집의 양도수수료는 어떻게 계산하나요?
1. 증서세: 주택 면적이 90제곱미터 미만인 첫 번째 주택은 주택 면적이 90~140제곱미터인 첫 번째 주택에 대해 지불해야 합니다. 주택 가격의 1.5%를 지불해야 하며 주택 면적이 140제곱미터를 초과하거나 두 번째 구매에는 주택 가격의 3%가 필요합니다.
2. 사업세: 주택 개조 주택, 상업용 주택, 일반 주택의 경우 부동산 증명서가 2년 미만인 경우 주택 가격의 5.6%를 납부해야 합니다. 유산 증명서가 2년 이상 경과한 경우에는 영업세를 납부할 필요가 없습니다.
3. 사업 부가세: 사업 부가세에는 도시 건설세와 교육 부가세가 포함됩니다. 부동산 증명서가 2년 미만인 경우 주택 가격의 0.56%를 지불해야 하며, 부동산 증명서가 2년 이상인 경우에는 납부할 필요가 없습니다.
4. 개인소득세: 부동산 증명서가 5년 이상이고 유일한 거주지인 경우, 부동산 증명서가 5년 미만인 경우 개인소득세를 면제받을 수 있습니다. 1년 이상 거주하거나 단독 거주가 아닌 경우 집값의 1%를 지불해야 합니다.
5. 인지세: 각 당사자는 주택 가격의 0.05%를 지불합니다.
6. 측량 및 매핑 비용: 지불된 측량 및 매핑 비용은 1.36위안/제곱미터입니다.
주택 양도 절차는 어떻게 되나요?
1. 주택 매매 계약서 또는 주택 구입 계약서를 작성해야 합니다. 계약서에 기재해야 할 주요 내용은 쌍방의 성명이나 주소, 부동산 소유권 증명서의 명칭과 번호, 부동산의 위치와 면적, 경계, 토지 필지 번호(호수) 등이다. 토지계획국이 승인한 각 토지사용권 증명서), 토지사용권 취득 방법 및 기간, 부동산의 목적이나 성격, 거래가격 및 납부방법, 부동산 인수 시기 사용을 위해 배송된 제품, 계약 위반에 대한 책임, 기타 양 당사자가 합의한 사항입니다.
2. 양 당사자는 주택 매매 계약 체결 후 30일 이내에 부동산 소유권 증명서를 보유해야 합니다. 당사자의 법적 인증. 양도계약서 등 관련서류를 부동산관리부서에 제출하고 거래가격을 신고합니다.
3. 부동산 관리부는 제공된 관련 서류를 검토한 후 15일 이내에 신청 수락 여부를 서면으로 답변합니다.
4. 부동산관리부는 신고된 매매가격을 확인하고 필요에 따라 양도주택에 대한 현장조사 및 평가를 실시하여야 한다.
5. 부동산 양도 당사자는 규정에 따라 관련 세금 및 수수료를 납부해야 합니다.
6. 부동산 관리 부서는 이체 증서를 발행해야 합니다.
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