안치주택에는 부동산 증명서가 없어 매매를 할 수 있습니까
법률 분석:
1 철거안주택이 작은 재산권실에 속한다면 토지는 집단토지 (또는 국유지) 에 속하며, 정부가 허가할 때까지 상장거래를 허용하지 않는다.
2. 안치집은 정부가 도시도로 건설 및 기타 공공 * * * 시설 건설 프로젝트를 진행할 때 철거된 주민을 정착시켜 지은 집이다. 도시 계획, 토지 개발 등의 이유로 철거를 진행하고, 철거자나 임차인이 거주하는 주택에 안치한다는 것이다. 자신의 안치주택에 부동산증이 없다면, 자신의 안치주택의 토지 성질이 양도된다는 의미다. 이 토지의 성질은 양도된 안치주택은 일반적으로 매매를 할 수 없다. 관련된 위험은 매우 큰
법적 근거:
"부동산 등록 잠행조례 시행세칙이다.
(b) 거래, 교환, 선물 계약;
(3) 상속 또는 유증된 자료
(4) 분할, 병합 프로토콜;
(5) 인민법원이나 중재위원회가 발효한 법률문서
(6) 승인 권한이 있는 인민 정부 또는 관할 부서의 승인 서류
(7) 관련 세금 납부 증명서;
(8) 기타 필수 자료.
부동산 매매 계약은 법에 따라 등록해야 하며, 신청인은 등록을 신청할 때 신고된 매매 계약을 제출해야 한다.
파생 질문:
부모 철거 주택을 자녀에게 직접 양도할 수 있습니까?
(1) 집을 양도하는 방식으로 자녀에게 양도한다. 주택 매매가 양도하는 주요 비용은 영업세, 개인소득세, 증서세 가지다. 그 중 부동산이 5 년이 넘으면 영업세는 면제되고, 동시에 세금도 면제되며, 증서세와 재산권 이전 등록비만 납부하면 되고, 부동산이 5 년이 채 안 되면 영업세와 세금을 납부해야 하며, 증서세와 재산권 이전 등록비도 동시에 납부해야 한다.
(2) 증여로 집을 자녀에게 양도한다. 증여를 신청하려면 개인소득세, 증서세, 공증료를 내야 한다. 증여이체는 영업세가 없다. 증여는 무상증여로 간주되는 행위이기 때문에 증여인이 개인소득세를 납부해야 하고 증여양도도 공증료를 내야 한다.
(3) 상속 방식으로 집을 자녀에게 양도한다. 상속 양도는 매매와 증여에 비해 세금 지출이 가장 낮다. 상속 부동산에는 영업세, 세금, 증서세가 없고 공증료만 내면 되기 때문이다. 상속인은 유언으로 상속권 공증을 처리하고, 상속권 공증서에 의거해 방관관리부에 가서 양도를 처리하면 된다.