베이징에서 중고 주택을 사고 팔 때 지불해야 하는 세금과 수수료는 무엇이며 계산 방법은 무엇입니까?
중고주택에는 어떤 세금과 수수료를 내야 할까요? 이를 명확히 이해해야만 집을 구입할 때 손해를 보지 않을 수 있습니다. 아래 편집자는 베이징에서 중고 주택을 사고 팔 때 지불해야 하는 세금과 수수료에 대한 지식을 정리했습니다.
베이징에서 중고 주택을 사고 팔 때 어떤 세금과 수수료를 내야 하나요?
1. 인지세(거래 인지세, 부동산 증서세 포함)
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4, 도시 건설 및 유지 관리세, 교육 추가세;
5. 개인 소득세;
6. 토지 부가가치세; >7. 토지 양도 수수료
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8.
베이징에서 중고 주택을 사고 팔 때 세금과 수수료를 어떻게 계산하나요?
1. 거래 인지세
(1) 납세자: 구매자 및 판매자
(2) 세율: 0.05%
( 3) 징수 범위: 모든 중고 주택 거래
2. 부동산 증명서 인지세
주택이 시 국에 속하고 부동산 취득 허가를 받은 경우 증명서당 5위안 토지 증명서, 부동산 증명서, 토지 증명서는 각각 5위안 인지세는 총 10위안입니다. 대출 고객은 기타 권리 증명서에 대한 인지세를 5위안으로 지불해야 합니다.
3. 증서세
(1) 납세자: 구매자
(2) 세율: 3%
(3) 증서 세금 우대 정책:
A. 현급 이상 인민 정부가 토지와 주택을 징발하여 점유하고 토지와 주택에 대한 소유권을 되찾은 후 거래 가격은 다음을 초과하지 않습니다. 토지 및 주택에 대한 보상금 및 정착 보조금, 증서세 면제(예: 철거 가구는 증서세 면제)
B. 규정에 따라 증서세가 면제됩니다.
C. 개인이 자신의 사용을 위해 일반 주택을 구입합니다. 상업용 주택에 대한 증서세가 절반으로 줄어듭니다.
D. 구입한 공공주택을 판매하기 전후 1년 이내에 주택에 대해서는 새로 구입한 상업용 주택의 거래 가격과 구입한 공공 주택의 거래 가격의 차액에 따라 증서세를 부과합니다.
E. 주택 교환 가격이 동일할 경우 증서세는 면제되며, 교환 가격이 동일하지 않을 경우에는 여러 인도 당사자가 지불해야 합니다.
F. '승계법'에 규정된 법적 상속인 주택 소유권은 증서세가 면제됩니다.
G. 이혼한 부부의 경우 재산 분할에 주택 소유권 증명서 변경 등록이 포함되므로 증서세가 면제됩니다.
4. 사업세
(1) 납세자: 판매자
(2) 세율: 5%
5. 세금
(1) 납세자: 판매자
(2) 세율: 거래 가격의 1% 또는 차액의 20%
(3) 우대 정책:
p>A. 개인이 5년 이상 사용했으며 가족의 유일한 거실인 주택을 양도하여 얻은 소득은 개인소득세가 면제됩니다. /p>
나. 자신의 주택을 팔고 기존 주택으로 이사하려는 사람 주택을 매매한 후 1년 이내에 시세로 환매하는 납세자의 경우 주택 매매에 대해 납부하는 개인소득세 기존 주택은 먼저 세금 보증금 형태로 납부되며, 이후 환매 금액과 원 주택 매매 금액의 관계에 따라 세금 보증금의 전부 또는 일부가 환급됩니다.
6. 토지부가가치세
(1) 납세자: 판매자
(2) 세율: 1% 또는 법정공제항목 금액을 공제한 후, 4단계 누진세율에 따라 부과됩니다.
(3) 우대 정책:
A. 일반 표준 주택을 판매하는 납세자는 부가가치가 있는 경우 세금이 면제됩니다. 공제액의 20%를 초과할 수 없다.
B. 전직이나 생활환경 개선으로 인해 원래의 자택을 양도한 개인은 해당 주택에서 5년 동안 거주한 경우에는 세금이 면제된다. 포함) 이상, 세무당국에 승인을 받은 후 5년 동안 세금이 절반으로 감면되며, 규정에 따라 세금이 계산됩니다.
C. 개인에 의한 양도 시 토지 부가가치세가 면제됩니다.
D .주택을 교환하는 개인은 세무 당국의 승인을 받아 토지 부가가치세가 면제될 수 있습니다.
E. 직계가족이나 직접적인 부양 의무가 있는 사람에게 주택의 재산권을 기부하는 사람에게는 토지 부가가치세가 면제됩니다.
7. (1) 징수대상 : 재상장되어 토지사용권을 취득한 공공주택을 구입
(2) 납세자 :
구매자(원가, 우대가격, 기준 등) 가격, 구매자는 1560×건축 면적×1%에 따라 토지 양도 수수료를 지불해야 합니다.
판매자(판매된 토지는 원래 판매자가 우대 가격 또는 표준으로 구입한 주택입니다. (3) 징수방법 : 원가는 1560×건축면적×6%)
(3) 징수방법 : 원가는 1560×건축면적(면적)
p>8. 종합 토지 가격
(1) 수집 대상: 재상장 저렴한 주택
(2) 납세자: 판매자
(3 ) 세율: 거래가격의 10%
(4) 과세범위: 상장된 지 5년 이상(재산권 증명서 또는 납세 증명서 필요) 시장에 매각된 경제 기업 가격 해당 주택
위 내용은 베이징에서 중고 주택을 구입할 때 지불해야 하는 세금 및 수수료에 대해 편집자가 정리한 지식입니다.
(위 답변은 2015-11-24에 게시되었으며 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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