광저우에서 중고 주택을 사고 파는 세부 절차는 어떻게 되나요?
광저우 중고 주택 거래 과정 8단계:
1. 구매자 상담
구매자와 판매자가 정보 커뮤니케이션 채널을 구축하고 구매자는 전반적인 내용을 이해합니다. 판매자는 주택 소유권 증명서, 신분증 및 기타 문서를 포함한 법적 문서를 제공해야 합니다.
2. 계약서 서명
판매자는 집에 대한 법적 서류를 제공하고, 구매자는 집에 대한 보증금을 지불할 수 있습니다. (집에 대한 보증금 지불은 필수 절차가 아닙니다.) 상업용 주택 매매), 구매자와 판매자가 주택 매매 계약(주택 매매 계약이라고도 함)을 체결합니다. 주택의 위치, 재산권 현황 및 거래 가격, 주택 배송 시간, 주택 배송, 재산권 관리 등에 대한 협의를 통해 구매자와 판매자가 합의한 후, 주택 매매 계약서 3부 이상에 쌍방이 서명합니다. 계약.
3. 양도 처리
구매자와 판매자*** 모두 부동산 거래 관리 부서에 신청서를 제출하여 검토를 받습니다. 매수인과 매도인이 부동산관리부에 신청절차를 제출한 후, 관리부는 관련 서류를 확인하고 재산권을 검토한 후, 재산권이 없거나 일부 재산권이 없는 주택에 대해서는 양도절차를 허용해야 합니다. 다른 자산 소유자의 서면 동의를 얻지 않은 경우 신청이 거부되고 상장 및 거래가 금지됩니다.
4. 증서 서명
거래 주택의 재산권 상태와 구매 대상에 따라 부동산 관련 부서에서 단계별 승인 신청을 한 후 승인에 따라 거래부서에서 사전에 정한 권한, 거래 당사자가 그래야만 증서 수속을 밟을 수 있습니다. 이제 베이징은 거래 과정에서 일반적으로 '백색 증서'로 알려진 부동산 매매 증서를 취소했습니다.
5. 세금 납부
세금과 수수료의 구성은 상대적으로 복잡하며 거래되는 주택의 성격에 따라 다릅니다. 예를 들어, 주택 개량 주택, 이전 주택, 저렴한 주택, 기타 상업용 주택의 세금 구성이 다릅니다.
6. 재산권 이전 절차 완료
거래 당사자 쌍방이 부동산 거래 관리 부서에서 재산권 변경 등록을 완료한 후 거래 자료가 발급 부서에 연락하면 구매자에게 주택 소유권 증명서 수령 사실이 통보됩니다. 발급 부서에 가서 새로운 부동산 소유권 증명서를 신청하면 됩니다.
7. 은행 대출
대출을 받는 사람은 판매자와 주택 매매계약을 체결한 후 반드시 대출은행을 방문하여 대출 절차를 진행해야 합니다. 매수인의 신용도를 함께 검토하고, 쌍방이 거래하고자 하는 주택을 평가한 후, 매수인의 대출금액을 결정한 후, 쌍방이 재산권등기변경을 완료하고 매수인이 주택소유증명서를 받은 후 은행에서 대출을 승인합니다. 한 번에 대출을 해드립니다.
8. 거래를 완료하려면 잔액을 지불하세요