상업용 주택이 판매되려면 몇 년이 걸리나요? 상업용 부동산을 사고 파는 데 얼마나 걸리나요?
상업용 주택의 매매는 주로 재산권의 완전성 여부에 따라 결정되며, 해당 위치에는 무제한 매매 제한 정책이 있습니다. 소유권 증명서가 있는 주택은 현지 매매 제한이 없으면 언제든지 매매할 수 있습니다. 그러나 주택을 5년 이상 판매한 경우에는 세금의 일부가 감면되거나 면제됩니다. 따라서 일반적으로 5년 후에 판매하는 것이 비용면에서 더 효율적입니다. 현지 판매가 제한되는 경우 현지 정책 및 규정을 따라야 합니다.
새 집이 거래되려면 몇 년이 걸리나요?
일반적으로 부동산 증명서를 취득한 후 언제든지 새 집을 사고 팔 수 있습니다. 그러나 부동산 증명서를 5년 이상 매매한 경우에는 해당 사항이 없습니다. 영업세를 납부해야 합니다. 부동산 중개업자를 거치지 않고 부동산 증명서를 양도하는 경우에는 계약서 작성 시 계약 내용 및 위약사항 등을 명확히 기재해야 합니다. .
상업용 주택 매매 시 주의사항
1. 청약서 서명 시 주의사항
(1) 청약서의 주요 내용은 다음과 같습니다. : 주택 유형, 면적, 단가(통화), 총액 등을 포함한 지불 방법(일회성 납부, 할부 납부, 모기지 청약 조건 등 청약서, 보증금 포함) , 정식 계약서, 결제 위치, 계좌, 서명 위치 등을 확인하는 시간입니다.
(2) 판매자는 청약서에 서명한 후 주택 구매자가 다음 세부 사항을 이해할 수 있도록 "서명 지침"도 주택 구매자에게 발행해야 합니다. 주택 구입 계약이 성공적으로 체결되었습니다.
(3) 보증금과 계약금의 차이에 주의하세요. 보증금은 선불 성격을 가지며 보증 역할을 하지 않습니다. 판매자가 계약을 위반한 경우 구매자는 이중 반품을 요청할 권리가 없으며 원래 대금만 받을 수 있습니다. 주택을 구입하기 전에 구매자는 "청약서"의 규정에 주의해야 하며, 예금인지 보증금인지 명확하게 구별하고 예금의 위험에 주의해야 합니다.
2. 계약서에 자세하게 서명하세요
(1) 증명서 원본 5개를 확인하세요. 먼저, 구입하려는 집이 개발 자격을 충족하는지 여부를 확인하십시오. 돈을 지불하지만 집을 지을 수는 없습니다. 약정 인증서가 처리 중인 개발자의 경우, 개발자는 일정 기간 내에 인증서를 획득하지 못한 경우 개발자가 부담할 책임을 계약서에 명시할 수 있습니다. 인증서 취득 실패에 대한 책임.
(2) 주택 허가에 주의를 기울이십시오. 토지관리과, 주택관리과에 가서 해당 부동산에 대한 담보대출 기록이 있는지 알아보세요. 자금을 동원하기 위해 일부 개발자는 토지 사용권을 저당 잡은 다음 자신이 짓는 건물을 저당 잡는 경우가 많습니다. 그런 집이 팔리면 개발업자가 파산하면 구매자는 집을 얻지 못한다. 매수인은 부동산 증명서를 취득하지 않았으므로 재산권이 없습니다.
(3) 계약서에 사용 및 판매할 면적에 동의합니다. 계약서에 건축면적과 공유면적을 명확히 명시하고, 첨부파일에 공유면적의 구성을 기재합니다.
(4) 부동산 증명서를 신청하지 못하여 발생하는 책임을 명확하게 규정합니다.
(5) 재산 관리 계약.
집을 팔기 전 매도인은 입찰 방식으로 선정된 예비 자산관리업체와 '자산관리계약'을 체결해야 한다. 본 계약 체결 시 매수인과 매도인은 전 자산관리회사가 체결한 '재산관리협약'도 함께 체결해야 합니다.
3. 주택 검사 및 승인에 주의하세요
일반적으로 주택 검사 및 승인 조건은 다음과 같습니다. 주택에는 품질 검사소에서 발행한 주택 품질 인증서가 있어야 합니다. 이 증명서를 확인한 후, 거주자 스스로도 주택의 품질 검사를 실시하고 적시에 문제를 해결해야 합니다.
주택 인수에는 상업용 주택의 품질에 대한 세심한 검사도 필요합니다. 예를 들어 집에 균열이 있는지 확인하고 집이 새는 지 확인합니다. 욕실과 주방 바닥이 평평한지 확인하세요. 경사진 곳의 목적은 자연적인 배수를 보장하고 물이 막히지 않고 배출구로 배수될 수 있는지 확인하는 것입니다. 문과 창문이 충분히 조밀하고 열려 있는지 확인하세요. 원활하게 닫힙니다. 충격에 취약한 문틀, 창틀의 가장자리가 촘촘하고 틈이 없어야 하는지 여부.
4. 적시에 재산권 등록
주택 매매계약 체결 후 30일 이내에 주택 소유권 증명서( 판매자가 제공) 및 당사자의 법적 증명서를 제출하고 거래 가격을 선언합니다. 부동산관리부는 신청접수일로부터 30일 이내에 관련 서류를 검토한 후 등기 승인 여부를 결정하게 된다.
주택 구매자가 규정에 따라 관련 세금 및 수수료를 지불한 후 부동산 관리 부서에서 이체 통지서를 발행합니다. 최종 구매자는 양도 양식과 함께 부동산 소유권 증명서를 받게 됩니다.