주택 매매 계약을 어떻게 써요
주택 매매 계약서 (간단한 템플릿)
갑 (판매자):
을 (구매자):
갑, 을 쌍방은 주택 매매 문제에 대해 합의를 거쳐 다음과 같은 계약 조건을 달성했다 < P > 2. 쌍방은 상술한 부동산 및 부속건물의 총가격을 인민폐 대문자로 합의했다. 인민폐 소문자입니다. < P > 3. 을측은 본 계약서에 서명할 때 계약금, 즉 소문자를 지급한다. < P > 4. 을측이 계약금을 지급한 날로부터 한 달 이내에 갑측에 계약금 (계약금 공제) 을 지불하고, 계약금 이외의 금액은 은행 주택담보방식 (관련 기한과 절차는 해당 주택담보은행 규정에 따라 처리됨) 을 통해 전달된다. < P > 5. 갑측은 이 부동산이 합법적이고, 소유권이 분명하며, 합법적인 토지사용권이 있음을 보증합니다 (이미 토지양도금을 납부했습니다). < P > 6, 부동산증 수속 시 발생하는 관련 세금은 당사자가 부담합니다. < P > 7, 을측이 계약금을 지불한 후, 갑은 을측에 적극적으로 협조하여 관련 부동산 양도 수속을 처리하고, 부동산이 을의 이름으로 이전될 때 을측은 갑측에 전체 주택 잔액을 청산해야 한다. < P > 8, 갑은 그 부동산을 을측에 넘겨주어야 한다. 그 때 이 부동산은 어떠한 담보, 담보, 부동산 흠집, 무인 임대, 사용이 없어야 한다. 전화 요금, 유틸리티 요금, 부동산 관리비, 난방비, 인터넷 가입비, 케이블 TV 요금 등과 같은 빚은 없습니다. < P > 9. 본 계약이 체결된 후, 만약 한쪽이 본 계약 조항을 위반하면, 상대방은 상대방에게 위약금을 지불해야 한다. 일방이 규정에 따라 부동산을 인도하거나 규정에 따라 주택 대금을 지불할 수 없는 경우, 기한이 지난 날마다 상대방에게 5 위안의 벌금을 지불해야 하며, 기한이 지난 3 일은 계약을 파기한 것으로 간주해야 한다. 정부 및 은행 규정에 따라 본 계약은 부동산 수속을 객관적으로 처리할 수 없거나 은행이 담보를 처리할 수 없어 계약 해지를 초래하며 본 조항은 적용되지 않습니다. < P > 1, 부동산을 납품할 때, 갑은 그 부동산의 구조, 바닥과 벽, 움직일 수 없는 물건을 훼손해서는 안 되며, 송풍기 1 대 (모델:), 에어컨 2 대 (모델:), 온수기 (모델:), 목욕패 (모델:); < P > 11, 본 계약은 한 양식에 두 부씩, 동등한 법적 효력을 가지고 있으며, 쌍방이 서명한 날부터 효력이 발생한다.
12, 추가 조항:
갑 (판매자): (인쇄)? 주민등록번호:
주소: 전화번호:
연월일
을측 (구매자): (인쇄) 주민등록번호:
주소: 전화번호:
연월일
주택 매매 계약의 법적 특징은 매매 계약의 일반적인 특징과 그 자체의 고유한 특징을 모두 가지고 있다. 이는 주로
(1) 판매자가 배신한 집의 소유권을 구매자에게 양도하고 구매자가 해당 가격을 지불하는 것으로 나타났다.
(2) 주택 매매 계약은 약속, 이중무, 유상 계약이다.
(3) 주택 매매 계약의 표지물은 부동산이며, 소유권 이전은 반드시 등록 수속을 밟아야 한다.
(4) 주택 매매 계약은 법률에 규정된 요식법적 행위에 속한다. < P > 주택 매매 계약은 한쪽이 주택 소유권을 다른 쪽으로 옮기고 다른 쪽이 가격을 지불하는 계약이다. 소유권을 이전하는 쪽은 판매자나 판매자이고, 가격을 지불하고 소유권을 취득하는 쪽은 구매자나 구매자이다. < P > 법률은 < P > 1. 주택 매매 계약은 서면 형식을 채택해야 하며, 매매 쌍방은 매매주택의 위치, 면적, 가격금 등을 서면으로 합의해야 한다. < P > 2. 도시 매매주택의 소유권은 주택등록기관의 등록을 거쳐야 이전이 발생한다. 만약 등록되지 않았다면 배달해도 권리 이전 효과는 발생하지 않는다.
