자산관리 기초지식 교육 콘텐츠
자산관리에 대한 기초지식을 교육하는 것이므로 부동산 직원은 자산관리 규정을 숙지하고 자신의 직무에 대해 명확히 이해하는 동시에 업무 개선을 위해 노력해야 합니다. 커뮤니티 소유자에게 더 나은 서비스를 제공합니다.
재산관리규정에 이런 내용이 담겨있습니다.
재산관리규정은 전국적으로 통일되어 정식 시행된다. 베이징을 예로 들면, '베이징 재산 관리 조치'가 공포된 지 10년 만에 새로운 재산 관리 규정인 '베이징 재산 관리 조례'(이하 '조례'라 함)가 내일부터 공식적으로 시행된다. 규정”에는 소유자 회의, 공공 시설, 부동산 요금, 주차 공간, 커뮤니티 관리 및 기타 소유자와 밀접한 관련이 있는 많은 내용이 포함되며 104개의 세부 규칙이 있습니다.
공동체에서 소유자위원회를 설립하기 어려운 현 상황을 고려하여 '규정'은 자산 관리위원회가없는 사람들의 요구 사항을 충족하는 자산 관리위원회의 조직 형태를 도입합니다. 소유자집회를 설립할 수 있는 조건을 갖추고 있으나 소유자집회가 설립되었으나 소유자위원회를 선출할 수 없는 경우의 어려움으로 인해 소유자집회를 개최할 수 없는 자. 및 기타 관련 상황이 있는 경우, 커뮤니티가 위치한 가도 사무소, 향 인민 정부, 소유자 및 부동산 대표가 자산 관리위원회를 구성하여 소유자 회의 설립을 촉진할 수 있습니다.
재산관리위원회의 임기는 일반적으로 3년을 초과하지 않는다. 기간이 만료되어도 소유자회의가 구성되지 않고 소유자위원회가 선출되지 않은 경우, 가도사무소와 향 인민정부는 자산관리위원회를 다시 구성해야 한다. 재산관리위원회의 구체적인 설립방법은 시립주택도농개발부서가 정한다.
자산관리위원회는 건물주회의 설립을 추진하는 것 외에도 건물관리비 협상, 주차공간 이용, 공공시설 관리 등의 업무도 맡는다.
부동산 서비스 수수료를 예로 들어 보겠습니다. '규정'에는 부동산 서비스 수수료가 시장 조정 가격에 따라야 하며 소유자와 부동산 관리자가 협상하여 적시에 조정되어야 한다고 규정되어 있습니다. 동시에 시의 주택 및 도농 개발 행정 부서는 부동산 서비스 항목 목록을 게시하고 서비스 표준과 내용을 명확히 해야 하며 업계 협회는 협상 시 참고할 수 있도록 부동산 서비스 항목에 대한 비용 정보 및 가격 책정 규칙을 게시해야 합니다. 부동산 서비스 수수료. 이는 부동산 서비스 회사와 부동산 소유주가 상대적으로 협상의 여지가 있다는 것을 의미하며, 서비스 품질이 부동산 수수료 수준을 결정하는 요소가 될 것입니다.
지역사회 주민들이 더욱 우려하는 주차난 문제는 해결될 것으로 기대된다. 부동산 서비스 제공업체는 부동산 관리 구역 내 눈에 띄는 위치에 공시 게시판을 설치해 진실되게 알리고 적시에 업데이트해야 한다. 부동산 서비스 내용 및 기준, 충전 기준 및 방법, 부동산 관리 구역의 주차 공간 및 차고 판매 및 임대에 대한 정보를 제공합니다.
또한 예비부동산에 대해서는 건설단위가 예비부동산 서비스에 대한 책임을 진다는 점을 '규정'에 명시하고 있다. 건설업체는 주택을 판매하기 전에 예비 부동산 서비스 담당자를 선정하고 예비 부동산 서비스 계약을 체결해야 합니다. 예비 부동산 서비스 계약의 최대 기간은 예비 부동산 서비스 계약에서 약정한 기간인 2년을 초과할 수 없습니다. .
이전 부동산 서비스 기간이 만료되기 3개월 전에 소유자는 기간 만료 전에 소유자와 서명한 부동산 서비스 계약을 통해 이전 부동산 서비스 제공업체를 계속 사용할지 여부를 결정하게 됩니다. 새로운 부동산 서비스 제공업체가 적용됩니다. 서버는 계속해서 서비스를 제공합니다. 소유자와 새로운 부동산 서비스 제공자 사이에 체결된 부동산 서비스 계약이 만료일 이전에 발효되거나 최초 부동산 서비스 기간에 대한 합의가 이루어지지 않은 경우 이전 부동산 서비스 계약은 종료됩니다.