상하이에 등록된 사람이 중고 주택 거래를 하는 방법(중개자를 거치지 않음)
No. 201, Laoshan West Road, Shanghai Real Estate Trading Center 58772600 200120
Pudong New District Real Estate Trading Center, Lane 201, Laoshan West Road, 19th Floor 58767842 200120
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자베이구 부동산 No. 168 Tianmu Middle Road, Trading Center 63575558 200071
No. 3215 Zhoujiazui Road, Yangpu District Real Estate Trading Center 65180800 200093
둘째- 손주택 매매 과정 및 설명
과정 : 주택 소유권 검토 → 주택 용도 파악 → 현장에서 주택 품질 확인 → 중개업자 수용 성격 명확화 → 협상 Shangxia 부동산 계약 → 수도요금 정산 → 전기 계량기 상태 알림 → 가스 이체 지원 → 전화 요금 정산 → 계좌 이체
집 소유권 검토→
다음 가족은 집의 소유권에 대해 더 잘 이해하게 될 것입니다. 먼저, 부동산 증명서 상의 집주인이 이전 집의 주민등록증과 일치하는지 확인하세요. 집이 소유자 소유인 경우, 집주인이 집을 판매하는 데 동의한다는 서면 증거도 확인해야 합니다. 부동산 매매계약을 체결할 때에는 공증된 위임장과 대리인의 신분증을 제시할 수 있는 사람이 참석해야 하며, 대리인이 대신 계약을 체결하게 됩니다. 둘째, 부부가 소유한 재산이 적절한 관계인지 확인하는 것이 중요합니다. 혼인법은 결혼 후 부부가 구입하거나 상속받은 모든 주택은 쌍방의 재산이 되도록 규정하고 있습니다. 남편과 아내가 모두 집을 팔기로 동의했다는 증거를 제출하세요.
집의 이용 상황을 파악→
우선 집의 부동산 소유권 증명서가 진품인지 확인하세요. 주택의 재산증명서에 따라 다음 소유자는 건축 면적의 크기, 주택이 사무실로 사용되는지, 주거용으로 사용되는지 등을 알 수 있습니다. 또한, 해당 주택이 위치한 부동산거래과에 방문하시면 해당 주택이 법률에 따라 사법·행정기관에 의해 압류되거나 기타의 방법으로 권리가 제한되고 있는지, 담보대출이 이루어졌는지 여부 등을 알아볼 수 있습니다. 설정.
즉석에서 집의 품질을 확인→
이웃과 지역사회의 자산관리업체에 집이 대대적으로 수리되었는지, 품질에 문제가 있는지 등을 물어보는 것 외에, 다음 집도 그 자리에서 집의 품질을 확인해야 한다. 먼저, 무단으로 옥상 테라스와 복도를 점유하고, 관련 부서의 허가 없이 집안에 다락방을 짓는 등 집안 내 무단 건축이 있는지 확인하세요. 둘째, 레이아웃이 실용적인지, 파이프라인 경로가 안전하고 합리적인지, 천장에 누수 흔적이 있는지, 벽이 터지거나 벗겨지는지 등 집의 내부 구조를 관찰합니다. 수도꼭지를 점검하여 물이 원활하게 흐르는지 확인하십시오. 겨울과 여름에 에어컨이 켜지지 않는 문제를 방지하기 위해 집의 전원 공급 용량을 확인하십시오. 마지막으로, 다음 집에서는 단순한 새 장식에 더욱 주의해야 합니다. 일부 새 장식은 벽의 균열, 천장의 물 누출 흔적 등과 같은 집 자체의 품질 결함을 은폐하기 위한 것입니다.