3. 매각 * * * 주택이나 임대주택이 있을 경우, 기타 * * * 사람이나 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 갖는다.
4, 쌍방 당사자는 자발성, 공평성, 성실신용의 원칙에 따라 계약을 체결해야 하며, 어느 쪽도 자신의 의지를 상대방에게 강요해서는 안 된다. 쌍방의 자발적인 원칙을 반영하기 위해서 본 계약서의 관련 조항 뒤에는 당사자가 스스로 약속하거나 약속을 보충할 수 있도록 공백행이 남아 있습니다. 계약이 발효된 후 수정되지 않은 텍스트 인쇄 또는 인쇄 텍스트는 양 당사자의 동의 내용으로 간주됩니다.
5, 본 계약서는 매매 쌍방이 스스로 거래하는 시범문으로서,' 전용 계좌' 를 설립한 부동산 중개기관이나 거래보증기관을 통해 거래결제자금을 이체하는 것으로 체결된' 주식거래결제자금 양도협정' 은 본 계약의 첨부로 사용되어야 한다.
6, 주식주택 소유권 이전 등록과 관련된 주요 세금으로는 증서세, 인화세, 토지양도금 (매입주택이 있음), 종합땅가격 (경제적용 주택이 있음), 영업세 및 부가세, 소득세, 토지부가가치세 등이 있습니다.
7, 양측 당사자가 중재를 신청하여 분쟁을 해결하기로 선택한 경우 베이징 중재위원회, 중국 국제경제무역중재위원회 또는 정식 명칭을 명시한 기타 중재위원회에 신청할 수 있습니다.
8, 양 당사자는 실제 상황에 따라 본 계약서 원본의 매수를 결정하고, 계약서에 서명할 때 각 계약 내용이 일치하도록 꼼꼼히 점검할 수 있다. < P > 주택 매매 계약은 민사법률행위이며, < P > 1. 계약 당사자는 반드시 주체 자격을 갖추어야 한다. 주택 매매 쌍방 당사자는 자신의 행위로 법에 따라 권리를 행사하고 의무를 감당할 수 있는 자격을 갖추어야 한다.
(1) 일반 주체 요구사항. "민법통칙" 규정에 따르면, 주택 매매 쌍방 당사자는 완전한 민사 행위 능력을 갖추어야 한다. 주택 매매 행위는 복잡하고, 관련 대상 금액이 크며, 법률은 일반적으로 민사행위능력자와 민사행위능력자의 참여를 제한하는 것을 금지하고, 계약한 주택 매매계약은 무효이다. 사전에 법정대리인의 동의를 거치지 않는 한, 또는 나중에 법정대리인의 추인을 거치지 않는 한.
(2) 특별 주체 요구사항. 주택 거래 질서를 지키기 위해서는 현행법과 정책이 주택 매매 당사자에 대해 일정한 조건과 제한을 설정하고 특정 요구에 부합해야 한다. 분양주택의 현재 판매에서 부동산 개발업체는 주택출매인으로서 법인 영업허가증, 자격증, 토지사용권증서, 토지사용승인서, 계획허가증, 시공허가증 등을 가지고 있어야 한다. < P > 분양주택 예매에서 분양측은 상술한 조건뿐 아니라 분양허가증을 소지하고 시공 진도와 납기일을 확정해야 한다. 상품주택 판매자가 상술한 요구를 위반하면 주택 매매 계약의 주체 자격에 부합하지 않는 것으로 간주되어 계약이 무효라고 선언하고 매수인이 입은 손실을 배상해야 한다. < P > 또한 정부가 확인한 도시 저수인 가정이야말로 주체자격에 부합하는 경제적용 주택을 구매할 권리가 있고, 본 기관의 직공만 주체자격에 부합하며, 기관, 학교, 부대 등의 단위가 승인을 받아야 주체자격에 부합해야 도시사옥 등을 구매할 수 있다.
