주택개혁이란 무엇을 의미하나요? 구매 및 판매 방법은 무엇입니까?
1. 주택 개혁 주택(공공 주택 구입)
주택 개혁 주택은 현재 Yiguo의 공공 주택입니다. 구매한 공공주택이란 국가 및 현급 이상 지방 인민정부의 관련 도시주택제도 개혁 정책에 따라 도시 근로자가 원가 또는 표준 가격으로 구매한 건설 공공주택을 말한다. 주택을 원가로 구입한 경우 주택의 소유권은 직원에게 개인적으로 귀속됩니다. 주택을 표준 가격으로 구입한 경우 직원은 주택의 일부 소유권을 가지며 일반적으로 5시 이후에는 직원이 소유하게 됩니다. 연령.
2. 주택 개량 주택 구입 과정
주택 개량 주택은 급여에 주택 소비 자금이 포함되지 않은 직원에게 국가가 제공하는 보상 형태입니다. 주택제도부터 주택상품화까지 가격은 시장의 수요와 공급에 따라 결정되는 것이 아니라, 주택의 단순재생산을 실현하고 사회보장을 갖춘 주택공급체계를 구축한다는 원칙에 따라 정부가 결정하는 기준에 따라 판매된다. 가격 또는 원가.
주택개량주택의 판매대상에는 제한이 있다. 모든 사람이 주택개량의 우대정책을 누릴 수 있는 것은 아니다. 공공 주택을 제공하고 직원의 주택 할당 요구 사항을 충족합니다.
주택개량 및 주택매매 과정에서 주택 매입면적을 통제하고, 1인당 매입할 수 있는 바닥면적 통제지수를 규정해 일부 사람들이 악용되지 않도록 했다. 공공주택을 저렴한 가격에 대량으로 구매할 수 있는 권한이 상실되어 국유자산이나 공공재산이 손실되는 경우.
주택 개혁에 따라 판매되는 공공 주택 구입에 대한 특정 우대 정책이 있습니다. 공공 주택 가격은 표준 가격 또는 원가를 기준으로 하며 근속 기간, 직위 또는 직업 측면에서 우대됩니다. 퇴직 간부에 대한 우대 정책도 있습니다.
또한, 주택개혁에 따른 공공주택 구입 시 시장 진입 제한이 있다. 직원에게 판매되는 공공 주택은 일반적으로 직원이 표준 가격 또는 원가로 구매한 공공 주택을 말합니다.
주택 개량 주택을 구입하려면 시영 주택 개량 사무소의 승인을 받거나 판매 단위의 상급 기관의 승인을 받아야 하며 시영 주택 개량 사무소에 기록으로 신고해야 하며 주택 개량 계약이 체결되어야 합니다. 주택개혁 정책에 따라 매매대금을 지급하였습니다. 원래 소유권 단위는 업무단위나 주택관리국으로 개인에게 매각된다.
3. 주택 개혁 주택 목록 및 거래 절차
(1) 먼저 주택 개혁 사무소(시 부동산국 내) 정책 규제과에 가서 "주택 개혁 주택 목록 및 거래 신청서"
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(2) 부동산 소유자가 위 신청서를 작성한 후 원래 부동산 소유자에게 가서 도장을 받고 수령하십시오. "직원 개인 주택 등록 양식" 및 "주택 개혁 및 공공 주택 판매 전체 재산권 평가 확인 양식"
(3) 해당 기관에서 직인된 신청서를 공공 주택과로 가져가십시오. 지자체 부동산국에 도장을 받아(영업일 기준 약 10일 소요)
(4) 작성 후 지참 위의 세 가지 양식과 주택 개혁 주택 관련 정보를 반드시 지자체로 반납해야 합니다. 주택개혁사무소에 지참해야 할 자료는 다음과 같습니다: 주택 소유권 증명서, 토지 증명서, 주택 소유자 및 배우자 ID 카드, 호구부, 혼인 증명서 등(원본을 확인하고 사본을 보관해야 함) 부부가 이혼한 경우 재산 분할 합의서, 배우자 중 한 명이 사망한 경우 재산 분할 증명서, 부부가 미혼인 경우 미혼 상태 증명서 원본)
(5) 위의 정보를 이용하여 주택개혁사무소의 '부동산 등기 및 거래등록서', 즉 상장증명서에 '주택개혁'을 신청합니다.
(6) 주택개혁사무소에서 모든 절차를 완료했습니다.
4. 주택개혁 주택 양도 과정
(1) 구매자와 판매자는 주택의 전반적인 현황과 재산권을 이해하고 정보소통 채널을 구축합니다. 판매자는 주택 소유권 증명서, 신분증 및 기타 문서를 포함한 법적 문서를 제공합니다.
(2) 판매자가 제공한 주택이 합법적이고 매매 상장이 가능한 경우 구매자는 주택 구매에 대한 보증금을 지불할 수 있습니다. (주택 구매에 대한 보증금 지불은 필수 절차는 아닙니다. 상업용 주택 매매), 구매자와 판매자가 주택 매매 계약(또는 주택 매매 계약)을 체결합니다. 주택의 위치, 재산권 현황, 거래가격, 주택배달시간, 주택배달, 재산권 관리 등에 관한 협의를 통해 매수인과 매도인이 합의한 후 최소 3일 이내에 주택매매계약을 체결합니다. 사본.
(3) 구매자와 판매자 모두 *** 부동산 거래 관리 부서에 신청서를 제출하고 심사를 받아야 합니다. 매수인과 매도인이 부동산관리부에 신청절차를 제출한 후, 관리부는 관련 서류를 확인하고 재산권을 검토한 후, 재산권이 없거나 일부 재산권이 없는 주택에 대해서는 양도절차를 허용해야 합니다. 다른 자산 소유자의 서면 동의를 얻지 않은 경우 신청이 거부되고 상장 및 거래가 금지됩니다.
