상업용 주택 분양 계약은 구매 계약과 동일합니까?
아니요. 상업용 주택의 분양계약은 구매계약이 아닙니다. 상가주택분양계약은 건설 중인 주택을 대상으로 상가주택을 선매하는 사람과 선매입자가 준공된 상가주택의 소유권을 자신에게 이전하기로 합의하는 것을 말합니다. 사전 구매 당사자는 합의된 시간 내에 이를 사전 구매 당사자에게 전달하고, 주택 대금의 일부 또는 보증금을 일정에 맞춰 상업용 주택을 수락하는 서면 동의서를 전달합니다.
분양 계약은 주택이 완성되어 사용을 위해 전매될 때 사용되며, 구매자가 주택 가격을 전액 지불한 후 직접 양도 절차를 진행할 수 있습니다. . 상업용 주택 매매 계약은 현재 상업용 주택 매매에 적용됩니다. 따라서 지금 분양계약을 체결하면 주택을 양도할 때 매매계약이 체결되지 않고 직접 양도절차를 처리할 수 있습니다.
원래 주택 구입 계약서는 주택 구매자와 개발업자의 권익을 보호합니다. 분쟁이 있을 경우 해당 계약서는 증거로 사용될 수 있습니다. 4개의 완전한 주택 구매 계약이 있습니다. 2개는 개발자용, 1개는 주택 당국용, 1개는 주택 구매자용입니다. 주택 구매자가 은행 모기지를 신청하려면 주택 구매자가 소유한 계약을 은행에서 담보로 설정해야 합니다. 개발자는 부동산 소유권 증명서를 신청할 때 부동산 소유권 증명서를 신청하기 전에 4개의 계약을 모두 주택 관리부에 가져가야 합니다. 하나라도 누락되면 작동하지 않습니다. 모기지를 얻을 수 없는 경우 양 당사자의 책임을 명확히 할 필요가 있습니다. 집을 구입하려면 대개 주택담보대출이 필요합니다. 주택담보대출이 승인되지 않는 경우도 있습니다. 주택 구입자에 의한 경우도 있고, 부동산 개발업체에 의한 경우도 있습니다. 은행에 의해 발생하며 일부는 은행에 의해 발생합니다. 모기지를 얻을 수 없는 경우 양 당사자의 각자의 책임이 무엇인지 명확해야 합니다. 따라서 주택 구매자는 주택 구입 계약을 올바르게 유지해야 합니다. 또한, '주택소유증명서' 신청 시에는 주택매매계약서 원본을 제출해야 하며, 주택매매계약이 분실된 경우에는 시행사와 협의하여 실제로 대체 주택을 구할 수 있습니다. 요약하면, 주택 구입자는 원래 주택 구입 계약을 올바르게 보관해야 합니다. 주택매매계약은 쌍방의 매매관계를 증명하는 서류이자 쌍방의 계약이행의 근거이기도 합니다. 주택매매계약이 없으면 당사자는 권리를 주장하기 어렵습니다. 어느 한쪽이 계약을 위반한 경우.
법적 근거
'중화인민공화국과 민법'
제596조 매매계약의 내용에는 일반적으로 대상의 명칭, 수량 등이 포함됩니다. , 품질, 가격, 이행기간, 이행장소 및 방법, 포장방법, 검사기준 및 방법, 정산방법, 계약서에 사용된 문구 및 그 유효성 등
"상업용 주택 매매 계약 분쟁 재판에서 법률 적용과 관련된 여러 문제에 대한 최고인민법원의 해석"
제3조 상업용 주택 매매 광고 및 홍보 자료는 초대장입니다. 다만, 매도인이 상가주택개발계획 범위 내의 주택 및 관련시설에 대한 설명 및 약속이 구체적이고, 상가주택 매매계약의 체결 및 주택가격 결정에 중대한 영향을 미치는 경우에는 그것은 제안을 구성합니다. 이러한 지시와 약속이 상업용 주택 매매 계약에 포함되지 않더라도 당사자가 이를 위반하는 경우 계약 위반에 대한 책임을 져야 합니다.
'상업용 주택 매매 관리 조치'
제3조 상업용 주택 매매에는 상업용 주택의 현재 매매와 상업용 주택의 선분양이 포함됩니다.
본 방법에서 말하는 '상업용 주택 현장 매매'란 부동산 개발업체가 준공검사 및 인수를 통과한 상업용 주택을 매수인과 매수인에게 판매하는 행위를 말한다. 집값을 냅니다.
본 조치에 언급된 상업용 주택의 사전 판매는 부동산 개발 기업이 건설 중인 상업용 주택을 구매자에게 미리 판매하고 구매자가 보증금이나 주택 가격을 지불하는 행위를 의미합니다.