해야 합니다. 하지만 대행수수료 기준이 명시되어 있지만 아직 확정되지 않아 협상의 여지가 남아 있다. 임대료가 높지만 기준에 미치지 못하는 경우에는 중개업자와 협상하여 더 적은 금액을 지불할 수 있으며, 중개업자는 집주인과의 의사소통을 도와줄 것입니다. 임대중개수수료란 주택중개업자가 임차인을 소개하여 집주인과 연락을 취하고 최종적으로 거래가 성사된 후, 임차인과 집주인 일방 또는 쌍방이 일정 비율로 중개소에 지급하는 수수료를 말합니다.
청구되는 임대대행 수수료 금액은 현지 관행에 따라 다르며, 징수방법도 임차인에게만 징수하는 경우도 있고, 임차인과 집주인 모두에게서 징수하는 경우도 있습니다. 집주인이 중개수수료를 내지 않기 위해 중개업자와 협상해 임대료를 올리는 경우도 있다. 계약 시 보증금의 목적에 주의하여야 하며, 계약기간 중에 임차인이 임대차 계약을 해지하는 경우, 집주인은 보증금을 반환하지 말 것을 요구할 수 있습니다. , 소유자는 계약서에 서명할 때 수리 비용이 보증금에서 공제되도록 요청할 수도 있으며, 실내 지원 가전 제품의 세부 목록을 나열하고 신규 및 기존 상태를 표시하고 번호를 기록해야 합니다. 앞으로는 이런 일이 발생하지 않도록 물, 전기, 가스 계량기를 설치해야 합니다.
주택 임대의 주요 절차는 다음과 같습니다.
1. 주택을 임대하기 전에 임대인은 구 또는 군 주택 당국의 풀뿌리 관리 기관에 신청해야 합니다. 주택 소재지, 주택 건설 제안에 대한 부동산 소유권 증명서 또는 법적 문서 및 증명서 자료를 제출하고 합법적인 주택 임대 등록 및 서류 제출 절차를 진행합니다.
2. 임차인은 임대 날짜, 가격, 성능 조건 및 기타 사항에 대해 서면 임대 계약을 체결하고 확인을 위해 서명해야 합니다.
3. 주택 소유권 증명서, 토지 사용 증명서, 신분증, 임대가 저당권 설정되어 있는 주택의 경우 저당권자가 임대에 동의한다는 서면 증빙 서류도 제출해야 합니다. *** 주택이 있는 경우 누군가가 임대에 동의했다는 서면 증거 또는 위임장이 있어야 합니다.
4. 두 당사자 간의 계약이 체결된 후 필요한 경우 제출하려면 서명일로부터 30일 이내에 주택 관리 부서에 제출해야 합니다.
법적 근거:
민법
제424조는 “중개계약은 중개인이 계약을 체결할 기회를 본인에게 보고할 수 있는 기회”라고 규정하고 있습니다. 또는 계약 체결을 위해 중개 서비스를 제공하고 본인은 보수를 지급해야 합니다. "중개 계약의 경우 중개자가 계약 성립을 촉진한 경우 본인은 약정에 따라 보수를 지급해야 합니다. 중개인이 실패하는 경우. 계약 성립을 원활하게 하기 위해 본인은 보수 지급을 요구할 수 없으나, 중개 활동에 필요한 비용은 본인에게 지급하도록 요구할 수 있습니다.