저렴한 주택을 상업용 주택으로 전환하는 데 드는 비용과 과정
저렴한 주택을 상업용 주택으로 양도하는 것은 실제로는 저렴한 주택의 양도, 즉 중고 주택 거래이며, 주택 양도 시 세금을 납부해야 합니다. 저렴한 주택을 상업용 주택으로 전환하려면 명의를 변경하고 부동산을 양도하면 된다. 즉, 중고 주택 거래를 하는 것이고 세금과 토지 양도 수수료를 내야 한다. 이 기사에서는 저렴한 주택을 상품으로 이전하는 것과 관련된 조건, 재료, 프로세스, 예방 조치 및 기타 문제와 관련된 문제를 소개합니다.
1. 저렴한 주택을 상업용 주택으로 전환하기 위한 전제조건
1 구입일자가 아니라 5년 동안 저렴한 주택이 완공되었는지 여부를 확인해야 함 증서 세금계산서 또는 부동산 증명서 발급일. 일반적으로 증서일은 부동산 증명서 발행일보다 1년 정도 빠르므로 증서일이 5년 이상인지만 확인하시면 됩니다.
참고: 저렴한 주택은 5년 후에 판매가 가능해야 하며, 그렇지 않으면 예약할 수도 없습니다.
2. 저렴한 주택을 상업용 주택으로 전환하는 데 필요한 자료
호적부 1부,
신분증 2장 및 양측 사본(최소 3부) ;
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3 결혼 증명서(나이가 많은 부모에게 양도할 경우 반드시 지참해야 하며, 더 이상 결혼 증명서가 없으면 장부를 사용하여 남편과 아내의 관계를 증명할 수 있음) ;
4 저렴한 주택 매매 계약서 원본 또는 사본(가져오지 않아도 됩니다. 로비에서 무료로 인쇄할 수 있도록 도와주므로 시간만 낭비할 뿐입니다.)
둘 5개 방 장부에 있는 각 평면도 및 주택 등록 양식을 복사합니다(등록 양식은 소유자 이름이 공개되지 않아야 함)
6 종합 저가 증명서(파란색 종이) 저렴한 주택 구입 시 납부한 증서 세금 증명서 및 사본
7개 주택 이 사본과 사본.
3. 저렴한 주택을 상업용 주택으로 전환하는 과정
1. 문 앞에 있는 안내 데스크에서 온라인 비자 번호를 받으세요.
2. 창구에 가서 온라인 등록을 위한 번호가 호출될 때까지 기다립니다. 먼저 창구에 가서 기존 주택 매매계약 정보 양식을 요청하시면 됩니다. 양식 정보를 입력하세요.
온라인 서명 후 안내데스크에 가서 양식 2개(구매한 주택의 개인 매매에 대한 세금신고서 및 확인서? 가족이 오랫동안 함께 살아온 유일한 생활주택 증명서)를 받아오세요. 5년 이상), 둘 다 증서세 납부에 사용됩니다.
4 증여세를 납부하세요.
5 양도세 인지를 받은 후, 양도세 인지를 가지고 안내데스크에 가서 등록이전번호를 받으세요.
6. 토지 양도비를 지불하려면 3621위안*면적*10으로 계산됩니다(원래 주택 구입에 대해 지불한 표준 초과 저렴한 주택 면적은 공제되어야 함).
7 등록 및 이체번호가 이체 대기 중입니다.
8 등록 및 양도가 완료되면 구매자는 영업일 기준 10일 이내에 부동산 장부를 수령하게 됩니다.
IV. 저렴한 주택을 상업용 주택으로 전환하는 데 필요한 수수료
토지 양도 수수료: 국가에서 구입한 공공 주택 및 판매된 저렴한 주택의 토지 양도 수수료 및 소득 분배에 따라 관리됩니다. 및 지방 관련 규정을 시행해야 합니다.
수익금 지불(저렴한 주택 구입 판매 면제): 판매자가 지불합니다. 같은 기간 지방자치단체가 고시한 저렴한 주택의 평균단가와 주택면적기준을 초과한 주택가격에 대해 지급한 원가, 토지양도비, 인지세, 본 규정에 따라 판매자가 지불한 감독 수수료는 초과 누진 비율에 따라 지불됩니다. 거래 가격이 현지 평균 저렴한 주택 단가보다 50위안 이하인 경우 20위안을 소득으로 지급하고 80위안은 판매자에게 지급됩니다. 주택면적 기준을 초과하는 당기순이익은 전액 지급됩니다.
인지세: 0.1, 그 중 절반은 구매자와 판매자 모두가 부담합니다.
증서세: 1.5, 구매자가 지불합니다.
5 .저렴한 주택을 상업용 주택으로 전환할 때 주의사항
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성격을 바꾸려면(사업 변경 후) 포괄지가를 지불해야 하지만, 변경은 부부 사이에서 이루어져야 합니다. , 부자의 직계가족, 증서세를 먼저 납부한 후 반환해야 합니다. 반환 기간은 (15일 ~ 3년)이며, 증서 세금 신고를 위해 제출해야 하는 서류 목록을 현지 세무서에서 받는 것을 잊지 마세요.
이름이 변경된 후 부부와 사업체가 변경된 경우 다시 변경하는 데 드는 비용은 85위안이며 기타 세금 및 수수료는 없습니다.
사업장 변경 후 부동산을 원래 소유자에게 반환하려는 경우 새로운 판매에 대한 거래 수수료가 가장 낮습니다.
가격차이가 없기 때문에 5년 미만이라도 영업세 5.5(매입가=판매가)가 부가가치세 20을 기준으로 계산하면 소득세도 0이므로, 1.5 증서세를 납부해야 합니다.
이상 편집자가 소개한 저렴한 주택에서 상업용 주택으로의 전환에 도움이 되었으면 좋겠습니다. 저렴한 주택을 상업용 주택으로 전환하는 데 드는 비용에 대한 자세한 내용은 Tubatu Decor Network에 계속 관심을 가져 주시기 바랍니다.
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