2. 주택 매매 쌍방 당사자는 진실을 표명해야 한다. 현행 법규와 관련 사법해석에 따르면 민사법행위는 당사자의 진의가 표명한 결과여야 한다. 주택 매매는 자발성과 평등을 기초로 해야 쌍방의 이익 이상을 진정으로 실현할 수 있다. < P > 따라서 사기, 강압, 승인의 위험, 대리할 권리, 합법적인 형태로 불법을 은폐하는 사회공 * * * 의 이익을 해치는 주택 매매 계약 등으로 모두 매매 당사자의 진정한 뜻이 아니며 원칙적으로 무효로 간주된다. 중대한 오해와 명백한 불공정으로 체결된 주택 매매 행위도 변경하거나 취소할 수 있는 민사 행위이다. < P > 무효이거나 취소된 주택 매매 계약은 법적 효력이 없으며 당사자는 이행하지 않을 권리가 있다. 주택 매매 계약 부분은 무효이며, 다른 부분의 법적 효력에 영향을 미치지 않으며, 다른 부분은 여전히 유효하다.
3. 주택 매매는 정책, 법률, 법규 및 사회공 * * * 이익을 위반해서는 안 된다. 주택 매매 행위는 부동산 정책에 부합해야 하며, 법률 법규의 의무적 규정을 준수해야 하며, 사회공 * * * 이익을 해치거나 사회공 * * * 도덕을 위반해서는 안 된다. 그렇지 않으면 주택 매매 행위가 무효가 된다. < P > 예를 들어, 주택 매매 활동에서 우리나라 법규는 주택 매매 쌍방이 토지를 매매해서는 안 되고, 주택 매매 가격을 속여 세금을 탈루하거나, 철거 주택 등을 매매해서는 안 된다고 명시하고 있다. < P > 부동산 매매 계약 (현재 판매) 공증: 자연인, 법인 또는 기타 조직의 신청에 따라 법정 절차에 따라 부동산 매매 계약 (현재 판매) 의 진실성, 합법성을 입증하는 공증 기관의 활동을 말합니다. < P > 2. 부동산 매매 계약 (현재 판매) 공증을 처리하기 위해 제출해야 할 증명서: < P > (1) 양도자, 양도인이 자연인: 유효한 신분증을 제출한다. 다른 사람에게 위탁하여 처리하면 공증 기관에 의해 입증된 권한 위임서도 제공해야 한다. < P > (2) 양도자, 양도자는 중국 내지법인:
1, 회사의 영업허가증
2, 법정대표인 증명서 및 법정대표인 신분증
3, 법정 대표자가 다른 사람에게 처리하도록 허가하는 경우 위임장 및 수탁자 신분증을 제공해야 합니다. (등록지가 선전 밖에 있는 회사, 그 법정대표인의 허가위탁서는 반드시 공증을 받아야 한다.) < P > (3) 양도인, 양도인은 외국법인이다.
1, 양도인, 양도인은 홍콩회사이며 제출한 자료 (상업등록증 또는 등록증, 이사회 결의, 위임장 등) 는 중국 법무부가 위탁한 홍콩 변호사 (공증인) 가 필요하다. 양도자, 양도측은 마카오 회사이며, 그 자료는 중국 법률 서비스 (마카오) 회사를 통해 공증을 처리한다. 양도자, 양도측은 대만회사로, 대만 지역 공증인을 통해 공증을 처리하고 대만 해기회를 통해 발송한다.
2, 양도자, 양도인은 외국 회사이며 제출한 자료 (상업등록증 또는 등록증, 이사회 결의, 위임장 등) 는 현지 국가 공증인 공증을 거쳐 해당 국가 대사관이나 영사관을 통해 인증을 받아야 합니다.
(d) 부동산 소유권 증명서. < P > (5) 부동산 정보표 (우리 현장에서 조회 신청 가능).
(6) 부동산 매매 계약 (현재 판매). < P > (7) 청부공증인은 사건의 구체적인 상황에 따라 당사자가 제공한 기타 증명서를 요구한다.
참고 자료: 바이두 백과사전: 주택 매매 계약