이전 절차 절차
양도를 처리하려면 당사자는 신분증, 호적부, 결혼 증명서, 주택 매매 계약서, 주택 확인 증명서 및 기타 자료를 부동산 관리국에 가져와 신청서를 제출해야 합니다. 온라인으로 신고하고 세금 확인 및 납부 절차를 마친 후 세금 영수증이 발급됩니다. 영수증 제출, 신청서 작성 및 승인 통지서를 받으려면 거래 센터에 가서 부동산 증명서를 받고 정보를 확인하십시오. 전송을 완료하세요.
주요 내용은 다음과 같습니다.
(1) 이관 절차 처리를 위한 기본 절차.
중고주택 구입 및 양도절차를 진행하기 위해서는 계약서 작성, 세금납부, 등록, 증명서 발급 등 4가지 과정을 거쳐야 한다.
일명 '서명'이란 매도인, 부부, 매수인이 동시에 주택부동산관리부에 가서 '부동산 매매계약서'를 체결하는 것을 말한다. 주택은 주택 자산 감독 부서 직원이 결정하거나 평가 보고서에 따라 결정되어야 합니다.
소위 "세금 납부"는 구매자와 판매자가 지불하는 관련 세금 및 수수료를 의미합니다. 현재 국가 규정에 따라 여기에는 주로 증서세, 주택 거래 관리 수수료, 재산권 등록 수수료가 포함됩니다.
소위 '등록'이란 구매자와 판매자가 관련 세금을 납부한 후를 의미합니다. 및 수수료를 지불한 후 구매자는 주택 소유권 등록 양식을 작성하고 재산권 등록 절차를 완료하는 데 필요한 모든 정보를 제출합니다.
소위 '증거 수집'은 마지막 단계는 구매자는 양도가 완료된 후 재산권 감독 부서에 가서 새로운 "주택 소유권 증명서"를 받아야 합니다.
양도 시 주의사항
먼저 주택을 구입하기 전, 주택의 재산권에 대한 조사를 실시하고, 주택의 재산권을 누가 소유하고 있는지 알아보세요.
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부동산 소유권 증명서에 기재된 사람이 판매자임을 분명히 하세요. 속임수를 쓰려면 집에 사기꾼이 있는지, 모기지 상황이 있는지 알아봐야합니다.
위 조건이 충족되면 중고집 매매 계약이 가능합니다! 보증금과 계약금을 판매자에게 주세요!
둘째, 자격을 갖춘 감정평가사를 찾아보세요! 대출을 받아 중고주택을 구입하는 경우에는 해당 자료를 준비하고 은행에 가서 담보대출 신청을 해야 합니다. 이 절차는 담보대출 처리 후 영업일 기준 약 40일 정도 소요됩니다! 주택관리과에 계약서 제출
재산권 거래 관련 서비스 창구는 동의 양식으로 이동하세요. 구매자는 판매자가 재산권 변경을 등록하는 것을 돕습니다.
셋째, 집이 양도된 후 대출은행에서 잔액을 풀어준다. 집을 살 때 잔액을 판매자에게 지불해야 한다.
넷째, 관련 세금을 납부하고 수락서와 함께 농업세 수수료를 납부하고, 납세증명서를 받은 후, 주택관리과에 가서 납세증명서와 함께 부동산증명서를 신청합니다.
중고주택 소유권 이전 절차는 어떻게 되나요?
1매매되는 주택의 재산권 조사
구매자는 무결성 확인이 필요합니다 , 주택 재산권의 진정성 및 신뢰성 부동산을 양도하기 전에 부동산 소유권 증명서에 기재된 소유자의 이름이 매도인의 이름과 일치하는지, 저당권이나 소유자가 있는지 등을 검토하고 확인합니다.
②구매자와 판매자가 중고주택 매매계약을 체결합니다
부동산 증여든 매매든 재산을 양도하려면 양 당사자 모두가 있어야 합니다. 중고 주택 매매 계약인 서면 양도 계약을 체결합니다. 중고주택 매매계약서에는 쌍방의 성명과 주소, 부동산소유증명서의 성명과 번호, 부동산의 위치와 면적과 경계, 필지번호, 취득방법과 기간 등이 포함되어야 합니다. 토지사용권, 부동산의 목적 또는 사용의 성격, 거래가격 및 지급방법, 사용할 부동산의 인도시기, 계약위반에 대한 책임, 기타 쌍방이 합의한 사항 등
3부동산 평가
일반적인 상황에서 부동산 평가에는 감정평가사가 필요하며, 이 과정은 영업일 기준 5~7일 정도 소요됩니다.
4대출 신청
주택 구입자가 적립금 대출과 상업 대출 조합을 신청하는 경우 적립금 및 은행에 대출을 신청해야 합니다. 동시에 상업 대출(모기지 대출)만 신청하는 경우에는 은행에 대출만 신청하면 됩니다. 이 과정은 중고 주택 거래 중 가장 길고 시간이 많이 걸리는 단계입니다. 대출이 처리된 후에는 해당 부동산에 대한 다른 보증을 취소하는 데 주의를 기울여야 합니다.
⑤ 부동산 관리부서에 양도신청서 제출
중고주택 매매자는 부동산 소유권 증명서와 함께 신청서를 부동산 관리부서에 제출해야 하며, 당사자의 법적 증명서, 양도 계약서 및 기타 관련 서류, 거래 가격을 신고하고 수락서를 받습니다.
⑥부동산관리부서의 확인.
부동산관리부는 제공된 관련 서류를 검토한 후 15일 이내에 신청 수락 여부에 대해 서면 답변을 드릴 예정입니다.
수리된 확인신고서의 매매가격은 양도주택에 대한 현장조사 및 평가를 바탕으로 결정되어야 합니다.
7등기세 및 기타 중고거래세 납부
토지국에서 세금계산서를 발행하고, 매수인(또는 중개인)이 양도세를 대신 납부합니다.
8부동산 관리부는 새 주택 소유권 증명서를 발급해야 합니다.
양 당사자는 양도 절차에 따라 부동산 관리부에 가서 부동산 소유권 증명서를 받아야 합니다.
법적근거:
'부동산등기임시규정'
제21조 등기는 부동산등기부에 등기사항을 기재함으로써 완료된다. 등기를 완료한 후 부동산 등기기관은 법에 따라 신청인에게 부동산 소유권 증명서 또는 등록증을 발급한다.