중고주택 구입시 대출받는 방법
1. 중고주택 구입시 대출받는 방법
1. 구매자와 판매자가 주택담보대출 계약을 체결하고 판매자가 일정 금액을 지불합니다. 대부분의 경우 계약금은 70 이상입니다. 일부 대출 기관은 좋은 자격을 갖추고 있으며 80으로 인정받을 수 있습니다. 계약금을 지불한 후 판매자는 영수증을 발행해야 하며, 이 영수증은 대출 데이터로 사용됩니다. 2. 주택 구입자는 은행에 대출을 신청하고 주택 구입 계약서, 구매자와 판매자의 신분증, 세대 등록부), 혼인 증명서, 재산 소유권 증명서 사본 등의 서면 정보를 제출하고, 지불 증명 및 인증서. 3. 은행이 지정한 부동산 중개업자의 평가비용도 구매자가 부담해야 하며, 일반적으로 수백 달러에서 수천 달러에 이릅니다. 4. 법률회사가 지정한 은행이 발행한 "법적 의견서" 은행 대출 및 대출 약속 5. 은행은 주택 구입자(대출자 및 차입자)와 모기지 계약을 체결하고 모기지를 처리하며 변호사의 입회를 받습니다. 6. 예금 및 대출 계좌 개설, 주택 구입 대출 할당 7. 부동산 보험 양도 당일 주택 양도 절차 및 은행 모기지 등록을 거쳐 대출 보험 절차 또는 보증서에서 대출 보증을 처리합니다. 8. 은행 대출은 판매자 계좌에서 발행될 수도 있고, 구매자 계좌에서 발행될 수도 있고, 현재 대부분의 관행은 회사 계좌에서 발행될 수 있습니다. 판매자 계좌로 직접 돈 빌려주기).중개회사가 돈을 다른 목적으로 사용하고 도주하는 등의 법적 처벌을 피하기 위해 중개회사 계좌에 빌려주지 말 것을 강력히 권고합니다. 대출이 종료될 때까지 매월 원금과 이자를 지급합니다.
2. 중고 주택 구입을 위해 은행에서 대출을 받는 방법은 무엇입니까?
적절한 부동산을 찾은 후: 개인 소득 증명서(해당 부서 인사 부서의 도장이 찍혀 있음), 결혼 상태 증명서, 공식 직인이 찍힌 회사 영업 허가증 사본 일부 은행에서는 자산 증빙, 학력 증명서 등도 요구합니다. 은행에서는 이를 위해 변호사를 선임합니다. 대출 신청자와 대화하여 정보의 진위를 확인하고 권리와 의무를 명시합니다. 또한 부동산을 평가할 감정인을 지정합니다. 마지막으로 은행은 변호사가 발행한 "법적 의견"을 기반으로 부동산을 평가합니다. 그리고 감정인의 "평가 보고서"를 통해 대출 여부, 대출 금액 등을 종합적으로 검토한 후 은행은 최종적으로 "대출 확약서"를 발행하고 구매자와 판매자에게 양도 절차를 처리하도록 통보합니다. 구매자는 늦어도 양도 당일에 판매자에게 계약금을 인계하고, 양도 후 남은 금액은 약정 기간 내에 원래 소유자에게 지급됩니다. 동시에, 부동산 증명서가 발급된 후 모기지 등록이 이루어집니다. 대부분의 은행은 개인이 은행에 직접 신청하는 중고 주택 대출을 허용하지 않습니다. -직접방문대출이라 함. 직접대출의 경우, 은행은 신청인에게 보증회사나 중개업자를 방문하여 신청하도록 함.
3. 중고 주택을 구입하려면
주택 구입 모기지를 신청하세요.
1. 신청서 제출
고객이 서면 대출 신청서를 제출합니다.
2. 은행으로부터 대출 승인 통지서를 받은 후 계약을 체결하며, 대출 은행에 가서 대출 계약 및 보증 계약을 체결하고 공증 및 담보대출을 처리해야 합니다.
3. 계좌 개설
위탁 공제를 통해 상환하기로 선택한 고객은 은행과 위탁 공제 계약을 체결하고 상환용 예금을 개설해야 합니다. 동시에 판매자는 대출 은행에서 판매 예금을 개설해야 합니다.
4. 대출금 지급
p>대출 은행이 승인한 경우 대출은행은 관련 절차를 완료한 후 대출계약 계좌에 따라 대출금을 대출은행에 개설된 차용인의 예금계좌로 직접 이체합니다.
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차입자는 대출계약에서 약정한 상환계획 및 상환방법에 따라 대출금의 원리금을 상환합니다. 상환방법은 위탁공제와 장외상환이 있습니다
6. 대출결제에는 조기결제와 일반결제가 있습니다
(일회성 정상결제는 이전에 결제되는 대출을 말합니다) 대출 만기일(원금과 이자 일시상환) 또는 최종 대출금(할부대출) 최종 대출금(상환대출)이 정산됩니다.
대출금을 미리 정산하는 경우에는 대출금을 모두 납부한 후 영업일 기준 10일 전에 대출은행에 조기정산을 신청해야 합니다.
참고: 대출금이 정산된 후 차용인은 다음을 받게 됩니다. 대출 은행의 대출금 정산 증명서, 증빙 서류, 보험 증권 원본, 대출 은행에서 발행한 대출 정산 증명서 원본 갱신을 보관하세요.
추가 정보:
1. 차용인의 요건
p>1. 18~60세의 자연인(홍콩, 마카오, 대만, 외국인도 가능)
2. 안정적인 수입, 대출금의 원리금을 적시에 상환할 수 있는 능력
3. 대출자의 실제 연령과 대출 신청 기간을 합한 나이가 70세를 넘지 않아야 합니다
2. 차용인이 제공해야 하는 자료
1. 차용인이 자격을 갖추고 있음
2. 차용인의 경제적 소득 또는 직업 증명
3. 차용인의 장부
4. 일치 관계 증명
5. ***이 차용인과 동일할 경우 양 당사자가 서명한 서면 약속서를 제출해야 합니다. *** 상환 책임을 명확하게 명시한 차용인
6. 구입한 중고 주택에 대한 재산권 증명
7. 그리고 매도인이 제공한 양도계좌번호
8. 주택담보대출이 인정되는 경우 평가기관이 발행한 주택담보대출 평가보고서
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