중간추심 성격 명확화 →
예금분쟁은 중고주택 거래분쟁의 높은 비중을 차지한다. 다음 단계가 예치금을 중개회사에 넘기는 것이라면 해지회사가 징수하는 예치금의 성격이 추심인지 이체인지를 명확히 해야 한다. 기관을 대신하여 징수하는 경우 중개회사는 보증금 징수 시 고용주로부터 위임장을 발급받아야 합니다. 그렇지 않은 경우, 다음 당사자는 며칠 이내에 합의된 양도, 양도가 이루어지지 않을 경우 계약 위반에 대한 책임 등 중개 계약에서 중개 회사의 양도 책임을 명확히 해야 합니다. 이전 가족이 보증금을 받은 후 집값이 오르는 것을 방지하기 위해 상가와 하가는 보증금 계약서에서 주택 구입 계약의 주요 사항에 대해 합의해야 다음 가족이 이를 이행할 수 있습니다. 보호받으세요.
샹샤자당이 계약서 인터뷰 →
브랜드 중개업체를 통해 거래가 이루어지더라도 품질이 낮은 개인 영업사원이 조작할 가능성도 완전히 배제할 수 없다. 따라서 거래 의사를 밝힌 후 판매자는 거래에서 발생해야 하는 세금 및 수수료에 대해 이해해야 하며 자세한 내용은 부동산 거래 담당 부서에 문의하여 상담을 받아야 합니다. 회사는 다양한 이름으로 임의로 비용을 청구하지 않습니다. 거래 과정에서 Shangxiajia는 판매자가 회사 사업을 개인 사업으로 전환하여 Shangxiajia가 중개 회사의 보증을 누릴 수 없게 되는 것을 방지하기 위해 승인 없이 판매원과 구매 및 판매 계약을 체결해서는 안 됩니다. 중고주택 매매계약을 체결할 때에는 가격, 양도시기, 기타 조건 등을 쌍방이 직접 협의해야 하며, 중개업자에게 대행하게 할 수는 없다. 그래야만 가격차액을 챙길 수 있는 상황이다. 제거되었습니다.
수도요금 정산→
현재 시립수도공사에서는 세대명과 주소제를 시행하고 있어 상하위 세대는 수도계량기 이전을 거치지 않아도 된다. 절차.
수도회사 규정에 따라, 누가 물을 사용하든지, 30일 이후에도 정수비와 연체료를 납부하지 않은 가구에 대해서는 연체료 0.2%가 매일 부과됩니다. 알림을 받으면 물 공급이 중단됩니다. 따라서 집을 넘기기 전에 다음 집에서는 이전 집에 수도요금을 납부했는지 확인하고, 양도 당일에는 이전 집에서 받은 수도요금 납부영수증을 보관하는 것을 잊지 마세요.
미터 상태 알림 →
전력회사 규정에 따라 메인 퓨즈박스 및 미터의 무단 조립 및 분해, 씰의 무단 개봉, 계측기 무단 변경 장치 등을 위반한 경우 불법 전기 사용에 따라 처리됩니다. 따라서 집을 넘겨받아 인수할 때에는 다음 주인이 직접 전기계량기의 이동이나 개조 여부, 배선의 정상 여부 등을 확인하는 동시에 납부한 전기요금 영수증을 보관해야 한다. 지난달 인도 당일.
가스 이송 보조 →
가스회사 규정에 따라 상하 가족이 함께 가스 부서에 가서 이송 절차를 진행해야 한다.
전화요금 정산→
전화선을 여러 개 설치한 가정도 있으니 옆집에 잘 물어보고 1개인지 2개인지 계약서의 부가조건에 동의해야 한다. 루트 회선, 일반 전화선인지 ISDN 전화선인지, 전송 가격에 전화선이 포함되는지 여부. 주택 구매자는 원래 주택 소유자에게 전화기를 제거하고 다른 전화기 설치를 신청할 수 있습니다. 전화선이나 전화번호가 꽉 막혀 집에 갈 수 없는 경우에는 집을 인도하기 전에 집주인과 함께 통신부에 가서 정산일까지 정산 청구서를 받아야 합니다. 청구서를 함께 제출하면 송금 절차를 처리할 수 있습니다.