(4) 계약을 체결합니다.
부동산거래관리부서는 거래부서가 미리 정한 승인권한에 따라 매매되는 주택의 재산권 상황과 매입대상에 따라 단계별로 승인을 신청하여야 한다.
(5) 세금과 수수료를 지불합니다. 세금과 수수료의 구성은 상대적으로 복잡하며 거래의 성격에 따라 달라집니다. 예를 들어, 주택 개량 주택, 이전 주택, 저렴한 주택, 기타 상업용 주택의 세금 구성이 다릅니다.
(6) 재산권 양도 절차를 처리합니다. 거래 당사자 쌍방이 부동산거래관리부서에 재산권 변경등록을 완료한 후 거래자료를 발급부서로 이관하고, 매수인은 통지서와 함께 발급부서에 새로운 부동산 소유권 증명서를 신청합니다. 주택 소유권 증명서.
(7) 대출 구매자의 경우 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 구매자와 판매자가 대출 은행에 가서 대출 절차를 처리하게 됩니다. 구매자의 대출 금액을 결정한 후 구매자의 대출이 승인되면 쌍방이 재산권 등록 변경을 완료하고 구매자가 주택 소유권 증명서를 받은 후 은행에서 한 번에 대출을 발행합니다.
(8) 구매자가 주택 소유권 증명서를 취득하고 주택 대금을 모두 지불하고 판매자가 주택을 인도하고 부동산 비용을 모두 결제한 후 두 당사자 간의 중고 주택 매매 계약이 성립됩니다. 완전히 수행되었습니다.
5. 준비해야 할 서류
(1) 재산 증명서 양도 자료
구 재산 증명서, 매매 계약서, 소유권 신청 등록 양식
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(2) 판매자
신분증, 결혼증명서(결혼증명서, 이혼증명서, 이혼합의서 또는 미혼증명서 등), 호구부, 공증된 위임장(공증 가능) 판매자가 참석할 수 없는 경우) 타인이 타인을 대신하여 수행)
(3) 구매자
신분증, 결혼 증명서(결혼 증명서, 이혼 증명서, 이혼 합의서 또는 미혼인 경우) 증명서 등), 호적, 위임장(구매자가 참석할 수 없는 경우 다른 사람이 대신 처리하도록 위임할 수 있음)
참고: 부동산 소유권 이전을 처리할 때 증명서의 경우 사진을 먼저 첨부해야 합니다.
6. 토지 증명서
새로운 부동산 소유권 증명서가 발급된 후 토지국에 가서 토지 증명서 양도 절차를 밟을 수 있습니다.
자료: 새 부동산 소유권 증명서(원본, 사본), 매매계약서, 토지 증명서 원본, 부동산 소유자 신분증(원본, 사본)
참고: 부동산 소유자가 토지 증명서를 직접 신청할 수 없는 경우, 다른 사람에게 신청하도록 위임할 수 있습니다. 위임자는 귀하의 신분증(원본 및 사본)과 토지 등록 위임장을 제공해야 합니다.
7. 관련 세금 및 수수료
"구매 공공 주택" 및 "상장 공공 주택"으로도 알려진 주택 개혁 주택은 직원이 다음과 같은 형태로 할당한 재산입니다. 관련 복지 주택 할당 재산권은 부서에서 지정한 가격으로 개인이 소유하도록 매입됩니다. 주택 개혁 주택에서는 재산권이 "원가로 구매"된 부동산만 거래를 위해 직접 상장될 수 있습니다.
(1) 증서세 및 인지세: 상업용 주택에 대한 증서세 및 인지세 기준에 따라 납부합니다.
(2) 토지 양도 수수료: 주택 개혁 주택은 토지 양도를 지불해야 합니다. 수수료 계산식은 현재원가×건축면적×1%/입니다.
용어 설명: 금년 원가 - 부동산이 실제로 매물로 등록된 해에 정부가 발표한 주택 개혁 원가, 즉 "올해"의 원가를 말합니다. 베이징 도시의 주택 개혁 비용은 1,560위안/평방미터입니다(일부 교외 지역의 가격은 더 낮습니다). 즉, 주택 개혁 후 원가 주택 개혁 주택의 토지 양도 비용은 실제로 15.60위안/건물 평방미터입니다. 주택을 시장에 내놓고 토지 양도 수수료를 지불하면 그 재산권은 상업용 주택과 동일합니다.
(3) 개인 소득세: 주택 개량에 대한 개인 소득세 계산 방법. 주택은 상업용 주택과 동일하나, 시작 시기는 주택개량주택의 주택개량가격(구입지불)은 해당 부동산의 원래 주택개량을 기준으로 실제 인도시간부터 계산이 시작되며, 또한, "(실거래가 - 원구매가 - 적정경비)×20%"의 기준에 따라 산정할 경우에는 해당 결제금액의 원구매가를 기준으로 합니다. 주택개량주택은 주택개량기간에 납부한 금액을 기준으로 산정되나 4,000위안/평방미터로 일률적으로 결정됩니다. 직접 상장할 수 있는 주택에는 '우대가격'도 있습니다. 주택개량형 주택에는 '표준가격'과 '표준가격' 두 가지 종류가 있습니다. 표준가격과 우대가격 주택개량 주택이 시중에 나와 있습니다. 원가를 보완하기 위한 우대가격과 표준가격의 계산식은 당해연도 원가(1,560위안/평방미터)×건축면적입니다. × 6%. 이 금액을 납부한 후 원가주택개혁 관련 규정에 따라 상장 및 거래가 가능합니다.
재산권의 성격, 부동산 증명서 발급 시기에 따라 절차와 세금이 달라집니다.