2016년 최신 주택구입 정책
2016년 최신 주택구입 정책
1. 예비자금 최초 사용의 경우, 주택의 건축면적이 90제곱미터(포함) 미만인 경우 , 최소 대출 계약금 비율은 주택 총액으로 합니다. 90평방미터 이상의 주택을 구입하기 위해 예비 자금 대출을 사용하는 경우 최소 계약금은 RMB 30 이상입니다.
2. 1년 동안 지속적으로 제작되어 아직 입금 상태입니다. 대출금액은 입금액을 기준으로 산정되며, 현재 이자율은 개인납부금액이 600위안을 초과하면 80만위안으로 처리할 수 있으며, 대출한도도 최고등급으로 나누어집니다. 104만 위안입니다.
3. 현행 증서세 정책에 따르면 주택을 구입하는 개인에게는 차등 세율이 적용됩니다. 규정에 따르면 개인이 일반 주택을 구입하고 해당 주택이 가족의 유일한 거주지이고, 구입한 일반 상업용 주택의 단위 면적이 90제곱미터(90제곱미터 포함) 미만인 경우 증서세는 1항에 따라 시행합니다. 단위 면적이 90제곱미터 미만이고 면적이 144제곱미터(144제곱미터 포함)인 경우 세율이 절반으로 감소합니다. 즉, 다음과 같은 경우 실제 세율은 2입니다. 구매한 주거 단위 면적이 144제곱미터를 초과하는 경우 증서 세율은 4입니다. 일반 주택, 2채 이상의 주택 및 상업용 투자 부동산(상점, 사무실 건물, 비즈니스 아파트 등)의 구매에는 4세율이 부과됩니다.
4. 2015년 3월 30일 중앙은행은 홈페이지를 통해 주택 1채를 보유하고 해당 주택 구입 대출이 아직 상환되지 않은 가구는 상업용 개인 주택을 신청할 수 있다는 공지를 게시했습니다. 일반 자가소유 주택의 경우 최소 계약금 비율은 40% 이상으로 조정되며, 구체적인 계약금 비율과 금리 수준은 은행 금융기관이 합리적으로 결정합니다. 차용인의 신용상태와 상환능력.
(1) 다양한 이자율: 상업 대출이 더 높습니다(2013년 10년 만기) 6.55. 선비기금 4, 5.
(2) 대출 시간은 다릅니다. 상업 대출은 더 빠르고 예비 자금은 더 느립니다.
(3) 최대 한도는 다릅니다. 상업 대출은 일반적으로 무제한이며 규정은 장소에 따라 다릅니다. 최대 한도는 일반적으로 400,000위안에서 800,000위안입니다.
(4) 다양한 대출 대상: 상업 대출에는 제한이 없으며 적립금은 예금 대상에만 적용될 수 있습니다.
5. 다양한 대출 허용: 상업 대출은 제한되지 않으며, 적립금 대출은 예금이 있는 장소에서의 대출 또는 정책이 허용하는 다른 장소에서의 대출로 제한됩니다.
2015년 3월 30일, 재정부와 국가세무총국은 "개인 주택 양도에 대한 사업세 정책 조정에 관한 고시"(Caishui [2015] No. 39)를 발표했으며, 이는 다음과 같이 규정합니다. "개인은 2년 미만의 주택을 구입합니다. 외부 판매의 경우 사업세가 전액 부과됩니다. 개인이 구입한 지 2년(2년 포함) 이상인 일반 주택을 판매하는 경우 사업세가 부과됩니다. 판매 소득에서 주택 구입 가격을 뺀 금액을 기준으로 과세되며, 개인이 2년 이상(2년 포함) 구매한 경우 외부 당사자에게 판매된 일반 주택은 사업세가 면제됩니다."
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