호적 이전→
중고주택 매매시 주택인도 및 권리이전 외에 이전가족의 호적불이행으로 인해 제때 이사하는 것은 분쟁의 가장 흔한 원인 중 하나이며, 다음 가족의 이익을 위태롭게 하는 분쟁이기도 합니다. 따라서 다음 가족은 집 인도 하루 전 집이 위치한 경찰서에 가서 이전 가족의 호적 전출 여부를 확인할 수 있다. 주택을 양도할 때까지 이전 가족의 호적을 이전할 수 없는 경우, 다음 가족은 이 문제에 대해 이전 가족과 명확한 합의를 해야 합니다.
선불자금대출을 신청하고 있어서 선불자금 보증업체를 신청합니다. 독자가 사업자 또는 조합인 경우, 은행에 직접 방문하시면 됩니다. 신청 1. 판매자가 집을 등록하고 거래 센터로 이동합니다. 온라인 부동산 카운터에서 무료로 목록을 직접 나열합니다. 2. 구매자는 www.fangdi.com.cn에서 판매 정보를 봅니다. 이전 집에 연락하고 집을 볼 약속을 잡으십시오. 집이 유망하다면 거래 센터에 가서 /finalndhouse /HTML/Download/Panel/faq.htm에 자료를 가져오고 같은 창구에서 6개를 구입하세요. 30위안 계약을 하세요. 이전 판매자와 택배 등 추가 조건을 합산한 후 계약서에 서명한 후 프로비던트 기금 보증 회사에 가서 대출을 신청하세요. 사전승인을 위해서는 현재 주택을 사고 파는 사람이 없으므로 줄을 서지 않아도 됩니다. 재료와 보증료만 제출하시면 됩니다. (다음날 보증센터로 인감지참하세요.) 3. 3일차에 우리 가족은 먼저 세금을 내기 위해 무역 센터에 갔습니다. 구매자와 판매자가 각각 10,000위안을 지불했습니다. 신속하게 송장과 인지세 증명서를 받아 카운터로 가져가서 거래를 했고, 완전히 감독된 계약의 경우 세금을 지불하기 전에 약 10분 정도 기다려야 합니다. 집에서는 약 100위안 정도입니다. 카운터로 돌아가서 지불 영수증을 받으세요. 4. 거래하기로 합의한 후, 수십만 달러의 주택 지불금을 지불하기 위해 은행에 가십시오. 증명서를 가지고 출생증명서를 받으려면 20일 이상이 소요됩니다. 위의 가족, 재산 등과의 다양한 인계 절차. 가스, 케이블 TV, 그리고 가장 중요한 것은 세대 등록입니다.
등재: 시민은 정보 확인 후 부동산 소유자의 신원과 부동산 증명서 원본 및 사본(1부)을 모든 접수 사무소에 가져와야 합니다. 온라인에 게시되어 게시됩니다. 게시된 방법을 통해 가족에게 직접 연락할 수 있습니다.
수락사무소에서는 중개업자를 상장에서 제외하지 않으나, 중개업자는 반드시 집주인의 신분증과 부동산 증명서 원본 및 사본(사본 1부)을 발급해야 한다는 점을 기억하시기 바랍니다.
계약서 서명: 다음 은행을 찾은 후 이전 은행에 가서 감독 계좌를 개설한 후 거래소에 통지하여 계약을 체결해야 합니다. 그 후 상하위 가족은 상장 접수 사무실로 가서 매매 계약 및 감독 계약을 체결합니다. 승인 사무실에서 지불 증서를 발행한 후 다음 가족이 자금을 이체할 수 있습니다(구매 가격 및 모든 세금 및 비용 포함). 수수료)를 감독 계좌에 입금합니다. 주택 대금은 계약서에 명시된 기간에 따라 지불할 수 있으며, 세금 및 수수료는 계약 후 5일 이내에 지불해야 합니다. 이 시리즈가 완료되면 다음 가족이 출산증명서를 받을 수 있습니다. 리셉션 데스크에서는 요금이 부과되지 않습니다.