소규모 부동산 권리주택이란? 소규모 부동산 주택을 구입하면 어떤 위험이 있나요?
소규모 재산권 주택은 저렴한 가격으로 많은 주택 구입자들의 관심을 끌었습니다. 그러나 많은 사람들은 소형 주택이 무엇인지, 소형 주택 구입의 위험이 무엇인지 이해하지 못합니다. 아래 소개를 살펴보겠습니다.
1. 소규모 재산권 주택의 개념
소형 재산권 주택은 일반적으로 중국 농촌 및 도시 교외 지역의 농부들이 공동 소유한 토지에 판매용으로 지어진 주택을 의미합니다. 집합토지의 사용권을 양도할 때 토지양도비 및 기타 비용을 납부하지 않았기 때문에 이러한 유형의 주택은 국가주택관리부서가 발급하는 재산권 증명서를 받을 수 없으며, 대신 향정부 또는 촌위원회가 발급한다. 그래서 타운십 재산권 주택이라고도 불립니다.
2. 재산권이 적은 주택의 분류
1. 집단 토지나 경작지를 점유하여 농민의 집단 토지 사용권을 양도하고 이를 상업용 주택 개발에 사용하는 불법 건축 .
2. 정부가 할당하거나 양도한 토지에서 계획된 기능에 따라 개발 또는 사용되지 않고, 매매가 제한된 주택을 시장에 직접 매매하여 부동산의 잠재력을 가지고 있는 경우 권리 분쟁.
3. 군이 사용할 권리가 있는 토지에 상업용 주택을 개발한 후 군인이 아닌 지역 주민에게 판매하는 것을 흔히 '군 재산 주택'이라고 합니다.
3. 소액재산권 주택과 상업용 주택의 차이점
1. 소액재산권 주택의 매매는 국내법으로 보호되지 않는 반면, 상업용 주택은 국가의 승인을 받아 제작되었으며, 판매는 국가법에 의해 보호됩니다.
2. 재산권이 적은 주택의 경우 국가는 부동산 증명서, 토지 사용 증명서 및 증서 증명서를 발급하지 않지만 상업용 주택의 경우 재산권 증명서, 국유 토지를 발급합니다. 인증서 및 증서 세금 증명서를 사용하십시오.
3. 소규모 주택에는 주택의 법적 소유권, 양도, 처분 및 소득에 대한 권리가 없습니다. 상업용 주택에는 주택에 대한 법적 소유권, 양도, 처분 및 소득에 대한 권리가 있습니다. .
4. 재산권이 적은 주택 구입을 위한 대출은 불가능하며, 일시 또는 분할 상환만 가능하며, 상업용 주택 구입을 위한 담보대출은 가능합니다. 집.
IV. 재산권이 적은 주택 구입의 위험
1. 재산권이 적은 주택에 대한 매매계약은 일반적으로 무효입니다.
매매계약의 유효성 재산권이 적은 주택의 경우 유효하다고 간주되는 것을 제외하고 구매자와 판매자가 모두 동일한 집단 경제 단체에 속하고 농가 승인 절차를 거친 경우 계약은 가능합니다. 유효한 것으로 간주됩니다. 집단 조직 외부 구성원, 특히 도시 거주자에게 판매된 주택의 경우 주택 건설의 합법 여부에 관계없이 국가 정책의 금지 조항을 위반하기 때문에 법원은 일반적으로 판매 계약을 무효로 판단합니다. 「계약법」에 따르면, 계약이 무효 또는 해지된 후 계약에 따라 취득한 재산을 반환할 수 없거나 반환할 필요가 없는 경우에는 할인된 금액으로 배상합니다. . 과실이 있는 당사자는 상대방에게 손해를 배상해야 하며 쌍방이 과실이 있는 경우에는 각자 상응하는 책임을 져야 합니다.
2. 재산권이 적은 주택은 2개의 증서를 취득할 수 없다
2011년 11월 『농촌집적토지권의 확인·등록·발급에 관한 여러 의견』이 명확하게 발표되었다. 도시 거주자는 농가, 농민 거주지 또는 농촌 지역의 "소규모 재산권 주택"과 같은 불법 토지 사용을 등록하거나 증명서를 발급할 수 없습니다. 이는 소규모 주택의 "문서화되지 않은" 상태에 대한 또 다른 문장과 동일합니다.
3. 재산권이 적은 주택은 양도할 수 없습니다
재산권이 적은 주택은 부동산 증명서가 없기 때문에 일반적인 3차 시장에 진입하여 양도할 수 없습니다. 《중화인민공화국 토지관리법》 관련 규정에 따라 농촌 농가는 공동소유이며, 주민은 농가 사용권만 갖는다. 재산권이 적은 주택은 제3자에게 양도하거나 양도할 수 없다. 판매용 집단의 구성원이 아닙니다.
4. 철거에 대한 보상 없음
재산권이 적은 주택은 구입 후 국토 취득 및 철거가 발생할 경우 품질 및 사후 보증을 보장하기 어렵습니다. 주택 철거에 따른 보상을 받지 못할 수도 있습니다.
5. 부동산은 담보 또는 대출을 받을 수 없습니다.
소액 재산권이 있는 주택을 구입하려면 일회성 지불이 필요하며 구입 후 담보를 받을 수 없습니다.
소액 재산권이 있는 주택은 가격이 저렴하지만, 소액 재산권이 있는 주택을 구입할 때 위험이 상대적으로 높습니다.